Re: [新聞] 花400多萬買25年房屋使用權 一舉通吃老

[BMW220i (BMW220i)]

我一直不知道這種使用權到底有什麼優點
我很好奇市場上有這種東西那一定有人買單
到底是誰買單?

458萬 25年 平均一個月14166

貸款8成 本金91萬 貸款366萬

本金91萬 不講其他嘴砲用途 就存銀行利息 一個月800

貸款366萬 利率2.39% 差不多 7300

每個月的地價稅保守點抓 3000~5000

等於一個月平均25266~27266

但是直接租的話租金頂多20000~25000

還是我誤會了什麼?

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: 內文：
: 花400多萬買25年房屋使用權 一舉通吃老中青三代
: 你會考慮在台北市，買一個只有「使用權25年」的房子嗎？潤泰創新在台北松山車站附近
: 、推出使用權25年的小坪數建案；民眾花458萬元可入住25年，潤泰創新目標族群對準「
: 租屋族、頂客族、中南東部北上打拚年輕人」，由於不限住戶年齡，也有高齡人士想入住
: 。
: 華人社會「有土斯有財」的概念，導致很多人努力打拚只為買房。但當台北房市再怎麼不
: 景氣，房價就是居高不下時，只有「限期使用權」的房子，殺出另一條生路。
: 潤泰創新在松山車站推出的最新建案，民眾花458萬、可入住12~14坪空間25年，雖然標榜
: 「不二價」，但一周仍吸引70、80組客戶看房。潤泰創新董事長簡滄圳說，現在租賃契約
: 最長也不過20年，有25年房屋使用權，類似長期租約概念，應能吸引到一定的租屋族青睞
: 。
: 另外，這個新建案雖沒有任何議價空間，但簡滄圳說，住戶可辦理20年分期還款、適用利
: 率2.39%，每個月還款金額約1.8萬多元，相當於支付月租金，該租金水準也遠比在台北精
: 華區租屋便宜，因此吸引到不少「家長」來看房，想幫自中南部或花東北上打拚的子女在
: 台北找間好宅居住，還有中年「頂客族 」夫妻，覺得在車站附近生活機能強，考慮入住
: 。
: 簡滄圳還說，目前租屋市場對高齡人士不盡友善，但潤泰新這個只有「使用權」的房屋，
: 入住沒有任何年齡限制，也有一些高齡人士來看房，可以說是通吃老中青三代。此外，房
: 屋「使用權」可轉換，若住了5年後，想換屋，民眾也可將使用權「賣回」給建商，再賣
: 給其他住戶，具有一定彈性。
: 心得：
: 笑死 真的有人敢租25年
: 還不是幫建商繳房貸
: 而且有房>>>>>>沒房
: 租房也不能成家立業
: 而且沒房地都是魯蛇
: 最後問一句
: 不買房 老了住哪裡?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.2.249
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1533534408.A.BBD.html
推 pponywong: 就能不能裝潢+換電器阿
推 kusomanfcu: 20000-25000 是0年屋嗎
噓 popo12341234: 一間小套房的地價稅一個月三 五千? 你還真會算
你算?
→ abyssa1: 一樓 為何不能裝潢換電器？ 頂多恢復原狀啊
→ abyssa1: 我最近才花15萬把租的房子窗型冷氣換分離式冷暖
→ abyssa1: 之前還裝了滾筒洗衣機/瓦斯烘衣機 洗碗機 爽就裝啊
→ abyssa1: 不要說跟買房的錢比 家電花個二十多萬還不夠付仲介費呢
→ medama: 可以保證25年不會漲價 不被房東趕啊
噓 popo12341234: 貸款利息本來就不能算拉 講的好像買房就不用這筆
為什麼租有貸款利率 笑死我XDDDD
推 ultradev: 松山車站附近的地價稅這麼多喔？
推 Yunk: 不用想太多 這東西本來就很扯
→ marrvosal: 之前看到新聞說地租一年3w房屋稅6400
推 danny0857: 01上最近才有一篇買地上權的開箱文
※ 編輯: BMW220i (118.160.2.249), 08/06/2018 15:37:09
推 redwan: 商業區
→ mrschiu: 台灣的房東幾乎不可能會因為你自費幫房東換新家電要你賠
→ mrschiu: 台灣房東的個性通常會覺得賺到...
推 poeoe: 地上權屋的地租本來就很貴
→ flyawayla: 為什麼每個月的地價稅這個高啊?
→ flyawayla: https://tinyurl.com/yamjyffp 從這個台北市府新聞稿看
→ flyawayla: 到的是, 44坪住宅(土地持分約11坪)，每戶每年地價稅~5k
推 poeoe: 樓上 那個新聞稿裡有寫地上權屋的地租有多昂貴...
→ flyawayla: 我看的國字，但我問的是為什麼地價稅會抓一個月五千
→ poeoe: ....他明明就是抓3000~5000  地租加房屋稅36400
→ poeoe: 不就一個月3000
→ flyawayla: "每個月的地價稅保守點抓 3000~5000"
→ flyawayla: 所以不懂的人看到這段文字會像你一樣把地租也算進去?
→ poeoe: ....地上權屋就沒地價稅 這明顯只是誤把地租打成地價稅好嗎
→ poeoe: 不懂的人就好好去查資料阿
→ poeoe: 都告訴你正確答案了 還在扯什麼
→ flyawayla: 原來如此，我不懂所以發問
→ poeoe: 國有土地地上權屋最麻煩的就是地租貴 而且公告地價調漲
→ poeoe: 會大幅影響地租
推 happypink: 每個月3000-5000是租金啦！地租不是地價稅