Re: [閒聊] 不動產在台灣算不算是永遠的主流產業?

[xxxxxmay (5x天)]

※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之銘言：
: 話說各行各業,科技業要跟國際競爭,要擔心製程良率等技術落後,
: 也要擔心踩錯邊,更要擔心產品替代,食品業擔心食安,擔心存貨,
: 塑化,鋼鐵..擔心國際原物料大跌,運輸業擔心同業殺價,
: 不動產呢? 房價長期以來只漲不跌,而且漲幅驚人,根本不用擔心同業殺價
: 以及打消存貨問題,重點是房子與地一定要需求,
: 每個人都要住,商人要做生意,房子還有人會拿來投資理財,
: 真要說台灣哪個產業永不褪色,又不用擔心存貨與競爭對手砍價,
: 而且對於經濟GDP又有舉足輕重的影響力,
: 除了房地產外大概也很難找到其他產業吧...

笑死
這什麼言論?

房地產長期以來只漲不跌
拜託
我便當從小吃到大 也只漲不跌
手搖杯每年喝也只漲不跌
泡麵一直吃也只漲不跌

只漲不跌所以呢?
還是有跌的案子 跌的地方啊
買一個爛地方濫案子
幻想自己只漲不跌?
跌了自慰說在盤整之後又要井噴
不賣最大不算賠
都給你講啊

房子也有居住安全問題
你以為建商都沒被告過?
擔心存貨? 周轉不靈倒的建商一大堆
原物料漲價房價不會被影響?

還有一堆也懶得講了
你這種言論換成什麼產業都可以啊

賣便當的
不用擔心技術落後
不用擔心沒人要
畢竟每個人都會吃飯
也不用擔心存貨,大不了丟掉就好
長期來看 便當只漲不跌
也不用擔心對手砍價
對手便當賣完了 還是會來你的便當店買
不用擔心食安,畢竟你看台灣這麼多食案風暴,便當但也沒倒
而且便當還漲價
而且吃對gdp也有舉足輕重的影響力

剩下自己舉例
看要換成衣服阿 手搖被阿 茶葉蛋阿什麼的
都可以


接著來看看ceca大的言論
推 ceca: 房地產產業？？ 08/18 00:55
→ ceca: 房地產大概就建商代銷和仲介，傳統產業了 08/18 00:55
→ ceca: 不動產在世界各國大概就是傳產等級，畢竟上千年歷史了 08/18 00:56
→ ceca: 不過，世界各國富豪，前十名內一定有不動產業的 08/18 00:57
→ ceca: 有好幾個國家首富也是不動產的 08/18 00:57
→ ceca: 但是房地產的利潤，因為傳產，所以其實不高 08/18 00:58
→ ceca: 富豪大多都不是第一代，大多都是n代 08/18 00:58
→ ceca: 其他產業才會有白手起家一代或是二代 08/18 00:59
→ ceca: 房地產重在累積，不重在爆發力

我們來看看世界各國富豪都在幹嘛
1.羅馬尼亞首富伊恩·尼古拉(IoanNiculae)



他的錢主要來自東歐的農業和肥料生意。伊恩·尼古拉曾被判入獄兩年。據報道，罪名是
賄賂政治官員。

凈資產：11.5億美元(約合7.6億英鎊)。



2.摩納哥首富大衛·納瑪德(DavidNahmad)



黎巴嫩出生的藝術品大亨大衛·納瑪德，是摩納哥的首富。他出生在一個非常有名氣的藝
術品經銷商家族。2013年，納瑪德家族在倫敦蘇富比以3080萬美元的高價出售莫奈的作品
《康塔里尼宮》。

凈資產：18.5億美元(約合12.2億英鎊)。



3.芬蘭首富安提·赫林(AnttiHerlin)



安提·赫林以一種「不可能的方式」——自動扶梯和電梯業務——為自己賺取了大把的鈔
票。他是哈拉爾德·赫林的曾孫。早在上個世紀20年代，哈拉爾德收購了通力工程公司。

凈資產：36億美元(約合23.7億英鎊)。



4.波蘭首富簡·庫奇科(JanKulczyk)



