Re: [新聞] 花400多萬買25年房屋使用權 一舉通吃老

[visa9527 (高級伴讀士官長)]

※ 引述《BMW220i (BMW220i)》之銘言：
: 我一直不知道這種使用權到底有什麼優點
: 我很好奇市場上有這種東西那一定有人買單
: 到底是誰買單?
: 458萬 25年 平均一個月14166
: 貸款8成 本金91萬 貸款366萬
: 本金91萬 不講其他嘴砲用途 就存銀行利息 一個月800
: 貸款366萬 利率2.39% 差不多 7300
: 每個月的地價稅保守點抓 3000~5000
: 等於一個月平均25266~27266
: 但是直接租的話租金頂多20000~25000
: 還是我誤會了什麼?

誤會很大啊，這是買房子不是租房子，跟長租差很多
目前法律保障的長租租約也就五年，你根本無法控制五年後房東要不要把房子收回

租房子在台灣最常見的就是附傢俱的租屋，這種最麻煩
什麼小東西壞了都要叫房東修，不見得能自己修了再掛帳給房東，因為房東可能嫌貴
對，台灣租屋根本沒什麼保障，法律只規範了基礎的東西，剩的都丟給定型化契約
你沒辦法控制每個房東都跟你一樣為自己著想

再來是租空屋的，傢具都由租客自己搞定，但是固定電器如冷氣、熱水器動不得
再來是連電器都讓你自己搞的，但裝潢你碰不得，連有潔癖想換自己馬桶也是不給換
最後才有租毛坏屋像商辦一樣你自己搞定裝潢的，可是就回到法律問題
法律最多保障租五年，你裝潢弄好好的結果五年後說不租了你也沒辦法...

這種房子就是給個想租二十年長期的人來買的，什麼都能自己搞定不用管房東
不會鑽個牆釘個 IKEA 上牆傢俱押金就被扣了
也不用馬桶漏水還要等房東找水電師傅來修，然後漏的水水費還要自己負擔

在台灣租房子真的會有寄人籬下的感覺，這種感覺是驅使這類產品出現的原因
很多人都買不起三房所以買小坪數，但小坪數將來脫手不易
那乾脆花更少錢去買這種地上權小坪數，折舊算下來也省掉脫手賠的錢和賣房的麻煩
也就是說你預期買一般小坪數 25 年後再賣掉可能賠的跟這四百多萬房子也差不多時
可以考慮直接買這種產品

買地上權絕對是自住客在這種時代的一種新興選擇
適合不想被房東制約又不是要當傳家寶、祖厝的人生某一段時光居所之用途

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.146.88.200
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1533544193.A.699.html
推 BMW220i: 好像很有道理耶
噓 xxxxxmay: 老了住哪裡?
→ tibau: 買房25年後要折舊400萬 哪有這種假設的.......
推 godwarder: 好奇這種租約到期要全部恢復原始屋況嗎
→ godwarder: 說錯 是買約到期XD
推 dragontwo: 直接新屋價錢比25年老屋，總價差看看比400萬多還少
→ dragontwo: 真是很好的idea~
→ neverfly: 第二個25年要賣誰啊？砍掉重來一次嗎
推 TllDA: 第一批住戶滿25年後開始抗爭 不搬出 就解了樓上問題XD
推 TS4595: 你好像很懂地上權?
推 d147258: 不少房東還會禁養寵物
推 Georgemerry: 我就問一句 萬一換工作搬家怎辦 房子可以賣？
→ s7024546: 約滿五年被房東趕可以再用一樣的錢租全新的房子
推 ultradev: 可以賣啊，新聞有講
→ ultradev: 這個產品只要價格合理，對有需求的人就可以買
→ taoist9999: 《租賃住宅市場發展及管理條例》施行之後，保障房東的
→ taoist9999: 規定較多。
推 batista1980: 你就想一個台北工作35歲頂客族，退休想離開台北 ,月
→ batista1980: 薪6萬，居住可以有的選擇
→ batista1980: 還有房貸20年月繳2萬6雙北可以買什麼，就可以理解了
→ faniour: 買了幹嘛要住滿25年？傻了嗎？住個10年半價換手
→ faniour: 把他當長約的租屋，屋主是銀行
→ faniour: 繳出去的是價差加上利息
→ faniour: 你看看有沒有相當條件的房子能租
推 rintoo: 買定期險的概念
推 rockhart: 老了再租下一個25年，不怕
→ rockhart: 話說回來，再台北奮鬥25年還沒辦法衣錦還鄉，那就要套一
→ rockhart: 句大家常說的話，是該檢討了。