→ kid1a2b3c4d: 前幾年買房子的人很多都是抱持著會漲價的心情去買， 07/30 12:23
→ kid1a2b3c4d: 而不是自己負擔能力 07/30 12:23
推 leochang: 能不能查詢違約率高的地區啊?? 07/30 12:30
推 iamcobe: 不是房貸 是房價太沉重 07/30 12:37
推 seisio: 唷 07/30 12:39
→ seisio: 違約率是直線上升，並不是緩慢上升，請看美國次貸 07/30 12:40
推 amordelcor: 那法拍會增加？ 07/30 12:43
理論上會
※ 編輯: Justice5566 (114.36.11.178), 07/30/2018 12:52:34
推 vaughn: 1.5兆！！！！投客不是早退場了嗎？哈哈 07/30 12:56
→ Petrovsky: 必勝客表示: 07/30 12:58
推 ups: 不是都現金買，怎可能^___< 07/30 12:58
→ Yunk: 會有人來嗆說明明一堆畢業文 房價明明就在漲 07/30 13:02
推 cosmos506: 個案謝謝 現在下訂 爽訂賓利 07/30 13:03
推 taccor7788: 加油，我看好戲，很快就有人要跳樓了 07/30 13:04
推 vaughn: 寬限期一般3年，一年新增房貸差不多1兆，3年3兆，過去幾年 07/30 13:04
→ vaughn: 有一半以上用寬限期？？口袋很深？？投客早退場？？ 07/30 13:04
推 amordelcor: 讓子彈再飛一會兒 07/30 13:04
推 vaughn: 會用寬限期的，大部分是打算沒過寬限期就要轉手賺一筆的， 07/30 13:14
→ vaughn: 就是傳說中的投資客必勝客，比例竟然這麼高，可怕黑天鵝在 07/30 13:14
→ vaughn: 飛了嗎？ 07/30 13:14
推 vaughn: 感謝立委請銀行局要求銀行列出寬限期要到的金額，我們才 07/30 13:18
→ vaughn: 有機會知道這巨大可怕的數字 07/30 13:18
推 Petrovsky: 真的要畢業了 從人生畢業 XD 07/30 13:23
→ Petrovsky: 再過一陣子 可以再舉辦 第二場 盛大的畢業典禮 XD 07/30 13:24
→ Petrovsky: 人生就是一場 盛大的嘉年華 07/30 13:24
推 amordelcor: 崩潰 or 崩盤嘉年華？ 07/30 13:27
推 l79cm: 可以算出一半使用寬限期應該是崩潰無誤 07/30 13:28
推 vaughn: 這幾年“新增”房貸，約1半使用寬限期，別自己刪字句 07/30 13:30
推 vaughn: 寬限期貸款餘額，佔所有房貸餘額2成，也是很可怕的數據， 07/30 13:32
→ vaughn: 不過，安心的套套持續安心，沒事的 07/30 13:32
推 rockhart: 畢業文這樣算多？以前交易量大時根本沒時間PO文，忙著吃 07/30 13:33
→ rockhart: 大餐數鈔票。 07/30 13:33
推 dragontwo: 這些人在high什麼?好像嗑藥了一樣 07/30 13:34
→ dragontwo: 歡慶房價反彈過一年嗎? 07/30 13:34
推 vaughn: 畢業文也要先扣除幻想文，最近假學歷這麼普遍 07/30 13:34
推 Petrovsky: 之前 某個名嘴 也拿了一張倫敦大學的碩班證書 07/30 13:38
→ Petrovsky: 開記者會 本魯 覺得那張是假的 07/30 13:38
→ Petrovsky: 因為 英文名字 不是用護照名 07/30 13:39
→ Petrovsky: 海外證件 基本上都是護照名 07/30 13:39
→ Petrovsky: 他應該 沒有雙重國籍 07/30 13:40
推 Georgemerry: 多多最近文藝復興嗑藥 空空也來一點錯了嗎 07/30 13:52
推 Georgemerry: 這些藥 都是虛幻的 最終還是要回到基本面 崩雌崩雌 07/30 13:54
推 Celtic8879: 萬人畢典 一人實登 07/30 14:01
推 l79cm: 據別篇數據2019~20寬限到期戶5.47萬佔2016~17交易移轉比例 07/30 14:13
→ l79cm: 也是看得出幻想王是誰XD 07/30 14:13
推 vaughn: 拜託，上面我說佔一半，是“新增房貸有寬限期”/所有新增 07/30 14:19
→ vaughn: 房貸，跟移轉戶數屁關係 07/30 14:19
推 realqq: 違約率這樣應該不算高吧 07/30 14:20
→ vaughn: 移轉戶數有多少沒貸款現金買的，不用先扣掉？ 07/30 14:20
→ vaughn: 移轉戶數中，有多少是貸不到款的套房那類，不用先扣掉？ 07/30 14:21
推 dragontwo: 我幻想，故我在 07/30 14:23
推 vaughn: 然後有能力自備款4成5成以上買房的那種，根本不會用寬限 07/30 14:27
→ vaughn: 期，他們用的房貸餘額也當然比較低，寬限期戶數/成交戶數 07/30 14:27
→ vaughn: ，這比例，比新增寬限期貸款額度/總新增房貸額度低，這不 07/30 14:27
→ vaughn: 是很簡單數學?? 07/30 14:27
推 KrisNYC: 那個...我要舉個手 以這幾年的低利率 特地要弄寬限期出來 07/30 14:36
推 redmi2: 這裡有個數學上的迷思 寬限期看起來影響很大可是影響只限 07/30 14:36