蘇聯的解體，給了簡·庫奇科賺大錢的機會。他創建了唯一一家能夠在共產主義證券下出
售德國車的批發商。後來，他又進軍房地產市場，並大舉投資電信行業。

凈資產：40億美元(約合26.3億英鎊)。



5.葡萄牙首富埃默里科·阿莫林(AmericoAmorim)



麾下的全球最大軟木企業——阿莫林軟木集團有限公司，讓這位首富的腰包一天比一天鼓
。這家公司成立於1870年，創辦人是埃默里科·阿莫林的祖父。此外，在安哥拉，埃默里
科·阿莫林也有資產持有。

凈資產：44億美元(約合28.9億英鎊)。



6.比利時首富阿爾伯特·弗雷利(AlbertFrere)



這位比利時的超級富豪，在上個世紀70年代靠鋼材生意發家。後來，他將投資觸角伸向其
他部門。

凈資產：49億美元(約合32.2億英鎊)。



7.挪威首富奧德·萊坦(OddReitan)



奧德·萊坦靠食品和零售生意賺錢，經營著挪威當前最大連鎖超市Rema1000。2012年，他
寫了一本書，在書中設想自己能被國王任命為挪威的統治者。

凈資產：52億美元(約合34.2億英鎊)。



8.瑞士首富埃內斯托·貝爾塔雷利(ErnestoBertarelli)



出售祖父一手創辦的製藥公司Serono，讓埃內斯托·貝爾塔雷利大賺了一筆。現在，他的
財富和投資很大一部分由WaypointCapital來管理。他的妻子柯爾斯蒂·伯特瑞利
(KirstyBertarelli)，是英國最富有的女人。

凈資產：88億美元(約合57.8億英鎊)。



9.丹麥首富凱爾·基爾克·克里斯蒂安森(KjeldKirkKristiansen)



靠樂高發家致富，是樂高發明者——木匠奧爾·科克·克里斯蒂安森
(OleKirkChristiansen)的孫子。直至2004年，凱爾·基爾克·克里斯蒂安森做了長達25
年的首席執行官。

凈資產：97億美元(約合63.8億英鎊)。



10.塞普勒斯首富約翰·弗雷德里克森(JohnFredriksen)



如果呆在出生國的話，約翰·弗雷德里克森就是挪威的首富。不過，他現在是塞普勒斯的
公民。兩伊戰爭期間，他從石油運輸中獲取巨額利潤。

凈資產：105億美元(約合69億英鎊)。



11.奧地利首富迪特里希·梅特舒茲(DietrichMateschitz)



紅牛創始人迪特里希·梅特舒茲是奧地利的首富。目前，他仍持有紅牛近半數的股份。如
果你為自己苦於沒有好成績，那請不要過分不安。據報道，這位超級富豪花了10年的時間
才讀完大學。

凈資產：108億美元(約合71億英鎊)。



12.荷蘭首富夏琳·德卡瓦略·海內肯(CharlenedeCarvalho-Heineken)



這位女富豪是喜力釀造公司的繼承人。她的祖父傑拉德·阿德里安·海內肯
(GerardAdriaanHeineken)，在19世紀晚期創建了這家公司。

凈資產：116億美元(約合76.2億英鎊)。



13.英國首富傑拉爾德·卡文迪什·格羅夫納(GeraldCavendishGrosvenor)



傑拉爾德·卡文迪什·格羅夫納，威斯敏斯特公爵，是英國最富有的男人。從他的爵位來
看，他並不是一個白手起家的人。他的很大一部分財富源自家族繼承。

凈資產：126億美元(約合82.8億英鎊)。



14.義大利首富瑪麗亞·弗蘭卡·菲索羅(MariaFrancaFissolo)和喬瓦尼·費列羅
(GiovanniFerrero)



瑪麗亞·弗蘭卡·菲索羅和喬瓦尼·費列羅，是義大利最富有的兩個人。他們分別是已故
巧克力製造商邁克爾·費列羅的妻子和兒子。這對母子的財富來自費列羅集團。喬瓦尼是
該集團的首席執行官。

凈資產：234億美元(約合153.8億英鎊)。



15.瑞典首富斯蒂芬·佩爾森(StefanPersson)



