[新聞] 顏炳立：房市留了一個火種 翻身要靠「它

[dragontwo (執行者不嘴炮)]

連結：
https://udn.com/news/story/7241/3312491

內文：

2018-08-16 12:51經濟日報 記者游智文╱即時報導

戴德梁行董事總經理顏炳立今（16）日表示，辦公室市場已經築了很長的底，為台灣房市
留下了一個火種，這兩年小火慢慢大起來，交易行情升高，租金也上揚，預期2018商用不
動產將引爆翻轉。

京華城預計12月12日公開標售，負責招標作業的戴德梁行舉行國際招商說明會。顏炳立表
示，商用不動產市場之前不好， 是氣氛問題，實際上，商用不動產不愁資金，但缺少籌
碼，因為沒地、沒貨，所以價格一直撐住。

顏炳立認為，房地產市場會輪漲，每種產品都有機會，但交易爆量之後，那個產品就結束
了。2013年農地交易爆量，農地榮景就結束，2014年豪宅爆量，豪宅也走入窮途末路，
2016年工業土地爆量，工業土地行情再也沒有創高價。

唯一沒爆量就是辦公室市場，之前主要是因為廠商外移，需求減少，因此沒有交易量，這
幾年房市熱、觀光熱，許多辦公大樓被拿去改成住家賣掉或是改成飯店，市場雖有需求，
但是沒有供給，量也出不來。

但也因為這樣，辦公室市場已經築了很長的底，為房市留下了一個火種，房市已經不好四
年了，真正翻身就要靠這個。

顏炳立表示，京華城就是一個機會，本來業主要賣5、600億元，但他告訴董事會，訂那麼
高的價格，就像釣魚把魚餌放在水面上，只能等飛魚，如果真的想賣掉，應該把餌放在水
面下，才能吸引有能力的人競相去咬，最後底價訂為380億元。

顏炳立表示，380億對一般人來說，是很大數字，但是對外資，中資來說，只是一片蛋糕
，京華城土地「珍貴、稀有、獨特、難得、唯一」，加上如此底價，他對標售相當有信心
，也希望台灣難得有一次國際招標的機會，別讓台北哭泣。

心得：

顏總接到大生意了，您看精神都來了! 別讓台北哭泣!

話說最近接觸一個案子，金額就只有顏總案子的1/5，不愧是顏總，

外資會不會受，未來升到4%的債券殖利率影響就看這一拍啦。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.23.211
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1534410631.A.347.html
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211), 08/16/2018 17:15:32
推 s8752134: 開始要賣自己的東西了, 當然得先講點好聽的話 XD
→ dragontwo: 珍貴、稀有、獨特、難得、唯一；盛惠400億!
推 amordelcor: XD 商人本質
→ aloness: 確實XD
推 castalchen: 400億這能買的起的就那些人 他打打電話問有沒有人出
→ castalchen: 價就好啦 不用上房版Po文讓人砍到400萬
推 Yunk: 商辦租用大樓本來就還有市場 跟一般住宅完全兩個世界
→ dragontwo: 400億，可以逼死人了，港A股最近QQ了
→ dragontwo: 香港人人生的兩大遺憾破解一個了
→ HarryHTC: 會賣的人就是先砍一大刀再拿到市場上賣..反觀?
推 l79cm: 佣金3%就10億比蓋房子好
推 KrisNYC: 好微妙的時間點 京華城早不賣晚不賣弄到這時間賣 暈
→ ex1986512: 率先講商辦會反轉  跟目前市況顯然相反 高手怎麼解讀
推 IS0987: XDD
推 hultese: 空空們的最後一盞明燈也轉調了 唉唉
推 nook777: 業配京華城逆
推 Matsui: 對面的機廠被文化部拿走無法開發了，又卡一個高架橋入口，
→ Matsui: 賣相不是很好
推 Matsui: 別人的貨要賣就是祝福與祈禱，換他要賣就變火種了
推 hitsay: 樓上精闢
→ KrisNYC: 看你怎麼想 首先他願意接案來賣 第二業主開600他砍380接
→ KrisNYC: 開價63折做底 給人家加到7-8折成交 大方向符合先前觀點
推 adroddick: 可笑的生意人
→ KrisNYC: 他一直就是說再降10-25%視產品別 就會有買氣 但多數業主
→ KrisNYC: 還是開高高釣飛魚
推 l79cm: 可是380億每坪土地要762萬內
推 kcman: no no no，祝福與祈禱
噓 dymagic: 接到生意就看好 可憐
推 lolo961124: 京華城有30%可建住宅非全商辦，想聽聽顏總的祈禱祝福
→ lolo961124: 題外話 380億只是底價 年底要開競標
推 codehard: 賣不掉都要加價賣了 這麼火熱當然要井噴賣啊
→ lolo961124: 信義區D1最近的成交價是450萬/坪 京華城開760萬/坪？
推 Neymar: 說好的讓利呢
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/qhUlrOe.jpg
推 Petrovsky: 呵呵 商人就是這樣
推 jamo: 我記得有空空總愛顏總一堆怪比喻的簽名檔，現在....顆顆
噓 yasmydio: 這廢物在說啥
→ yasmydio: 台灣房市是要翻什麼身？
→ yasmydio: 都死一死好嗎？
推 HarryHTC: 反問一下 多軍帥過頭呢？ 一體兩面都要提一下
推 newstyle: 380億有讓利嗎?!
推 cicatrix: 奇怪你的辦公室就漲 其他人就要跌 真的是....顏總那時
→ cicatrix: 候來賣住宅，我想看你翻臉一下
推 djcc: 笑死  這麼珍貴  賣個屁阿
推 geniusw: 要噴了 挖
推 mig21: 這種靠賺佣金要聽實話除非是被灌醉或是說夢話不然別信
推 tr920: 空空：沒關係，還好我們依然有sway
推 cabii: xD
噓 Kaskade: 房蟲開始抹屎囉 因為顏總的發言一直擋到他們財路