[閒聊] 頂樓改建球場需要向政府報備或審議嗎?

[visa9527 (高級伴讀士官長)]

社區頂樓原本除了電梯機房與水塔外，就只有蓋了一些固定曬衣架
其他有很多空地被放了一些雜物 (活動式曬衣推車、椅子)
社區一層八戶，頂樓平面空間滿大的


最近社區小孩子變多，住戶大會提案打算把雜物都清掉，算了一下整理出來的空地
大概可以蓋兩座小型綜合球場
就是在地上可以畫線，可以拿來打籃球、排球、網球、羽球、手球、足球
地板是一般綠色的水泥柏油防水漆三層鋪面


現在有住戶對頂樓改建球場有疑慮，認為這種改建需要政府審查
但也有人認為沒有必要提出申請，只要經費核撥施作工程即可
最後有兩種提案，經費當然有差異，但主要還是想知道能否避過法規

A.全活動式

1.地板直接畫線，包括中線、邊線、三分線禁區線等
2.購買好市多的活動式塑膠籃球框、迪卡儂或家樂福的活動手球足球門、活動中線網架
3.擋球網購買一些棒壘球練習用擋在打者後面的活動兩米高網，颱風來時可倒下放置

B.固定式

1.除了畫線地板外，崎零空間再鋪人工草皮、PU粒子當推竿或跑道用途
2.臨機房牆面裝固定式籃框和球門，對側才用活動框架，中線網架為固定可拆式(要鑿洞)
3.為了防止球掉下去，要在頂樓外牆上蓋兩面三米高的網架


這樣分成兩案各三項討論，如果不涉及法規的話會希望做固定式提案，否則就做活動式
但就怕活動式也會違法....
請問頂樓擺這些運動器材會違反法規嗎?