斯蒂芬·佩爾森是H&M的最大股東。H&M的創建人是他的父親埃林·佩爾森。斯蒂芬·佩爾
森的兒子卡爾-約翰·佩爾森(Karl-JohanPersson)，現任H&M首席執行官一職。

凈資產：245億美元(約合161億英鎊)。



16.德國首富格奧爾格·舍弗勒(GeorgSchaeffler)



格奧爾格·舍弗勒持有軸承製造商SchaefflerGruppe80%的股份。該公司創建於1883年。
他的母親瑪麗亞-伊麗莎白·舍弗勒(Maria-ElisabethSchaeffler)持有剩餘20%的股份。

凈資產：269億美元(約合176.8億英鎊)。



17.法國首富利利安·貝當古(LilianeBettencourt)



利利安·貝當古，不僅僅是法國為數不多的女強人之一，還是歐洲的女首富。她是化妝品
巨頭歐萊雅最大的個人股東。歐萊雅由她的父親創建。

凈資產：401億美元(約合263.6億英鎊)。



18.西班牙首富阿曼西奧·奧特加(AmancioOrtega)



西奧·奧特加不僅是西班牙最富有的人，還是歐洲最富有的人。不同於其他一些首富，他
的個人財富並非源自家族繼承。19世紀70年代，他創建了零售連鎖InditexZara，從襯衣
製造商做起。

凈資產：645億美元(約合423.9億英鎊)

奇怪
房地產呢?

說好的主流產業呢?
說好的累積資本呢?



 ceca: 歐洲沒那麼低喔， 08/18 01:07
→ ceca: 並且有些大家族，掌握金融業的 08/18 01:07
→ ceca: 他們有很大比率會配置資產在不動產 08/18 01:07
→ ceca: 例如德國那個什麼銀行家族，名稱忘了 08/18 01:07
→ ceca: 兩百年歷史那個 08/18 01:08
→ ceca: 英國王室財富，主要也是不動產

資產配置不動產
也只是風險分配的一種
他們資產也同時分配在別的地方比方債券股票

所以債券股票也是永遠的主流產業呢!

世界幾大家族都是靠房地產累積資產的嗎?
1、羅斯柴爾德家族
金融家族
2. 杜邦家族
化學公司
3.維根斯坦家族
鋼鐵工業發跡
4、洛克菲勒家族
工業、政治、石油業和銀行業
5.梅隆家族
美國銀行家、工業家


那房地產呢?


王室財富主要靠不動產是因為歷史關係
有不少之前的領地可以收租
而且平常能處分的錢也不多
沒辦法進行大規模的商業投資
因此不動產佔其財產比重就相當高


我舉例這麼多有錢人
靠不動產發跡或是賺錢的 比例又有多少?

