推 carterdunk: 我通常一簽都是2-3年 意者再續約 房客有租到第十年的 08/06 19:47
※ 引述《visa9527 (高級伴讀士官長)》之銘言：
: ※ 引述《BMW220i (BMW220i)》之銘言：
: : 我一直不知道這種使用權到底有什麼優點
: : 我很好奇市場上有這種東西那一定有人買單
: : 到底是誰買單?
: : 458萬 25年 平均一個月14166
: : 貸款8成 本金91萬 貸款366萬
: : 本金91萬 不講其他嘴砲用途 就存銀行利息 一個月800
: : 貸款366萬 利率2.39% 差不多 7300
: : 每個月的地價稅保守點抓 3000~5000
: : 等於一個月平均25266~27266
: : 但是直接租的話租金頂多20000~25000
: : 還是我誤會了什麼?
: 誤會很大啊，這是買房子不是租房子，跟長租差很多
: 目前法律保障的長租租約也就五年，你根本無法控制五年後房東要不要把房子收回
: 租房子在台灣最常見的就是附傢俱的租屋，這種最麻煩
幫你更正一下
合約可以簽長年期,只是超過五年若沒有公證的話
那就不適用買賣不破租賃
其實怕的不是合約到收回,怕的是房東急用或要賣
寧願賠一個月違約金叫你直接滾蛋
不過根據我租那麼多房子的經驗,要談超過五年的租約
商辦跟店面是比較可能的
住宅.....能簽超過五年的租約,99.87654% 都不是一般人在簽的物件
所以並不影響接下來的論述
: 什麼小東西壞了都要叫房東修，不見得能自己修了再掛帳給房東，因為房東可能嫌貴
: 對，台灣租屋根本沒什麼保障，法律只規範了基礎的東西，剩的都丟給定型化契約
: 你沒辦法控制每個房東都跟你一樣為自己著想
: 再來是租空屋的，傢具都由租客自己搞定，但是固定電器如冷氣、熱水器動不得
: 再來是連電器都讓你自己搞的，但裝潢你碰不得，連有潔癖想換自己馬桶也是不給換
: 最後才有租毛坏屋像商辦一樣你自己搞定裝潢的，可是就回到法律問題
: 法律最多保障租五年，你裝潢弄好好的結果五年後說不租了你也沒辦法...
: 這種房子就是給個想租二十年長期的人來買的，什麼都能自己搞定不用管房東
: 不會鑽個牆釘個 IKEA 上牆傢俱押金就被扣了
: 也不用馬桶漏水還要等房東找水電師傅來修，然後漏的水水費還要自己負擔
: 在台灣租房子真的會有寄人籬下的感覺，這種感覺是驅使這類產品出現的原因
: 很多人都買不起三房所以買小坪數，但小坪數將來脫手不易
: 那乾脆花更少錢去買這種地上權小坪數，折舊算下來也省掉脫手賠的錢和賣房的麻煩
: 也就是說你預期買一般小坪數 25 年後再賣掉可能賠的跟這四百多萬房子也差不多時
: 可以考慮直接買這種產品
: 買地上權絕對是自住客在這種時代的一種新興選擇
: 適合不想被房東制約又不是要當傳家寶、祖厝的人生某一段時光居所之用途
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