推 JuanWang: 就對方當初沒講好啊 合約沒違約條款嗎 08/01 19:42
→ Fujiwarano: 這種通常自售自找屋主買賣很常遇到這種的呀 08/01 19:51
→ Fujiwarano: 人家屋主惜售 而且你們根本連交易安全把關方法都不會 08/01 19:51
→ Fujiwarano: 代書又不負責這種專業的事情 他只負責登記跟文書而已 08/01 19:52
→ Fujiwarano: 這種給仲介業務處理的委售 通常授權問題都會搞定好 08/01 19:52
→ Fujiwarano: 不然你們以為業務平常沒有成交付出的時間都是做功德? 08/01 19:53
→ Fujiwarano: 自己買賣不想找業務想省服務費的人特色不是時間多嗎? 08/01 19:54
推 dralien: 自己成交，就自己搞吧。翻一下買賣契約，會有違約的處理 08/01 19:56
→ dralien: 方式 08/01 19:56
推 lewchang: 這種狀況業務能怎麼處理？ 08/01 19:57
→ Fujiwarano: 這種狀況在簽約前就要搞定不然就不能拿出來賣了好嗎 08/01 19:58
→ Fujiwarano: 事前處理方法有很多種這些都是鄉民們不認同的業務專業 08/01 19:59
→ Fujiwarano: 這種授權不完整的案子 一般業務根本不會拉到代書簽約 08/01 19:59
推 cicatrix: 這個業務在銷售前就可以處理好了，仲介介入還有服務費 08/01 20:07
→ cicatrix: 的產生，你這個屋主不用付服務費都按耐不住了 08/01 20:07
推 vaughn: 這也可能只是不賣的藉口 08/01 20:09
推 cobrabaton: 所有權是誰的？父母的就簽約無效 08/01 20:18
→ cobrabaton: 如果是三個兄弟的，你的代書很弱 08/01 20:18
推 cobrabaton: XD代書不負責這種專業的事我笑了，除非你不是不動產經 08/01 20:24
→ cobrabaton: 紀人本人再來說這種話吧！業務說國家考試及格的不專業 08/01 20:24
→ cobrabaton: XD 08/01 20:24
推 cobrabaton: 打錯，說你是“不動產經紀人”本人。超過1/2就能過戶 08/01 20:28
→ cobrabaton: 了好嘛！雖然不是每個地政士都會XD而且收你一點代書費 08/01 20:28
→ cobrabaton: 那麼麻煩幹嘛 08/01 20:28
→ cobrabaton: 另外如果是父母授權出售，授權書有公證效力才足夠。 08/01 20:29
→ Fujiwarano: 我說的專業是代書不負責幫你們喬事情好嗎 他只負責簽 08/01 20:40
→ Fujiwarano: 還有告訴你這授權不完整不能簽誰管你們買賣雙方沒喬好 08/01 20:41
→ Fujiwarano: 買賣雙方沒喬好授權有找仲介業務就是仲介業務要負責的 08/01 20:42
→ Fujiwarano: 不要付給代書一點錢就覺得這些應該代書要包山包海弄好 08/01 20:42
→ Fujiwarano: 能過戶是能過戶阿 問題是你只能過戶同意的持分懂嗎? 08/01 20:43
→ Fujiwarano: 問題是你一間房子會願意跟不是自己家人的人共同持有嗎 08/01 20:44
→ Fujiwarano: 不同意的他如果堅持要恢復原狀然後拿回他1/3持分就GG 08/01 20:45
→ Fujiwarano: 買賣雙方自己沒喬好產生變數這跟代書一點毛關係都沒有 08/01 20:46
→ Fujiwarano: 代書最衰 浪費時間陪你們買賣雙方演這場鬧劇 08/01 20:47
→ Fujiwarano: 台灣人真的很奇怪 給沒多少錢的就要包山包海凹好凹滿 08/01 20:51
→ Fujiwarano: 代書如果夠有個性的 會直接叫你們找別人他不做你生意 08/01 20:52
→ Fujiwarano: 我們家的配合簽約代書本身就有不動產經紀人執照了 08/01 20:53
→ Fujiwarano: 他遇到我們出狀況時候幫忙協助都會說他是額外友情支援 08/01 20:54
→ Fujiwarano: 那是因為我們長期都找他配合 所以會幫忙隨機應變 08/01 20:54
→ Fujiwarano: 一般你不認識我 我不認識你的 誰會額外去幫你多負風險 08/01 20:57
→ Fujiwarano: 另外這案子也講得沒頭沒尾的 誰知道所有權人是誰 08/01 20:58
→ Fujiwarano: 這種事後要補救都已經難度很高了 你還希望別人怎幫你? 08/01 21:00
→ Fujiwarano: 我無薪加班打這些字也是花費我的休息時間好嗎? 08/01 21:14
→ Fujiwarano: 我只能說我自己就是常忍不住太心軟無聊讓自己免費加班 08/01 21:17
→ Fujiwarano: 版上亂帶風向慣了這種喬事情溝通都被抹黑成演戲做狀況 08/01 21:22
→ Fujiwarano: 你們可去找平常把仲介業務批評的一無是處那些專業鄉民 08/01 21:23
→ Fujiwarano: 還有連AI可以取代仲介業務的風向都帶出來我也是醉了 08/01 21:24