不動產說穿了也只是一種累積資本的方式
不是這些有錢人賺錢的主要方式
把不動產講的好像很偉大一樣
世界上不動產最賺
不要用台灣看天下了

當然ce大可以說
他們一定也有投資房地產
不過不是他們主要累積財富的方式
而且舉的例子這麼模稜兩可
什麼前十名一定會有房地產的
講這種不負責任沒查證的話

給END的人&結論
1.回應a大的主流產業,定義模糊，能賺錢的都叫主流產業？
2.回應c大的,國外富豪主要靠不動產賺錢的不多,本身還是有別的事業,不動產只是其中一項
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推 seisio: 推
※ 編輯: xxxxxmay (1.167.48.2), 08/18/2018 11:30:04
推 Celtic8879: 推沒反串，套套就是怕大家不買阿
推 Celtic8879: 這就跟股版討論年輕人為何不玩股票一樣，沒有年輕人
→ Celtic8879: 投入怎麼給你們套殺
推 ajirhon: %%%%%
→ seisio: 不過我看到他們這些炒房客臉瘀青了，但是沒有呼口號，箭頭
推 Georgemerry: 多多臉腫了冰敷中
推 black205: ..... 你是誰啊？
推 willness: 不動產的重點不在於投資，在於老了有個安心的歸宿。
可以，但這跟本文無關啊
本文要打臉的是
1.主流產業
2.外國富豪主要靠房地產賺錢
→ black205: 笑死  開始變放大安全感了 連接不了賺錢惹
→ Altair: 我以為會有呼口號... XDDD
今天沒有
推 kage01: 老了住哪裡? end
推 amordelcor: XD 不錯～
推 thedarioko: 怎麼不反串了? XD  現在不買房老了要住那?
推 Csir: 我要聽口號
你們幫我喊
推 ken13520: 現在買房10年後失業怎麼辦？還有至少10年貸款怎麼繳？..
→ ken13520: ...背著長期負債活的比較踏實？
好 但也跟本文無關
推 amordelcor: 買股公司突然下市 定存國家突然倒閉 買彩券突然中頭彩
→ amordelcor: ～
推 YouGot5566: 推中肯
推 carterdunk: 賣了房子 多轉乳空了？
房子還在
推 taretare: 這篇給推
※ 編輯: xxxxxmay (110.28.222.57), 08/18/2018 13:57:21
推 Hanbor: 推這篇 老了住哪  不然等等有人見笑轉生氣 改嗆他數鈔票
→ Hanbor: 空空數帳單 講到最後 就是 一開始擁有資本的講話最大聲
→ Hanbor: 剝削勞工獲利是最快最無腦的 因為根本不需要創造價值...
→ Hanbor: 國內知名的企業家 姑且不論國內勞動環境有多爛 老闆的資產
→ Hanbor: 也沒有都在房地產裡面...
推 amordelcor: 剝削勞工那麼簡單的話 大家都去南部當老闆了 XD
推 lin190ya: 推
推 Hanbor: 勞權意識提升 只要付出的代價太大 慣老闆就會換種方式
推 leo83: 不反串 突然不適應
推 codehard: 不買房老了住哪裡
推 Hanbor: https://imgur.com/a/hJjJy3h
→ QQeevv: 這就是通膨 不用幻想房子會跌了 先問你牛肉麵會跌嗎 ??
→ QQeevv: 買不起雙B就乖乖去買神A  很好理解
推 nicolaschen2: ceca就是買便當的啊！能有什麼獨到的見解呢？
推 punkdog: 可是樓樓上是連神A都買不起  用租的  幫QQ
→ QQeevv: 別Q 你連競戰都吃力  XDDDD
→ QQeevv:          勁
→ ting701: 覺得 → ceca: 房地產重在累積，不重在爆發力
→ ting701: 這點不錯，整篇覺得這句最有價值，其他謬誤不要太挑剔
你仔細想想
那個投資不是重在累積呢?
時間是最大的複利
看起來很有道理，但換成股票 債券 定存
等等不也一樣?
而且
我上面所述的富豪們
財產不也累積出來的
不用房地產也能累積的這麼多
相比之下這句話有講跟沒講一樣
→ black205: QQ只能買捷安特 連gogoro都無法 房租不夠QQ
推 carterdunk: 捷安特EA-401一台三萬 買gogoro幹嘛？還要牌+安全帽
推 carterdunk: 有點錢的都馬是benz+捷安特  誰還在騎機車
→ black205: 對啊 那勁戰要幹嘛 還要吃油呢多浪費
※ 編輯: xxxxxmay (110.28.222.57), 08/18/2018 16:41:04
推 ssss127: 一個吵破爛公寓在這被當神的人，就知道素質了
推 kkman815: 有作功課 推。
推 ssss127: 講的很好 推～
推 Jasai: 幹嘛跟ceca認真，他連羅斯福路切割大安萬華都講得出來
→ Jasai: 還好意思自稱家裡持有台北的房產最高，令人發噱
勝文也說社子島是島啊
可能有錢人想的不一樣吧
推 nelley: 這樣看起來大部份是做實業賺大錢，之後轉成不動產守成
XD  看完全篇這些家族守成是靠不動產嗎？

