[新聞] 台灣房地產行情，緩漲機率高於大跌

[xxxxxmay (5x天)]

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連結：

http://www.naipo.com/Portals/1/web_tw/Knowledge_Center/Editorial/IPNC_180725_1502.htm
內文：
2014年下半年開始，國際原油和原物料普遍出現較大的下跌修正，原油價格暴跌一年後，
金融市場對歐美可能陷入通貨緊縮的疑慮增加，國際股市也因此受到影響，出現較大的修
正。通常國際原油和原物料與房地產業的景氣循環較為相關，台灣房地產大約在同一時間
也出現修正，國際原油修正到2016年第一季落底，台灣房市也在2016年第一季落底，伴隨
著全球景氣大復甦，台灣房地產進入緩和上漲的趨勢。
交易量萎縮，房地產轉為買方市場

台灣各地區的房價在2014至2017年幾乎都出現跌勢，當然房地產的地域性落差非常大，畢
竟各地區的人口結構、收入、遷移狀況都不同，地理位置和便利性對房地產的影響又相當
大，有些縣市可能跌勢較大，有些地區跌勢較小，甚至後來價格還飆得更高；不過整體來
說，台灣房地產市場熱度確實在2016年（全年建物買賣移轉登記棟數245396棟）進入近年
來最慘淡的時期，全年建物買賣轉移數量比2001年房地產最慘的時期還低迷。在交易量萎
縮的情況下，隨後就掀起降價風。

賣方和建商的降價讓利，確實也帶來買方願意進場，交易量終於止跌回升，2018年上半年
的情況甚至比2017年更樂觀，畢竟2016年到2018年上半年，全球景氣復甦，貿易變得更熱
絡，台灣的出口出現近年來最好的表現，民間消費維持穩健成長，這樣的經濟環境有助於
房地產穩定下來。

房地產交易量處於近十多年來的相對低點，但台灣整體房價仍然處於相對高的價位，不過
經過實價課稅和房地合併課稅制度以後，房地產短線炒作的套利空間大幅收斂，原本的強
勁房地產上漲趨勢，已經結束了，但是房地產要繼續進入大跌趨勢，短線來說，機率也是
相當低。關鍵原因在於，台灣的土地價格其實沒有出現強力跌勢，需求還是很強勁，尤其
是都市的土地，頂多是緩漲或小跌，很難有大跌的空間，所以對於期待房地產價格短期內
繼續大跌的購屋者來說，房地產大跌發生機率相對較低。

美國升息循環結束前，台灣房地產不至於大跌

2016年以來，台灣景氣之所以可以強力復甦，主要還是國際的進口需求大增，台灣的出口
貿易受惠國際景氣復甦，帶動整體經濟成長，而且整體通貨膨脹又比2015年以前相對低。
房價和國際油價漲勢抑制住了，通貨膨脹就明顯緩和下來，實質經濟成長上升了，對於台
灣內需消費的成長又有幫助，在這樣的經濟溫和成長環境下，房地產自然也能穩住陣腳，
不過每波景氣循環不會無止盡上升，通常全球景氣以美國影響力最大，如果美國升息循環
到了盡頭，通常美國為首的全球股市和景氣都會趨勢反轉走下坡，民間消費走弱，而這往
往也會帶動全球貿易萎縮，東亞四國的出口通常也都會受到打擊，接著連帶造成景氣負面
影響。

前幾年全球主要央行執行貨幣寬鬆政策，雖然2018年以後，歐美等主要央行已經陸續開始
縮減資產負債表，全球浮濫資金的情況會逐漸改善，但這不意味著全球景氣會立刻趨勢反
轉，美國升息循環也尚未到頂峰，代表美國實體經濟還在擴張。在全球化的貿易體系下，
台灣景氣還會繼續成為受惠者，這也意味著，台灣房地產短期內不容易繼續維持大跌勢。

當然，如果美國景氣未來幾年走下坡了，股票市場將2009年以來的大多頭進行一次大修正
，那麼台灣的房地產、股市、匯市，屆時就會高機率跟著出現反轉。這也正是前面所描述
的，短期數季內不用太期待台灣房地產大起大落，維持一個平穩波動或緩步上漲的機率較
高。既然景氣還會溫和擴張，所以也不用期待房地產會陷入大跌，但是美國這波景氣循環
若跑到盡頭了，全球股市大修正，央行們進入降息循環，屆時台灣房地產恐怕也會進入另
一波大修正格局。
心得：

所以我說
魯空再不買
一樣買不起

趕快買房吧之後還可以賣
賣了還會漲
懂?