→ redmi2: 於使用寬限期+付不出貸款的 也有人說兩稅合一影響很大可 07/30 14:36
→ redmi2: 是影響也只限於有交易+有賺很多+很短期交易 持有稅砍起來 07/30 14:36
→ redmi2: 只有一點點可是是每年都要交+所有房子都要交 07/30 14:36
→ KrisNYC: 的人其實不少 雖然有5成以上財力就再轉設定理財貸就好了 07/30 14:38
推 Neymar: 其實換屋族也是有用寬限期的... 07/30 14:40
推 amordelcor: 房地合一就拿很紅的股市來說 一年內有賺課45%稅 賠不 07/30 14:42
→ amordelcor: 用課 那樣誰會買？ 剛需呀 XD 07/30 14:42
推 Neymar: 另外近期看到法拍數量是有降低的，這些都可列入參考看看 07/30 14:42
推 vaughn: k大，我同意你，但這部分的人相信不是大宗，而且因為低利 07/30 14:43
→ vaughn: 而使用寬限期挪做他用的房貸，在風險上不會比純房貸違約 07/30 14:43
→ vaughn: 的風險低 07/30 14:43
推 redmi2: 一班人只會看月付1萬變4萬 或45%稅 就會直覺影響很大 07/30 14:45
推 vaughn: 萬一真的有寬限期過繳不出進法拍的，也不會在寬限期一過就 07/30 14:47
→ vaughn: 發生，會先挖其他錢繳，然後進逾放，最後才法拍，這時間 07/30 14:47
→ vaughn: 不短，可以觀察後面數據變化再下定論 07/30 14:47
推 kage01: 等待金融海嘯2.0 財富重分配勒 07/30 14:51
推 Neymar: 另外北市62%的房貸負擔率看似很高，一直覺得這統計沒什麼 07/30 14:52
→ Neymar: 意義，分子是房屋貸款（有買房子的人）；分母是家戶可分配 07/30 14:52
→ Neymar: 所得（把有房貸和沒房貸的加起來平均？！） 07/30 14:52
推 dyyang: 我房貸利率才1.56 不用寬限期把現款拿來投資對不起自己 07/30 14:55
→ ttc021770: 上面的網址有說明貸款負擔率的所得計算方式 07/30 15:04
→ ttc021770: 「貸款負擔率≧50%表示房價負擔能力過低」 07/30 15:06
推 codehard: 個案 07/30 15:10
→ qwert1122: 口袋不是深不見底？ 07/30 15:36
推 cosmos506: 別怕 別怕 可以寬限再寬限 07/30 16:10
推 aimlin: 今天成交穩破30萬 v反轉 07/30 16:28
→ aimlin: 今年 07/30 16:28
→ pds1: 等法拍數量明顯上升再說吧 07/30 17:17
→ AIronKuma: 不見棺材不掉淚，幫QQ 07/30 17:47
→ pds1: 樓上眼淚還沒流乾? 07/30 17:49
推 cerwvk: 具「寬限期」的總貸款餘額1.5兆... 07/30 17:53
推 cyora: 放心，政府不敢動寬限期的，不過確實應該慢慢收緊。 07/30 18:21
推 XJY13: 我想看大趴體 而且是從天而降的 07/30 18:42
推 kcman: 慘崩，替畢業生默哀... 07/30 19:30
→ kcman: 歡迎畢業生代表致詞 07/30 19:31
推 zusuki: 利率那麼低，會有壓力的都是槓桿開太大的吧？ 07/30 20:01
推 vaughn: 當然啊，而槓桿開太大的人，不就通常就是會用寬限期的嗎？ 07/30 20:09
→ vaughn: 所以寬限期使用比例，某些面向相對也代表投客的比例 07/30 20:09
推 vaughn: 沒想到寬限期金額是如此巨大，只能阿彌陀佛了 07/30 20:13
推 alexenderpp: 西卡有教 無限轉貸 07/30 20:56
推 PPPGGG: 那如果法拍量沒增加代表台灣房價還是繼續upup瞜? 07/30 21:46
推 amiah: 假新聞騙你們不要買的，快，要抓緊，就要噴出了，多買幾間 07/30 22:29
→ amiah: ，會數錢數到手軟 07/30 22:29
推 fytnship: 看八卦版鄉民說指標是 "新聞報導跳樓能見率" 07/30 22:37
推 blackisland: 槓桿破掉對我們不一定是好事，可能會有連帶影響造成 07/31 05:40
→ blackisland: 其他產業崩盤，但是這樣的泡沫，又不太值得同情，就 07/31 05:40
→ blackisland: 是政府跟有錢人玩炒房遊戲，終於要攤牌了 07/31 05:40
推 redmi2: 我覺得 先搞懂哪一樣是影響房價最大的吧 不然吵半天 也沒 07/31 07:21
→ redmi2: 什麼用 浪費時間 07/31 07:21
推 redmi2: 還記得前陣子板上一直推 雨遮不計價 實坪 少子化 07/31 07:41
推 redmi2: 這種事 沒有很強的理論基礎 最後都是被利用 07/31 07:46
→ redmi2: 靠直覺 07/31 07:46
推 shyla: 違約率0.21%還是超級低，文章說3%才是警示點，差的有夠遠， 07/31 09:52
→ shyla: 這指標感覺在說明還很安全? 07/31 09:52
推 vaughn: 違約率跟海嘯一樣，來的最後一刻前，水位都會是安全的 07/31 11:08
噓 joelay: 想等看跳樓 07/31 11:20
→ rainbowcatch: 寬限期可展延但審閱權是銀行 08/01 11:13