你去查查這些大家族靠股票分紅，進軍金融業以及各產業，以及維持良好政商關係才是關鍵吧？
不要把雞蛋放在一個籃子裡
有錢人的投資不只是房地產而已
※ 編輯: xxxxxmay (110.28.222.57), 08/18/2018 17:32:11
推 sharku: 推
推 ksk0516: 推
→ castle1011: 台灣金字塔的有錢財團(人)買的房子都是避稅為主...
對啊 所以不動產只是投資工具
先有本業致富->然後買房
不是買房致富->然後繼續買房賺錢
推 nelley: 嗯真的是維持良好政商關係，不然文革來了被一波帶走。有
→ nelley: 不動產是地主階級更慘
可以這麼說
※ 編輯: xxxxxmay (110.28.222.57), 08/18/2018 17:57:35
推 Lawlight: 拿牛肉麵比房地產，還滿屌的
推 Humankind: 推
推 QQeevv: 小黑自打臉好糗 不懂捷安特別亂舉例 XDDDDDDDDDD
噓 Coolno9: 喔 可惜你就是生在台灣 台灣有自己的玩法
推 cca1109: 西瓜卡連馬都在洗白 當成幹古帳號就好
推 easybaby: %%%%%
→ black205: 痾  租屋QQ什麼時候買得起車惹 哈哈哈哈
→ black205: 你就那種只買得起腳踏車 還是幻想買捷安特送賓士 XD
推 batista1980: 台灣的路跟人行道，騎腳踏車頗危險，差日本太遠
推 ttmb: 推
推 ceca: 美國總統炒房的
→ ceca: 你特別避開那些炒房的大家族和富豪
請舉例一下我避開了那些富豪們
→ ceca: 就為了顯示炒房無用，也麻好笑
推 ceca: 很多人爆發之後崩潰就是因為，他的產業崩潰
上面那些富豪那些崩潰了?
很多人是誰 請舉例
→ ceca: 你要維持超長期的投資，基本上就不動產
→ ceca: 不然，九成五的產業，無法持續投資超過一百年
食品 金融  基本民生用品 不也超過一百年?
不也是因為很多產業現在才出現,所以沒辦法超過一百年
→ ceca: 所以在歷史悠久的家族富豪，很多是不動產的
→ ceca: 你上面舉的那個英國富豪就有不少部分是不動產
恩恩 那就英國而已 相對我其他的例子 非不動產的更多吧
英國有就代表全世界?
→ ceca: 不動產爆發力本來就比較弱
→ ceca: 所以在大行情，例如股票超級大多頭時期
→ ceca: 富豪很容易被產業洗掉
→ ceca: 但是當金融危機產生後，不動產的又冒出來
→ ceca: 然後產業的很容易換人，因為一次倒就消失了
→ ceca: 或是產業衰退，他就跟著變普通富豪
→ ceca: 而不動產的，則是穩穩的卡在他的位置上
→ ceca: 不動產就是這樣，衝慢很多，但是穩定性超強
→ ceca: 一個可以讓你經營幾百年的產業，除非你被物產革命
→ ceca: 無產革命
傻眼,那我也可以說其他產業在景氣不好的時候
很容易被洗掉
景氣好的時候 又會冒出來XDD
不就輪流出現的意思嗎
明明也有景氣問題
明明也會受到環境影響
其他產業哪個不是穩穩累積?
其他產業不好就說衰退
房地產不好就說之後會漲
LOL 還不全是景氣問題
我幫你想好口號了