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推 Petrovsky: Oui.
→ rockhart: 不懂
推 HarryHTC:  oh ya~
推 Yunk: 看不懂很正常 因為就是一篇比較長的@神文而已
推 vaughn: 緩漲機率3.5%，大跌機率2.8%，前大於後，這樣？？
→ phcebus: 就只是個小媒體的小專欄作家
→ phcebus: 其實也沒啥重要性與代表性
推 carterdunk: 北穩南噴
推 punkdog: 竹北 臺中就是最好例子 快買
推 mypower: 美國在升息，臺灣能不跟嗎？升息對房貸族的影響有多深？
推 carterdunk: 台灣升息步調本與美國獨立 九月升息機率目前不高
→ carterdunk: 而美國近年不斷升息造成競爭力衰退也正處於檢討階段
推 Celtic8879: 反串給推
推 realqq: 請問近年美國升息造成的經濟衰退有沒有數據可以看？ 我看
→ realqq: 到的資料沒有跡象顯示美國聯準會有暫緩升息的意圖
→ VicLien: 先畫靶再射箭
噓 abyssa1: 緩跌機率也大於大漲啊
→ abyssa1: 政府會努力穩定金融與政治 大漲大跌機率當然都不高
推 carterdunk: 川普近期狂轟升息不利美國經濟發展 相關新聞請自己查
→ carterdunk: 各國國情經濟發展不同 本來升息就是以該國為主
推 Yunk: 聯準會都發新聞稿強調說升息與否跟川普意見無關 扯川普做啥?
噓 SkyReaching: 升息造成競爭力衰退？噗..哈哈哈哈...
→ SkyReaching: 川普就是沒實質決策能力才只能放話，有種把聯準會的
→ SkyReaching: 人都換掉啊
→ SkyReaching: 但這種非專業干涉專業的行為，我想川普再無下限也不
→ SkyReaching: 敢隨便這麼做......
→ ttc021770: https://goo.gl/kqmv3B
噓 KrisNYC: 它每一段文都頭尾自相矛盾 就只是把專有名詞串起來作文
→ KrisNYC: 講白點 寫稿機器人寫的邏輯都還通順一點 游智文表示:
推 KrisNYC: 原來是5Xmay 補推
→ essex: 那....緩跌跟緩漲哪個機率高呢?
→ abyssa1: 緩跌緩漲 個人推測五年內機率一半一半吧 十年後嬰兒潮世
→ abyssa1: 代凋零時應該會有明顯的老屋繼承分產賣壓，新房可能還好
→ abyssa1:  畢竟供給有限，長期還是有通膨影響...
推 amiah: 買方市場 緩漲…你有看過嗎？還是哥醉了
推 qwert1122: 每年都喊落底
推 MonkeyCL: 太好了，現在上車還來得及嗎？
推 airmike: 亂堆一堆詞也是一篇文
推 jinso7410: 緩漲2% 機率75% 大跌20% 機率25%
→ jinso7410: 拜託 期望值還是跌停的
→ jinso7410: 停多單打 選字問題 應該不是神暗示
→ jinso7410: 多打
→ cosmos506: 抓緊了 要井噴了
→ k883111k: 高房價還漲是要叫年輕人都睡紙板嗎？
推 amordelcor: 看年輕人想買哪吧
推 Petrovsky: 沒有年輕人了 直接滅絕  XD
→ aloness: 緩漲機率>大跌機率，但緩跌機率>>緩漲機率
推 dragontwo: 醒醒，到站了
噓 Barolo: 緩長為何是對比大跌而不是緩跌?
噓 cosmos506: 樓上 一種大跌0.1元，小漲1塊的概念
→ cosmos506: 沒人要退讓，就是一起爆
推 dragontwo: 台中噴出了 QQ
→ HarryHTC: 看郅到有"漲"就先推了~不用管內容! 內容可以自己解釋
→ decay: 緩漲機率3.5%,大跌機率2.8%,那小跌機率=93.7%
推 vaughn: 樓上你漏算大漲的機會0.6%
