推 loloso: 專業好文 08/21 15:11
推 inthenchen: 對阿，明明是適合砍價的情況，因為屋主不賣掉只能擺在 08/21 15:17
→ inthenchen: 那當廢墟不能收租 08/21 15:17
→ inthenchen: 直接拿實價打八折去出價都可以 08/21 15:19
→ inthenchen: 反正買不到就算了，又沒虧什麼 08/21 15:20
推 room308: 我也覺得有興趣大刀砍砍看，反正舊公寓自住也是要重作 08/21 15:40
→ room308: 剛好有藉口可以把裝潢整理費用轉嫁到賣家身上 08/21 15:40
→ room308: 而且賣相不好，競爭者相對也會比較少。開價高就砍呀～ 08/21 15:41
推 IS0987: 講的實在，但不覺得原po有那能力處理一切，所以才建議她別 08/21 15:52
→ IS0987: 碰，別到時以爲賺到其實沒有，又跳下去了不知道該怎麼辦 08/21 15:52
→ IS0987: 所以在她原文才建議她還是看別的好 08/21 15:52
→ IS0987: 這種物件就留給專門處理這種的專業人事去跟她搞吧！ 08/21 15:53
推 roxiang: 樓上講到重點了 這種案件 叫新手去接？ 08/21 18:39
推 IS0987: 士 08/21 19:08
推 sonata0904: 我是原Po，剛剛詢問仲介，仲介保證已經產調過不動產 08/21 19:13
→ sonata0904: 說明書，因為是有留下line的紀錄，根據居間人的告知義 08/21 19:13
→ sonata0904: 務，仲介說假話的可能性高嗎？因為新北違建無法只從地 08/21 19:13
→ sonata0904: 址查得，蠻好奇的 08/21 19:13
其實可以查
但你需要屋主身分證字號
仲介那邊應該會查
如果你找的是大品牌 EX:信義 他們也會主動調出來
還有如果他不是被檢舉「違建」 (如頂加或陽台外推)
而是被檢舉「未經許可擅自變動室內隔間」
(白話一點就是被檢舉做收租套房)
那違建查報單位就看不到了~
推 inthenchen: 沒這麼嚴重吧，買老公寓自住的sop就是整個打掉重來一 08/21 20:35
→ inthenchen: 次，就算原po之後買其他老公寓也是一樣要找人大翻修呀 08/21 20:35
→ inthenchen: ！ 08/21 20:35
→ inthenchen: 這個案子主要是要找回原始隔局圖(可以去看樓下鄰居的 08/21 20:35
→ inthenchen: 隔局)，知道原始的廁所管道間，和排水位置就可以了 08/21 20:35
→ inthenchen: 此案跟普通老公寓的差別主要是: 08/21 20:35
→ inthenchen: 1.要多拆隔間牆(拆除+清運費用會較高)，還要花錢裝回 08/21 20:35
→ inthenchen: 原來牆壁(花$$) 08/21 20:35
→ inthenchen: 2.一定要找可以申請室內裝修許可的設計公司(花費會比 08/21 20:35
→ inthenchen: 普通統包貴一些) 08/21 20:35
→ inthenchen: 所以我還是老話一句:錢的問題而已 08/21 20:35
推 inthenchen: 喔，還有因為是五樓頂樓，還要做多頂樓防水 08/21 20:46
→ inthenchen: 然後門窗都沒了，要買新的(花$$) 08/21 20:46
推 inthenchen: to原po，仲介講什麼話都不重要，重點是如果要出價，就 08/21 20:59
→ inthenchen: 當成五樓無頂加公寓出價 (請查附近實價登錄5樓公寓行 08/21 20:59
→ inthenchen: 情最低價)，然後因為屋況惡劣因此每坪多砍3~8萬(看你 08/21 20:59
→ inthenchen: 心情) 08/21 20:59
→ inthenchen: 買不到就算了，不用強求 08/21 20:59
同意~
其實還好啦~
如果原PO本來就考慮買公寓
翻修本來就會遇到的
只是小整理跟大改的差別而已
工程就像IN大說的
找有牌的室內設計裝修，不要為了省錢找便宜的
反正大概會花多少裝潢費
你就給他多砍多少回來
這已經算是沒有特別難搞的物件
如果連這點東西都沒辦法處理
那我建議還是買新一點的大樓，別考慮公寓了~
※ 編輯: HSTim (59.125.120.223), 08/21/2018 21:33:50
※ 編輯: HSTim (59.125.120.223), 08/21/2018 21:36:15
推 sonata0904: 感謝in大和HS大的專業分析，小妹獲益良多，心中也比 08/21 22:26
→ sonata0904: 較有個底，就真的只是價錢問題呢～ 08/21 22:26
推 Petrovsky: 其實還是不要貪便宜 就算便宜 也不要 08/21 22:27
→ Petrovsky: 五樓公寓 真的會很絕望 幾乎不可能有都更機會 08/21 22:27
→ Petrovsky: 有人檢舉 代表那邊鄰居可能很龜毛 難相處 08/21 22:28
→ Petrovsky: (不過 從反面來說 鄰居注重安全是件好事) 08/21 22:29
推 inthenchen: 對啦，其實最大抗性是"5樓"公寓沒錯，要有持有到都更 08/21 22:30
→ inthenchen: 的準備... 08/21 22:30
推 sonata0904: 謝謝Pet大建議，我懂你的意思，買房是件大事，真的要 08/21 22:38
→ sonata0904: 謹慎～ 08/21 22:38
推 DSB520: 永和爛尾樓擺了好久有接續蓋成大樓 還是賣光光 08/22 12:47