→ Fujiwarano: 這種時候你請AI出面幫你處理 你看屋主會不會理你AI 08/01 21:24
→ Fujiwarano: 就算現在事後去幫你找屋主三位兄弟去聊喬事情 成功率? 08/01 21:25
推 Petrovsky: XD 08/01 22:08
→ Petrovsky: 打字速度蠻快的 XD 08/01 22:08
推 mfcke: 台灣人因爲不在意專業 錢給少 所以地政士懶得多幫你考慮這 08/01 22:35
→ mfcke: 些 地政士以考試面來說是難經紀人不少就是了 經濟人滿好考 08/01 22:35
→ mfcke: 的 08/01 22:35
推 Petrovsky: 有些老代書 好像是沒有考試的 都亂辦 08/01 23:12
→ Petrovsky: 聽過很多受害者 08/01 23:12
→ Petrovsky: 最扯的是 亂辦 而且亂收錢 XD 08/01 23:12
→ Petrovsky: 還有那種 利用客戶的信任(通常是極有錢的客戶) 08/01 23:13
→ Petrovsky: 串通賣方、賣方代書 弄一些莫須有的程序 08/01 23:15
→ Petrovsky: 回來大坑 客戶一筆 XD 08/01 23:15
→ Petrovsky: 一隻羊 可以扒幾百次皮 呵呵 08/01 23:16
噓 FK6819: 仲仲出來說自己除了收錢，其實有在做事 08/01 23:42
→ cofepupu: 沒事的人盯著做事的人，議論做事的人做的事，有趣哉。 08/02 00:29
→ cofepupu: 真懷念以前加班報超過底薪的日子 <=可惜仲仲上班都免費 08/02 00:32
→ cofepupu: 不像輪班星人 好歹都有意思意思的錢可以領 他們好可憐 08/02 00:33
→ cofepupu: 只有當自己加班的時候 都會理所當然想要老闆給你錢 08/02 00:37
→ cofepupu: 別人加班都希望別人無薪加班做功德 其實鄉民們蠻棒的 08/02 00:38
→ cofepupu: 幾歲了 還不懂中國人....XD 08/02 00:38
→ taoist9999: 預約是以當事人約定將來訂立本約之契約。 08/02 01:05
→ taoist9999: 問題是本約也可以找理由說沒談好條件種種理由推拖掉。 08/02 01:06
→ taoist9999: 這種隨便簽收的預約及訂金，本來風險就很大了。 08/02 01:06
→ taoist9999: 仲仲起碼還有斡旋金之類的制式書面讓對方簽名，自己成 08/02 01:08
→ taoist9999: 交的那種根本就亂寫一通。 08/02 01:08
推 cobrabaton: 仲仲說代書不專業XD說自己業務專業嗯，代書有經紀人 08/02 09:23
→ cobrabaton: 執照可以去登錄公會就能開業了啊！掛兩張牌就能兩邊 08/02 09:23
→ cobrabaton: 賺不是更好，收仲介費再收專業的代書費。再來這個不同 08/02 09:23
→ cobrabaton: 意用土地法34-1就能處理了...但你願意給代書多少錢？ 08/02 09:23
→ cobrabaton: 這樣跑法院 郵局 提存所然後要等回函時間。正常動用34 08/02 09:23
→ cobrabaton: -1是收買賣價金10%以上當代書費的 08/02 09:23
→ cobrabaton: 如果買賣房屋麼重要的事，你們還找無執照代書及無執 08/02 09:25
→ cobrabaton: 照業務的...跟找詐騙集團有什麼兩樣？再來很多老代書 08/02 09:25
→ cobrabaton: 本來就不用考照的，因為那年代是登記制。 08/02 09:25
推 cobrabaton: 合理專業合格代書簽約當下就會幫你確認對方產權了， 08/02 09:28
→ cobrabaton: 當天簽約當天調第一類謄本是基本。再來簽約會有違約 08/02 09:28
→ cobrabaton: 問題，如果有違約歸咎責任是賣方，賣方要負責賠償。 08/02 09:28
→ cobrabaton: 至於34-1處分方式是另外收費，你真要買代書也會幫你想 08/02 09:28
→ cobrabaton: 辦法跟報價。很多業務連謄本都是公司或是同業幾個月 08/02 09:28
→ cobrabaton: 甚至幾年前調的呢 08/02 09:28
→ Fujiwarano: 懷疑你真的有做過類似行業嗎？ 講的頭頭是道，你知道 08/02 12:45
→ Fujiwarano: 一般代書簽約當天都會調最近電子謄本並秀日期給買方確 08/02 12:45
→ Fujiwarano: 認產權嗎？然後我說代書不負責喬這種買賣雙方的事情你 08/02 12:45
→ Fujiwarano: 可以扯我說代書沒專業，偉哉鄉民。 08/02 12:45
→ Fujiwarano: 這案子就不是產權問題，是屋主奇摩子問題。代書不負責 08/02 12:46
→ Fujiwarano: 處理這種問題，懂? 08/02 12:46
→ supa64: 仲介公司特約代書還要管買賣雙方喬的怎樣?來來來，你跟我 08/03 10:35
→ supa64: 說那家的代書事務所這樣幹我特別的問問 08/03 10:35