[新聞] 近6萬房貸戶 明年寬限期到期

[ding2599 (gfdgdfgd)]

連結：
https://tw.news.appledaily.com/finance/daily/20180816/38099051/

內文：
【王立德╱台北報導】金管會對房貸逾放比較高的銀行進行壓力測試，無論是既有房貸戶
，或是有意進場的新戶都是不能不注意的訊號！其實央行總裁楊金龍早在6月底的央行理
監事會議上就提醒，房貸借款人要特別注意「利率風險」，若未來升息，房貸利息壓力變
重，要特別注意還款能力是否會受到衝擊。
楊金龍當時表示，「利率不會永遠在這裡。」提醒房貸戶必須要留意，未來升息，房貸利
息支出增加的時候，自身的財力是否能承受。


明年恐有近6萬戶的房貸戶寬限期到期，楊金龍也提出統計表示，國銀中有19家提供房貸
寬限期，截至第1季底，房貸餘額共1兆543億元，佔這些銀行的房貸總餘額比重達15.78%
，央行將持續關注國銀授信品質，及包含高價住宅在內的市場發展。


央行示警利率風險台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，近年部分銀行在房貸業務上，因
有擔保品之故，態度相對寬鬆、積極，金管會此舉，應是因應明年寬限期大限而來的預防
措施，惟目前「仍看不到投資客進場的跡象」，金管會應不需要過於擔憂。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則認為，金管會鎖定高逾放銀行測試，進而可能緊縮業
務，確實可能讓銀行業者更警惕放款，對於賣壓大的區域也將更保守，讓交易更困難，房
貸戶除特別注意自身貸款成數避免違約。
不過，徐佳馨也表示，現在手上還有物件的投資客面臨到「新案排擠舊案」窘境，在寬限
期大限來臨前若不先「下車」，恐面臨損失金額擴大的窘境，在幾個房貸授信金額較大的
地區，如雙北市、桃園市等，有可能出現拋售而導致房價下修的情況，倒是有意進場的民
眾可留意的狀況。


心得：

自住的再等等，寬限期一到肯定會一堆法拍屋流出

明後年等著便宜吧    英雄是比氣長的

  沉不住氣買了高點的房子  你就輸了

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→ HarryHTC: 沒事兒~沒事兒~繼續寬下去!
推 NorthRoad: 你不知道寬限期可以延長的嗎 XD
推 kutkin: 除非利率漲到5%
→ NorthRoad: 往來銀行不給延長  轉貸繼續寬
→ NorthRoad: 然後  就...可以延了
推 t8350507: 轉貸繼續開高賣
推 zesonpso: 轉貸繼續延阿...傻傻DER
推 mcyangtw: 利率決定房價，因為一個月能繳的錢是固定的
推 vaughn: 轉貸要重新鑑價，如果鑑價有跌，就.....
→ Fujiwarano: 利率跟房價根本朝三暮四換湯不換藥的手法罷了
推 cuttleufish: 轉貸潮來臨銀行也不是省油燈
→ Fujiwarano: 以前房價低但利率高 你要繳給銀行的錢也是很多啊
→ Fujiwarano: 重點真的是在賺錢的能力罷了
→ mengche: 升息喊很久了，繼續騙啊
推 alexenderpp: 不是5萬嗎？要突破6萬了？！
→ alexenderpp: 選舉過後精彩了
推 amordelcor: =.= 選舉過後 如果是房地合一改掉 空軍大概就全滅了
→ alexenderpp: 我絕得選舉結果蠻多多多會崩潰的
→ alexenderpp: 我講的是明年的意思
推 IS0987: 上個月的新聞寫五萬的樣子（不知道有沒有記錯），這個月
→ IS0987: 改寫快6萬，其實沒差啦～
→ ex1986512: 2014到2018已經崩四年了  淚早已哭乾 上面都反串 早就
→ ex1986512: 崩了
推 kutkin: 五萬多 近六萬
→ kutkin: 沒差
推 IS0987: #1R4G7swh (home-sale)
→ IS0987: 找到了 這篇寫立委質詢財政部長說5萬
→ IS0987: 說錯是財政委員會
推 sean302: 剛性需求的真的再等選舉後會更好沒差這三四個月
推 kusomanfcu: 簡單說除非有足夠現金不然是買不到便宜的
→ kusomanfcu: 在雙北沒個1500就別想了
→ IS0987: XDD
推 wei5566: 要蹦了。要爆了
推 wei5566: 如果銀行鑑價跌下來拿不出幾百萬的差額的話 就無法轉了
噓 abyssa1: 恐恐恐 六萬是很多嗎？
噓 abyssa1: 台灣有844萬戶 驚！寬限期到期戶數竟然不到1%
推 dragontwo: 不要這樣，不然交屋潮之後拿什麼來恐嚇屋主
→ ericekin: 奪命金：跌啊！跌啊 …
推 joesong: 口袋跟褲管一樣深，不用怕啦
推 Neymar: 今年的選舉都是地方為主，最主要影響房市的還是看中央誰
→ Neymar: 執政，不覺得今年選舉會有多大影響。
噓 weivvv: 反正房市崩崩是最後的結局
推 knight168: 每年都有好幾萬吧，有什麼特別嗎
推 alexenderpp: 因為這5萬多戶是2014左右買的
→ visa9527: 那真的很特別，明年的幾萬戶就會變成是 2015 年買的
推 rockhart: 轉貸的價格很難高於初高購買價
推 Petrovsky: 必勝客口袋深 每人怒買10間 房地慘瑞典化 XD
推 miyaiijima: 塊陶阿
→ bull5310: 如果你沒還本金 銀行鑑價鑑不到3年錢價格你要怎麼轉貸
→ bull5310: ？ 腳踏點本金吧
→ bull5310: ㄧ堆無限轉貸的 真好笑
→ AGODC: 無限轉貸?當銀行是白痴喔，央行利率上升，新轉貸利率一定更
→ AGODC: 高阿
推 Tosca: 轉貸利率高不是問題 現在問題是貸不到當初的成數
→ Tosca: 因為市價在跌 當初貸一千萬轉貸只能貸八百萬 你要出兩百萬
推 darkdogoblin: 再等等，千萬不要沉不住氣
→ pds1: 唉。
噓 joelay: 還有人期待房地合一改，持有稅已是歐美國家十分之一日本韓
→ joelay: 國五分之一的低價了還不知道滿足，真的沒救的房蟲無誤
推 amordelcor: XD 都有人期待課持有稅了
噓 Kaskade: 房蟲以為轉個手就可以爽賺百萬 殊不知被套到開始繳本金
→ Kaskade: 還找不到人接刀 死好哈
推 geniusw: 不可能跌啦 騙人的