Re: [閒聊] 台灣海岸城市的規劃是不是很可惜

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

台灣有地震.

所以砂質地質,你必須打地基到下面石層,不然你消防法規過不了.

台灣以前海禁,海岸邊我忘了是100還是200公尺內禁建.


今天台灣沙灘上面應該還是大多禁建.

所以大多都是隔了一條路的海景第一排.

上星期我帶香港的土木工程師去走了一趟茄萣和台南黃金海岸.

因為他們香港人有那種想要蓋海景第一排別墅的夢.

在香港,隨便一間海岸邊的別墅,都是億字頭...

對喔,是港幣為單位.

所以我帶他去看茄萣海岸公園第一排,土地一坪才6~7萬.

你蓋70坪,土地4xx萬,建物1000萬內,港幣350萬左右搞定,朝爽,只要1/30的價位.

然後到台南市區只要15分鐘(我這種安全駕駛的速度,我知道有人8分鐘就到安平)

香港海岸邊的別墅到市區,可能還要30分鐘以上...
(你要在市區附近的,那就不是一個億可以搞定的價位)


目前台灣海景第一排,又想要靠近市區,又不想太貴.

大概就茄萣海岸吧...

旗津的缺點是有防風林,跟台南黃金海岸一樣...

高雄市區的話,市區的海邊土地直接不用想,隨便都是一坪百萬為單位.

房子最值錢的就是面海,面海>面湖>面河>面公園..全世界的房地價都差不多是這樣.

而高雄市區附近大概就阿仔寮那邊有一點機會.

不過那邊的海岸規劃和茄萣海岸公園不同等級,弱太多.

外加進去的路很麻煩,小路繞來繞去.

林園就更不用說,他海岸還沒整治過,舊堤防很醜+空屋問題+環境更差.

台中梧棲離市區太遠,四周機能也不完整.

新竹海邊大多都農地魚塭.

北部的話就算到淡海新市政,都沒有甚麼海景第一排的土地可以買.

北部要到北海岸才有,金山萬里.

其實我很久以前一度有想過去買一間當年崩潰的度假山莊來收藏.
(本來想要買佛朗明哥)

後來想想,那麼遠我買了好像也很少機會去住...

外加那邊的海岸並沒有甚麼好玩的,潛水下面沒東西看,機能也超弱吃東西要跑超遠.

然後假日從台北過去會塞車塞到火都灰去..大概只能騎機車...

所以就算了.
(雖然我研究的時候,他還很便宜,最近這兩年好像變貴不少,那時候還有一百多萬的)


東部的話,其實選擇也沒想像中的多.

因為大多都是農地和山坡地...不是建地.

市區旁的海景"第一排"建地,土地一坪也要3x以上...不便宜.
(是不是第一排價格差很多)

並且大多都被旅館給包場了,要找到土地可以買也沒那麼簡單.

另外,茄萣海岸的建地一坪才6~7萬...我幹嘛跟你去台東花蓮..XD


當然,我是不知道我有沒有錯過忽略了那些地方.

有待其他大大提供資訊.

畢竟台灣很大,怎樣研究都一定會遺漏很多.



台灣海禁正在慢慢解除.

不過步調其實還是很慢.

所以台灣想要整片的海景村,應該還要等好一段時間..


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推 inthenchen: 推個分享
→ Fujiwarano: 台灣是有颱風問題吧 太靠海 到時候颱風時後很恐怖@@
其實還好啦..

台灣消防法規那麼嚴格...XD

並且東部比較嚴重,西部過了中央山脈,風在大,屋頂也很難掀掉.


不過東海岸比較漂亮.

無論他海水的色澤,還是浪花的浪型..

但..反正世間沒那麼完美的事情,有捨就有得拉..XD
※ 編輯: ceca (218.173.154.167), 08/22/2018 00:28:02
→ miauling: 端看消波塊的數量就可以知道海岸線退得有多快了......
那是凸堤效應.

然後影響變因是港口的建設.

當洋流例如往上,港口建設堤防支出來.

這樣港口以下會侵蝕,港口以上會堆積.

而現在養沙的辦法就是,在離岸幾百公尺外做島礁.

這樣洋流就會以島礁為基準而流動.

自然就不會侵蝕到以內的沙岸.

並且會堆積沙在內部.


詳細可以參考旗津的養沙工程.

茄萣海岸也是養沙,只是我覺得她養得太近了,如果可以再遠個200公尺就更完美.