→ decay: 大漲機率在誤差範圍內，可以忽略不計
推 dragontwo: https://imgur.com/a/MmLS5OR
→ dragontwo: 台中的空軍 R.I.P.
→ decay: 那個指數應該有含素地的價格，這個與一般自用有差
推 gn004340952: 這都不重要吧 負擔的起就會買 負擔不起怎麼漲也買不
→ gn004340952: 起
→ dragontwo: 素地，哈哈哈
→ decay: 買下來是負資產，自住多少會觀望一下
推 vaughn: 拼命講台中，哇哈哈哈哈
→ decay: 台中產業發展不錯，很多人在投資擴產
推 dragontwo: https://imgur.com/a/VExRKwV
→ dragontwo: 聽說北北桃也續漲，何日君再來?
→ dragontwo: 下一個劇本:買不回來的老家?
推 Neymar: 素地....要反搏別人的數據不合理先了解一下數據來源...
推 Neymar: 假的，大安森林公園第一排慘賠4000萬
推 Yunk: 信義平行世界喔 https://house.ettoday.net/news/1223426
推 vaughn: 北北桃續漲很棒啊，還好我最近看的都跌不少，桃園中路，新
→ vaughn: 莊頭前都有看到驚喜跌幅，還有這二天版上討論很多的翠亨
→ vaughn: 村表示.....哈哈哈
→ vaughn: 哈哈，大安慘賠的是40年買超過90/p的公寓啦
推 dragontwo: 我連反駁都懶，哈哈哈，各為加油
推 Neymar: 政府公佈的房價指數是落後信義房屋的指數3個月的，要比就
→ Neymar: 比2018/02-2018/03才能Apple比Apple喔
→ Neymar: 真的，要拿數據反搏先了解數據背後的呈現才有意義啊
推 OkitaSougo: 不用這麼委屈 景氣這好樂見大大掃貨賺錢 小魯喊燒就好
推 vaughn: 我從頭到尾不講指數，我講的是現在市場開價，還有實價登
→ vaughn: 錄，我又沒炒作信義指數，管它指數如何
推 Neymar: 和某Y講話，一些人狂刷存在感自嗨
→ vaughn: 大安區老公寓實際登錄明明就跌慘，裝沒看到這種事我是做
→ vaughn: 不到啦，然後中路一些建案開價都只剩25左右，之前說好的40
→ vaughn: 起跳根本變笑話
推 Neymar: 我只看到我家樓上瘋狗亂咬人，哈哈
→ Neymar: 還是離我家樓上瘋狗遠一點，好可怕。
推 dragontwo: 歹年冬
推 vaughn: 花快3000萬買的房子，跌掉幾百萬已經夠可憐，樓上還有瘋
→ vaughn: 狗會咬人，太慘了....
→ AIronKuma: 反串0分
→ lulovepig: 好厲害，好會預測，好棒棒
推 Petrovsky: 被套的人 情緒都會不太穩定 XD
推 KrisNYC: 不用否認今年上半年有回溫阿 後面如何看下去就知道了嘛
→ KrisNYC: 版上鋼需已經下手一大波 投客我是覺得意見很分歧啦
推 pds1: 作者講美股跟國際景氣還可以，講台灣房地產聽聽就好
噓 jybest: 那緩跌機率跟大跌比起來如何？
→ jybest: 玩文字遊戲啊
噓 djcc: 廢話  緩跌不見了?
推 blackisland: 看好房價平穩到緩跌，台灣投資環境差，即使政府大規
→ blackisland: 模開放外資投資房地產，我覺得也很難讓房價明顯抬高
推 blackisland: 原因是，1房價過高需求市場小，2經濟不景氣，大部分
→ blackisland: 人民所得未增加3少子化4看政府提供多少社會住宅，數
→ blackisland: 量夠多品質可租金行情低於市價一定，才有可能部分地
→ blackisland: 區房價明顯感覺修正，像台北市
推 fytnship: 另外一個沒講      緩跌機率遠高於大漲
推 littleVM: 我以為只有大漲跟小漲各50%的機率