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推 Benoit: 住頂樓的會被吵死吧
推 inthenchen: 這...住頂樓的有同意嗎
推 l00cmLP: 幫住頂樓住戶QQ
推 Joaow: 不怕球掉下樓嗎～
推 a1982213: 不怕人掉下去嗎
→ shliau: 打去該縣市建管單位問比較準吧
推 cobrabaton: 不申請沒差，住戶同意即可。但建議限制使用時間。
→ cobrabaton: 建管不會回文你同意的
→ cobrabaton: 但網子建議做到5米以上，可以用軟網即可。C鋼當支架就
→ cobrabaton: 很夠了
→ sdhpipt: 非常吵 建議不要做
推 Q311: 頂樓住戶也同意嗎？他家會整天都有蹦蹦跳跳的聲音
→ sagarain: 我覺得應該要變更使照 而且你頂樓應該是逃生平台
→ sagarain: 建議問建築師
→ sagarain: 如果你的改建危害安全通道 那是即報即拆違建
推 d147258: 如果是打籃球，應該整個社區都會聽到拍球聲
推 Infinite: ......頂樓會被吵死吧
→ vibrancy: 頂樓住戶好可憐………
推 IS0987: .....................
推 hopecity: 非建物測量成果圖上的東西全是違建，你覺得呢?
推 ericeuro: 我猜管委會一定是直接表決。霸凌頂樓住戶
→ hopecity: 我這的社區，有把一樓機車停車位改成室內建身房，結果被
→ hopecity: 檢舉，社區也不想回復原樣，就變荒廢空間了
推 bbdirty5566: 我認識一個日本人在頂樓蓋棒球場
推 inthenchen: 頂樓可以告管委會求償喔
→ sagarain: 如果你放可移動的東西 那建管可能拿你沒辦法
→ somia012: 有些有小孩的父母真的極端自私
→ sagarain: 但可能會違反消防
推 kios: 頂樓戶哭哭
推 Csir: 我是頂樓住戶還不想辦法把地板弄傾斜讓打球的翻船翻好翻滿
推 ericeuro: 提出這種想法的住戶簡直自私到極點。若我知道 這樣的社
→ ericeuro: 區我絕對不會考慮。誰知道自己哪天會被其他人犧牲
推 T28sc: 3米高擋人掉下去是夠啦  要擋球 5米都不見得夠了
推 cutesuper: 社區一層八戶 我不信頂樓沒人有意見
推 Neo0215: 幫頂樓住戶QQ
推 GENESISLEE: 頂樓好可憐，球在地上蹦蹦跳的聲音非同凡響！！
→ vibrancy: 這種提案真的很自私
→ atking: 頂樓請告好告滿
推 leonhsu: 不好意思，想請問是哪個社區?
推 snoopcat: 誇張又自私的社區住戶
推 eddisontw: 高國華家頂樓就這樣搞阿 但整棟是他的
→ eddisontw: https://goo.gl/bj9ynD
噓 post91: 有夠自私的提案...
→ azure1428: 3米擋球不夠 球掉下去砸到人或砸壞東西 甚或滾到道路上
→ azure1428: 引發車禍算誰的?
推 tp53: 球掉到路上真的很危險
→ timk7: 感覺這素質??
推 Justice5566: 籃球從屋頂掉下去  應該可以殺人
推 hooorb: 頂樓住戶不可能同意
推 joywo: 頂樓搞不好是公設 應該是吵不到
推 reines: 好令人抓狂的提議啊
→ rejo: 使用率應該不會高，白天太熱，晚上沒照明，然後頂樓QQ
→ rejo: 然後有些球類、有些人，網子再高都能飛出去！
→ mydarkfight: 圍網想蓋多高才會想要球場....籃球一下去不得了啊...
→ mydarkfight: .
→ mydarkfight: 那麼自私的提議到底是什麼惡鄰社區
其實提議的住戶包括頂樓....因為他們一上去就能打球連電梯都不用搭
這案頂樓吵的問題要是沒共識的話根本不會成案
不過看起來圍網真的不夠高，要請管委會注意
※ 編輯: visa9527 (122.146.88.200), 08/08/2018 18:36:12
→ lalala419: 奇文共賞
→ javis3021: 震久了頂樓水泥容易有裂痕，可能會造成漏水
→ atking: 現在的頂樓同意不代表以後的頂樓會同意 同意後才發現很吵
→ atking: 反悔在鬧的也有 反正這樣搞問題很多
推 Aquarius126: 籃球勸你們別想了...羽球還可以考慮 至少球掉下去砸
→ Aquarius126: 不死人
→ rejo: 外面是馬路的話，羽球都能嚇死人！
推 hellojames: 覺得這社區素質真差...
推 simplewish: 颱風要靠慮哪天防護網被吹走吹倒都有
推 blackbrid: 籃球建議不要，真的很吵....
→ iele: 可以分享一下貴社區是哪一個嗎
推 cobrabaton: 網子可以改可以收的，捲下來就好。重點是社區都同意了
→ cobrabaton: ，推文真是想太多
→ mydarkfight: 連頂樓自己都...問問他是不是有其他住處先==
→ mydarkfight: 然後圍網支架的形式 活動、升降、拆卸
→ akizut: 有些人樓上拖椅子就覺得吵了，何況打球
噓 roxiang: 想弄球場腦子主意想到頂樓去 這社區全部也是滿奇耙的
→ ajax4444: 頂樓住戶頭殼壞了才會同意，你在上面拍幾下籃球，再下去
→ ajax4444: 問他同不同意
噓 roxiang: 頂樓住戶就算現在全同意，也不過是還沒想到可能浮現的問
→ roxiang: 題
→ roxiang: 等到問題通通跑出來以後，就知道這是啥奇耙想法..
→ roxiang: 現在不先想清楚 難道等公積金花下去再來反悔？
→ roxiang: 要蓋 可以啊 先拿到全部頂樓簽法定同意書
→ ewhurst: 在樓上跑都受不了了，還打籃球。。。
→ juny17: 頂樓會很吵，跑步聲、打球聲，會抓狂
推 newstyle: 應該有問過頂樓了吧
→ newstyle: 其實深夜頂樓住戶在睡覺時，打幾場球試試他們的耐受度
頂樓是同意的，這種問題在一開始討論階段當然會取得同意後才成案
因為實際測過籃球足球躲避球影響真的不存在，所以頂樓都能接受
這次是希望做的像東京或香港一些天台上的球場一樣成為活化空間的示範社區
本來其他案還有做空中花園或腳踏車練習場但覺得實用性不如球場對小孩有用
※ 編輯: visa9527 (122.146.88.200), 08/09/2018 10:06:48
推 cobrabaton: 原po別擔心，搞不好你社區是中空樓板，噓文的家裡是
→ cobrabaton: 紙板當天花板的，等級差那麼多還要腦補一堆問題XD，別
→ cobrabaton: 人社區就跟你說已經同意，還想那麼久遠...賣保險還是
→ cobrabaton: 賣靈骨塔習慣了嗎？
→ LearnRPG: 中空樓板的主要目的不是隔音 ... 尤其低頻共振很慘
→ LearnRPG: 但是頂樓都同意了就沒啥好講了 ...
→ vibrancy: 中空樓板回音更大，而且就算頂樓同意有合法嗎？
→ vibrancy: 球若不慎掉下去打到人誰要負責？
推 amaisar: 我是頂樓等你做一半我就去報拆
→ sagarain: 這方案可能不只是所有權人同意就可以的
→ sagarain: 還是去找建築師啦 頂樓就算同意
→ sagarain: 違建還是違建 換個住戶不爽就拆了
→ atking: 頂樓房價會影響 且以後不太好賣 傻傻同意以後吃虧再鬧在告
→ atking: 的案例ㄧ堆  球掉下去砸到人？物？管委會要負責啊 以後開
→ atking: 會ㄧ定被鬧的很精彩 我想很多媒體也很有興趣 是那個社區
→ atking: 有這麼酷的想法 說ㄧ下啦
→ sagarain: 另外你們有想過荷載的問題嗎
噓 rup4: 從許多方面來看都自私滿點 想事情還是多積陰德吧 不要冥冥中
→ rup4: 害了小孩
推 stfranciss: 屋頂構造物超過1.2m---->違建