作者xxxxxmay (5x天)
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標題Re: [心得] 關於美國的房價指數
時間Thu Aug 2 13:47:32 2018
美國是美國
台灣是台灣
台灣有自己的玩法
跟我唸一邊遍
台灣房價 只漲不跌
政府不會讓房價跌
房地產是台灣經濟火車頭
所以不可以讓房價跌
臺灣持有房地產成本低
長期一定穩賺
沒遇過聽過房地產賠錢的
就算有也只是暫時的盤整 個案
長期仍是看漲的
而且
不買房
老了住哪裡?
魯空就繼續幫房東付房貸吧 嘻嘻
※ 引述《oopFoo (3d)》之銘言:
: 美國的房價指數最常用的兩個
: FHFA(政府單位)的HPI
: https://fred.stlouisfed.org/tags/series?t=fhfa%3Bprice+index
: 季報,single family, repeat-sales,從Freddie Mac 和Fannie Mae的貸款資料來。
: 比較全國性,但比較拘束,現金,或不從2xFM來的貸款,計算不到。
: 計算方式是用改過的case-shiller model.
: 另一個就是S&P/Core Logic/Case-Shiller。
: https://us.spindices.com/index-family/real-estate/sp-corelogic-case-shiller
: 月報,repeat-sales,single-family,所有交易資料。
: 這個比較即時,用的人多,還有Dr. Shiller可以訪問。Dr. Shiller是諾貝爾獎得主。
: 美國指數基本上是不包含大樓(condo, co-op)等等,只看single family house.
: 最重要的概念是(repeat-sales)。新房成交不算,要第二次成交,就二手屋才進入data.
: 指數是同一間房子前一筆交易和現在這一筆交易的差價。親友交易不算,改過房子,二房
: 改三房不算(reset)....
: 改三房不算(reset)....
: 這指數有NSA和SA(季節調整)兩種,當然還有年增月增。我們普通都看月增SA.月增SA是
: 最即時的市場反應。
: 當然指數還是只是參考,像ny市指數這十年沒什麼漲,但Brooklyn重劃區漲翻了。
: 還有過去指數會一直修正,因為有新資料進來。有趣的是,漲的時候,修正往往漲更多,
: 跌的時侯,修正也往跌更多修正。
: http://archive.is/D2GOo
: 現在,有些大城市第一次下跌,很久很久沒這樣過了,
: https://bloom.bg/2AapPIW
: 就報導,存貨增加,成交減少,建商放緩蓋新房,建商申請新建照減少。
: 不過Dr. Shiller說還要看多幾個月的資料,才能判定趨勢。
: 我們再看其他資料
: 如木材大幅下跌,去年大漲(房價也大漲),Lumber(木材)是美國蓋房子的指標。
: 房市量價背離,貸款利率上升,買房信心大減。所以我才猜測高點是不是到了。
: Dr. Shiller的Nobel得獎理論是rational expectations.最簡單解釋就是人會"追高殺低"
: 或認為東西要漲價就會去買,要跌價就趕快殺出。就理性認知。
: 他認為efficient market理論是有問題的,完全不能解釋暴漲暴跌。
: 他說研究資料證明,長期來看,房子只有保值,超漲就會超跌。很多人說買房子賺很多,
: 其實是美化記憶。把資料調出來,證明只是比通膨漲多一點而已。
: 最後:
: The Market Can Remain Irrational Longer Than You Can Remain Solvent
: 投資一定有風險,基金投資有賺有賠,. 申購前應詳閱公開說明書
: PS:
: 瑞典也有難民需要買房子所以會支撐房市的說法,跟台灣講法有沒有類似。人其實還蠻類
: 似的。
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※ 編輯: xxxxxmay (140.118.210.99), 08/02/2018 13:48:01
噓 HarryHTC: 有口號就給推....08/02 13:52
噓 IS0987: 你整天發這種文看了蠻膩的08/02 13:55
謝謝齁 還特定留言
※ 編輯: xxxxxmay (27.242.222.41), 08/02/2018 13:58:34
推 RicRubio: 台灣不一樣辣 08/02 14:27
噓 Celtic8879: 不買房,老了要住哪 08/02 14:33
推 QQeevv: 一語道破 給推 08/02 14:45
噓 HarryHTC: 記得付房租哦! 08/02 15:56
推 QQeevv: 去洗碗掃地曬衣服 爸媽很累~ 08/02 16:17
噓 HarryHTC: 幫QQ囉~ 租房的叫人買房~ 08/02 17:01
推 QQeevv: 加油窩~ 賴家的笑別人租房 XD 08/02 18:44
噓 HarryHTC: QQ 租房還幫人抬轎 08/02 20:58
→ QQeevv: 賴家就別喬不起那些租屋的了 加油~ 08/02 21:15
→ rockhart: 這時候就會說台灣不一樣,喊漲的時候就說香港化,優秀 08/03 01:44
→ HarryHTC: 以為喊多就能假裝自己買得起~才是要加油呢! 08/03 11:55
→ QQeevv: 賴家還瞧不起租屋的 嘖嘖 良心在哪? 08/03 16:18
→ QQeevv: 你得罪太多人了 08/03 16:19