Re: [新聞] 台灣房地產行情，緩漲機率高於大跌

[kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)]

有人提到美國升息所以經濟會差，升息要檢討

https://i.imgur.com/9uURKQT.jpg

新聞常看 明明就是要檢討升息“速度”

不是檢討升息好嗎。。

2018Q2 。4.1%年增假的啊


9月 12月 這兩月至少還要升一次。


核心通膨已經達目標，之前說檢討速度是通膨不夠，但是失業率有降所以可以理解。

重點在很多市場筆者討厭川普。只要有洞就罵，因為這麼反智但數字卻超漂亮
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: http://www.naipo.com/Portals/1/web_tw/Knowledge_Center/Editorial/IPNC_180725
_1
: 內文：
: 2014年下半年開始，國際原油和原物料普遍出現較大的下跌修正，原油價格暴跌一年後
，
: 金融市場對歐美可能陷入通貨緊縮的疑慮增加，國際股市也因此受到影響，出現較大的
修
: 正。通常國際原油和原物料與房地產業的景氣循環較為相關，台灣房地產大約在同一時
間
: 也出現修正，國際原油修正到2016年第一季落底，台灣房市也在2016年第一季落底，伴
隨
: 著全球景氣大復甦，台灣房地產進入緩和上漲的趨勢。
: 交易量萎縮，房地產轉為買方市場
: 台灣各地區的房價在2014至2017年幾乎都出現跌勢，當然房地產的地域性落差非常大，
畢
: 竟各地區的人口結構、收入、遷移狀況都不同，地理位置和便利性對房地產的影響又相
當
: 大，有些縣市可能跌勢較大，有些地區跌勢較小，甚至後來價格還飆得更高；不過整體
來
: 說，台灣房地產市場熱度確實在2016年（全年建物買賣移轉登記棟數245396棟）進入近
年
: 來最慘淡的時期，全年建物買賣轉移數量比2001年房地產最慘的時期還低迷。在交易量
萎
: 縮的情況下，隨後就掀起降價風。
: 賣方和建商的降價讓利，確實也帶來買方願意進場，交易量終於止跌回升，2018年上半
年
: 的情況甚至比2017年更樂觀，畢竟2016年到2018年上半年，全球景氣復甦，貿易變得更
熱
: 絡，台灣的出口出現近年來最好的表現，民間消費維持穩健成長，這樣的經濟環境有助
於
: 房地產穩定下來。
: 房地產交易量處於近十多年來的相對低點，但台灣整體房價仍然處於相對高的價位，不
過
: 經過實價課稅和房地合併課稅制度以後，房地產短線炒作的套利空間大幅收斂，原本的
強
: 勁房地產上漲趨勢，已經結束了，但是房地產要繼續進入大跌趨勢，短線來說，機率也
是
: 相當低。關鍵原因在於，台灣的土地價格其實沒有出現強力跌勢，需求還是很強勁，尤
其
: 是都市的土地，頂多是緩漲或小跌，很難有大跌的空間，所以對於期待房地產價格短期
內
: 繼續大跌的購屋者來說，房地產大跌發生機率相對較低。
: 美國升息循環結束前，台灣房地產不至於大跌
: 2016年以來，台灣景氣之所以可以強力復甦，主要還是國際的進口需求大增，台灣的出
口
: 貿易受惠國際景氣復甦，帶動整體經濟成長，而且整體通貨膨脹又比2015年以前相對低
。
: 房價和國際油價漲勢抑制住了，通貨膨脹就明顯緩和下來，實質經濟成長上升了，對於
台
: 灣內需消費的成長又有幫助，在這樣的經濟溫和成長環境下，房地產自然也能穩住陣腳
，
: 不過每波景氣循環不會無止盡上升，通常全球景氣以美國影響力最大，如果美國升息循
環
: 到了盡頭，通常美國為首的全球股市和景氣都會趨勢反轉走下坡，民間消費走弱，而這
往
: 往也會帶動全球貿易萎縮，東亞四國的出口通常也都會受到打擊，接著連帶造成景氣負
面
: 影響。
: 前幾年全球主要央行執行貨幣寬鬆政策，雖然2018年以後，歐美等主要央行已經陸續開
始
: 縮減資產負債表，全球浮濫資金的情況會逐漸改善，但這不意味著全球景氣會立刻趨勢
反
: 轉，美國升息循環也尚未到頂峰，代表美國實體經濟還在擴張。在全球化的貿易體系下
，
: 台灣景氣還會繼續成為受惠者，這也意味著，台灣房地產短期內不容易繼續維持大跌勢
。
: 當然，如果美國景氣未來幾年走下坡了，股票市場將2009年以來的大多頭進行一次大修
正
: ，那麼台灣的房地產、股市、匯市，屆時就會高機率跟著出現反轉。這也正是前面所描
述
: 的，短期數季內不用太期待台灣房地產大起大落，維持一個平穩波動或緩步上漲的機率
較
: 高。既然景氣還會溫和擴張，所以也不用期待房地產會陷入大跌，但是美國這波景氣循
環
: 若跑到盡頭了，全球股市大修正，央行們進入降息循環，屆時台灣房地產恐怕也會進入
另
: 一波大修正格局。
: 心得：
: 所以我說
: 魯空再不買
: 一樣買不起
: 趕快買房吧之後還可以賣
: 賣了還會漲
: 懂?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.135.114
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※ 編輯: kusomanfcu (39.10.135.114), 07/30/2018 16:17:18
→ Petrovsky: ADB、台經院、中經院、中研院、一堆有的沒有的院
→ Petrovsky: 這一陣子 全部都上調台灣今年GDP成長率
→ Petrovsky: 然後 金管會發新聞說 T50反1風險大 要散戶紅色警戒 XD
→ Petrovsky: 懂得看新聞的 就知道台灣下半年景氣會噴還是會崩 XD
→ Petrovsky: 而台灣景氣 通常會稍微領先美國景氣 呵呵
推 angel07: 請補充至少一項和本板的關聯性。
美國升息=>台灣升息=>房貸影響。
但是景氣好=>升息加房價增
多空講升息問題在房板有2-3年勒，你有必要裝菜嗎？
※ 編輯: kusomanfcu (39.10.135.114), 07/31/2018 09:26:47
推 angel07: 你沒寫，就是砍除。
推 Petrovsky: 台灣景氣轉弱 會影響台灣房地慘
→ Petrovsky: 房地慘 算是對景氣很敏感的資產
→ Petrovsky: 不過 這次景氣循環 因為QE這個 超級非常規的貨幣政策
→ Petrovsky: 造成房地慘 跟景氣的連動 被打亂了
→ Petrovsky: 台灣房地慘 就非常明顯
→ Petrovsky: 明明台灣景氣 到現在都還算是很棒
→ Petrovsky: 但是 台灣房地慘 卻在4、5年前 就見到高點 XD
→ Petrovsky: 還有很多慘賠千萬 甚至慘賠6000萬的案例 XD