現在賺不代表以後賺
現在不賺 不代表以後不賺
財富重在累積
房地產 94唯一

我覺得套到精品工業
食品工業
民生必需品
金融業
或是投資貴金屬
其實都適用啦
推 ZE553KL: 大推
推 ceca: 另外一點，富比士富豪計算，不動產公式很奇怪
→ ceca: 所以台灣的大地主很少上榜，
→ ceca: 這個鍋董自己都有講過
→ ceca: 這個現象外國也是
噢噢 所以高手在民間囉?
原來我們的富豪定義不一樣呢
那你可以分享一下他們公式哪裡怪
還有該如何計算才是好公式呢?
CE大我覺得您論述的問題就是都沒有例子支撐
看起來很有道理但找不到例子
希望您能把一些實際例子舉出來
推 berserkman: 推這篇  不動產不是也有垮過嗎？次級房貸風暴？
→ berserkman: 台灣的小富人坐井觀天  才會把房地產當成至高無上的寶
→ berserkman: 樓主這篇寫得很好  但在本版肯定不受歡迎 XDDDDDD
推 QQeevv: 小黑不是要買房送超跑嗎 ~ 加油唷 ~ XD
※ 編輯: xxxxxmay (101.9.130.181), 08/18/2018 23:12:04
→ apple123773: xd 這個問題蠻有趣的 林家到底有沒有比蔡家多我也蠻
→ apple123773: 想看的
※ 編輯: xxxxxmay (101.9.130.181), 08/18/2018 23:21:26
推 geniusw: 不行 不可 不可能跌
推 KevGarn21: x大不反串 寫得很好欸
推 slc172: 推 反例舉得很紮實 有人還要硬ㄠ就難看了
推 ssss127: 草包就是會打一堆似是而非的東西，肚子裡卻完全沒料，炒
→ ssss127: 個破爛公寓賺個幾十萬坑窮人錢，還可以洋洋得意，真是夠
→ ssss127: 可悲的。
→ black205: 租房嗆人 又嗆人家勁戰買不起 結果自己只能買腳踏車 Q
→ black205: Q
推 herculus6502: 樓上這刀補得好狠XD
推 mfcke: 房地產起家 應該就是亞洲這邊特別有效 人口密度高
→ mfcke: 外國實業家富豪比較多 不動產大概算是資產配置
推 ssss127: 李嘉誠也是實業起家的，原po講的很好，要成為富豪一定是
→ ssss127: 先有實業才有房產，不是買了一間房，然後幻想靠著增值變
→ ssss127: 富豪。
推 adifdtd: 你這篇好認真喔  雖然寫蠻好的而且顯然花更多時間
→ adifdtd: 但還是覺得你寫反串文比較好  這篇很好  但不值得
推 justinnn: 看房版多年,這篇觀念才是正確,其他多以房產角度看世界
→ justinnn: 美國前幾大富豪幾乎沒有靠房產起家的,買房多半是享受
推 justinnn: 從以前洛克斐勒時期,到現在的巴菲特,蓋茲時期,都是如此
推 ISNAKEI: 財產大部分是地產的是窮的只剩地吧 因為本業做不下去了
推 ceca: 你光看林某在富比士的排行就知道
→ ceca: 他土地價格估算有問題
→ ceca: 本業做的了50年以上的富豪，大概就金融，礦產，石油，軍火
→ ceca: 其他都死了
→ ceca: 等到能源革命，石油的也會死
→ ceca: 除非轉業，不然只剩不動產可以依附
→ ceca: 不動產垮通常死建商而不是地主
→ ceca: 例如前日本，德國首富，出現過地產商
→ ceca: 英國也是
1.林某是誰?可以講清楚一點讓我好查資料嗎?謝謝
2.你也承認了 金融 軍火 礦產等也是可以做很久的產業
所以並非房產才可以這麼穩定
3.等到能源革命,石油也會死,這跟說房地產崩盤,房地產會垮一樣
我也聽了20年了,還不是過得好好的,因此這個假設到套房地產也一樣適用,也就是說能源有風險,房地產亦有風險;況且,能源革命之下,賺錢的大多還是那些轉型成功的能源業者,(相對一般人,能源業者有更大的資本,也比一般人更擔心能源革命的問題),只不過從石油能
源轉向其他能源,能源業依然賺錢

如果把石油換成其他能源算轉業嗎?轉型算不算轉業呢?
我認為不算,房地產從舊房子賣到高科技房子都是房地產,你認為不算轉行
同理,我把能源從石油轉向電力亦不算轉行,都是能源業
這樣看來,能源業不也是一個長久的行業嗎?

如果你假設為真,那能源業應該也該開始投資房地產轉業了
但可惜目前大多行業最終仍不會轉向房地產業
科技公司,能源公司,金融公司,仍非以不動產為主要事業

此外,房地產有地域的限制,各國都有對應的房地產公司,房地產的事業,
沒聽過那些全球的房地產公司,相對的,金融、食品業、工業更可把產品買到全世界,
其吸金能力不亞於房地產業

4. 最後,不動產壓垮的是建商不是地主,所以房地產最後只剩下地主才是
房地產業穩定獲利者嗎？房地產業活躍的是建商,仲介,如果到頭來原來只有地主賺錢,
房地產業還能算穩定行業?

推 boss30117: 這篇講的不錯，有實際資料，可惜在這裡講是政治不正確
→ boss30117: ，房地產確實是實業起來後多面向資產配置的一環，有錢
→ boss30117: 後多重佈局,持股可以避免單一重壓再自己事業，這邊太房
→ boss30117: 地產看世界，看很多鼓勵新手把一輩子薪水的50-70%及早
→ boss30117: 預支投入買房的(月收5-7萬背個1500-2000w) 真的是捏吧
→ boss30117: 冷汗
→ black205: 某人越說越被看破手腳 丁丁是你？
※ 編輯: xxxxxmay (1.167.48.185), 08/19/2018 12:20:43
※ 編輯: xxxxxmay (1.167.48.185), 08/19/2018 12:25:29
※ 編輯: xxxxxmay (1.167.48.185), 08/19/2018 12:29:49
→ xxxxxmay: 補充一點,相對你說的富士比公式計算有問題,我反而認為(
→ xxxxxmay: 個人猜測),該雜誌認為房地產的比重在財產並不是很重要,
→ xxxxxmay: 因此給予計算的方式加權並不多,但這不也間接證明了,房地
→ xxxxxmay: 產並非財產的重要內容嗎?而且上網查了許多資料,批覆該排
→ xxxxxmay: 名的計算方式,尤其針對不動產比重的反而沒什麼人,所以到
→ xxxxxmay: 底是您的見解還是大多數人都覺得有問題呢?
推 batista1980: 那個，我有點想不通。要抄家的時候，房地產沒腳應該
→ batista1980: 最難跑的，為什麼最可以百年不墜啊？
→ batista1980: 1949, 文革，375, 228, 不是很多地主都被抄一輪了嗎
→ batista1980: ？
推 batista1980: 而且要抄不一定是被無產抄吧？
→ batista1980: 鰲拜最愛抄人家了，怎麼看都不像無產階級革命吧？
推 batista1980: 說真的抄實業有時候影響很多員工甚至民生供應，要動
→ batista1980: 手政府還有顧慮; 抄地主直接分贓就好，根本整體而言
→ batista1980: 無痛啊！
推 batista1980: 歷史上改朝換代地主的風險其實不低耶~
推 batista1980: 產業會死，但企業不一定會死，因為通常好的經營者，
→ batista1980: 會想辦法把腳跨到新興的產業。
推 batista1980: 其實光日本，就有上萬家百年以上的公司
推 EternalNight: 本文在這個充滿投資客的版來說 根本清流
推 batista1980: 3M最早礦業公司  你看看他現在賣什麼?
→ batista1980: 更不用提傳說中科技樹點滿的Yamaha..公司是活的阿!
→ leesue: 地產好炒自然多地產商，好不好炒看國家稅金政策，這樣的
→ leesue: 商業模式不是不好，而是好的商業模式更多
推 nicolaschen2: ceca被打趴到不敢出乃惹XD
→ supa64: 巴菲特的2008高盛表示:
推 QQeevv: 補刀好狠? 只是一隻魯蛇在哀而已  XD
推 QQeevv: 補充一下結論：只漲不跌，鐵的定律。
→ ghjkl5566: 幹嘛醬！人家就靠地產每日睡到自然醒,當然要盡全力說
→ ghjkl5566: 它好話啊,否則地產倒了難道要他去開便當店嗎？
推 fytnship: 如果ceca老從印象、經驗發文 只要好好找出資料
→ fytnship: 就能戳破一些泡泡
推 kusomanfcu: 房地產富比士不會浪費時間幫人鑑定價格
→ kusomanfcu: 財產87%都看當初購入或是馬上可以查到的時價
推 kusomanfcu: 抄實業的可比抄地產的還多。貪污都是貪實業的錢抄實業
→ kusomanfcu: 的利潤
→ kusomanfcu: 為什麼不抄實業 因為是下金蛋的母雞 可以月月拿年年
→ kusomanfcu: 拿
→ kusomanfcu: 土地上能貪的只有作物 是能貪三小
→ kusomanfcu: 真的87
推 KrisNYC: 哇靠...我看到id跟推文數嚇到 讀完文又嚇一次 lol
推 eipduolc: 麥香奶茶沒漲過
推 miyaiijima: 還有麥香紅茶
推 ceca: 基本上很多行業本質是炒地皮.例如麥當勞,迪士尼.
→ ceca: 但是他被拿上雜誌講的時候,他本業都不是不動產..XD
→ ceca: 這個道理你應該很清楚.
→ ceca: 一般在講一個老闆,講的是他明面上的經營.
→ ceca: 但是實際它的獲利在哪裡/
→ ceca: 例如大同公司好了,也許他早期是做電鍋.
→ ceca: 但是請問他這20年...主要收入在哪裡?
→ ceca: 在那些土地增值阿..他經營項目根本慘不忍睹.
→ ceca: 問題是他不動產增值遠大於所有的虧損和不賺錢.
→ ceca: 可是請問這20年,大同公司是做不動產的嗎?
→ ceca: 你會說"他做不動產".你去看是怎樣做?
→ ceca: 是不是大多都是建商/代銷/仲介..
→ ceca: 而不是炒地皮...
→ ceca: 那廣大炒地皮的人呢??
→ ceca: 抱歉,他是麥當勞,是家樂福,是大統百貨...
→ ceca: 另外,一般統治者不會亂殺地主.
→ ceca: 殺不服,安撫從順的大地主
→ ceca: 你看台灣歷史就知道,從滿清炒地皮吵到今天.
→ ceca: 中間經歷過日劇,民國,國民黨,民進黨.
→ ceca: 地主除非你去反抗上面任一強權.
→ ceca: 不然請問那些大家族有被抄掉嗎?
→ ceca: 有幾個大家族後來是死在搞政治上面.
→ ceca: 他不搞政治,就像後來勇退的高雄陳家.
→ ceca: 他就安全下庄,繼續當他的大地主.
→ ceca: so...地主第一件事情就是,順應執政者..然後低調.
→ ceca: 人家不會去抄你家,更會希望你去安撫在地的其他人和樁腳.
→ ceca: 共產黨無產革命算是少數會對地主動手的.
→ ceca: 大多數無論威權還是民主政體,都不會對地主亂動手.
→ ceca: 當年耕者有其田已經算是國民黨對地主動手的極限手段.
→ ceca: 不要太小看不動產的價值.
→ ceca: 因為..你只看到人家塞給你的資料.
→ ceca: 你不是自己跳入各種行業裏面打滾..
→ ceca: 台商在中國賺錢,你認為是他本業賺到爆炸.
→ ceca: 還是有一大堆都是因為工廠的地皮翻漲,
→ ceca: 在使用期還沒到前,中國政府跟他談判讓他收錢或是合建.
→ ceca: 進而賺了一大筆.
→ ceca: 中國...他可是名目上還是共產黨呢..XD
→ ceca: 連中國共產黨都跟那些早期批地的台商談判.讓他賺到地皮的錢.
→ ceca: 更何況一般資本主義世界的政府.
→ ceca: 之前我媽農舍旁邊就是一個台商.
→ ceca: 他就是典型在中國賺了一大筆地皮錢後,才買過來我媽農舍旁邊.
→ ceca: 本業收益十幾年加起來,可能跟最後地皮轉手獲利的錢差不多.
→ ceca: 可是你說它本質是炒地皮??..喔不,他本質是紡織業..
→ ceca: 他要是有個人資料,絕對一個字都不會寫上任合不動產..
→ ceca: 只會說他是個紡織業大亨OOXX的.
→ ceca: 誰知道紡織的本業跟他地皮賺得差不多而已.
→ ceca: so..不要太天真了...
→ ceca: 用一些人家塞給你得網路資料,就以為你知道世界在怎樣運轉.
→ ceca: 你把錢丟進去,變成玩家之一,你才會看到真實世界的真相.
推 fytnship: 退出台灣全因房價達高點？麥當勞兩邊賺獲利主靠房地產
推 Hanbor: ......憑主觀觀點解釋一切也是滿屌的...QQ...
推 nicolaschen2: 到現在還是靠感覺在亂辯，嘻嘻