※ 編輯: ceca (218.173.154.167), 08/22/2018 00:36:23
→ miauling: 而且海邊鹽分高，電器、底盤鏽蝕快，風沙大，桌上隔天就
→ miauling: 會積層灰，所以近年來茄萣新建住宅多不會蓋在那兒
其實這些在國外都有解.
(因為外國海景房夯太久了,又都有錢人在住,所以這些問題很早就都有解決方案)

當然...解也都是建構在鈔票上面就是了.

但會專程跑去買地蓋海景第一排的人,應該不會太在乎這一筆額外的支出.

so...技術上都不適問題,無論是建材還是防鏽電器.

只要你多出一些coco就好...XD

爽..本來就是要花錢買的阿.
※ 編輯: ceca (218.173.154.167), 08/22/2018 00:38:46
推 wwwson1256: 推海景別墅  其實南加州真的很多這種海景別墅  東部
→ wwwson1256: 到邁阿密也是以海岸為基礎的城市
→ wwwson1256: 上面說的問題其實都不難克服
→ wwwson1256: 重點是基礎工程要做好
※ 編輯: ceca (218.173.154.167), 08/22/2018 00:50:30
→ Allyssa: 一般能久居的海景別墅多在溫帶
→ nikepuppy: 有錢什麼都不是問題
→ Allyssa: 溫帶國家氣溫的關係，濕度跟熱帶不同，乾燥很多
→ Allyssa: 台灣的濕度＋鹽分，再厲害的防鏽都可以破功
→ Allyssa: 當然要跟新加坡、香港那樣蓋法，建材要非常高檔
推 wwwson1256: SanDiego 也是不錯  不過還是LA高級一點XD
→ Allyssa: 海景別墅最大的問題是，冬天不會想去住
→ Allyssa: 就連地中海沿岸的海景別墅，冬天都不會去住的
→ Allyssa: 超冷....然後每年都要重新粉刷修繕
推 shter: 北部其實有，最近要蓋電廠的深澳附近就是近市區海景第一排
→ shter: 不過是近基隆市區，至於基隆本身海岸線沒太多地方能這樣搞
→ shter: 因為有基隆港的輪船進出，八斗子、潮境公園又保護區
→ shter: 深澳到瑞濱的海岸餐廳風光還不錯
推 kid1a2b3c4d: 太專業惹
推 Slash999: 外公家就在茄萣濱海公路旁邊，小時候常常走路去沙灘玩，
→ Slash999: 台灣真的很少聚落離海灘那麼近的...
→ firemothra: 會不會海水倒灌或地震土壤液化？
→ aloness: 很現實的問題…颱風啊
→ aloness: 今年還去年有一個颱風繞過台灣直撲廈門
→ aloness: 廈門一整排的面海大樓，玻璃破的亂七八糟
→ aloness: 鹽地的土質改良+鹽份防護，蓋一棟大樓的土建成本最少破
→ aloness: 億
→ aloness: 相比之下，東海岸都是岩盤地質，幾乎沒財團願意投資高樓
→ aloness: 面海飯店，也是卡在颱風的修繕成本
→ aloness: 隨便來一個17級的強颱，就可以一個月都不用做生意了
→ aloness: 說穿了這種房子要蓋還是會蓋市中心，像夢時代安平這種
推 nomecc: 冬天可以受得住再說吧
推 qooisgood: 真心覺得大鵬灣一帶不錯
推 mfcke: 是耐震法規吧 地基要不要打 打什麼型式 打多深 看鑽探報告
→ mfcke:  地盤反力還有下面土壤分層
→ sdhpipt: 另外 颱風時期的海浪高度10米以上很普通的 第一排也不能
→ sdhpipt: 蓋在灘上啊 要蓋在岩石高地上比較安全
→ sdhpipt: 又 其實北部不少海邊第一排的房子 那個屋況你不會想住
→ sdhpipt: 真的愛的話 去買翡翠灣福華摘星樓好了 XD
推 apple123773: 這個齁都錢的問題啦 只不過海景第一排通常都收藏用
→ mantislin: 回C大。應該是建築法規！消防法及消防安全設備設置標
→ mantislin: 準都沒有規範唷xd。
推 Petrovsky: 之前有個 阿拉伯王 他的皇宮就在沙灘上 XD
→ Petrovsky: 要賣三十幾億 會不會 一次颱風 就變成海底皇宮啊? XD
推 yoysky: 問題是茄萣沒漂亮海景啊，只有看到黑黑髒髒的海…
推 Nighteif: 花大錢看髒兮兮的垃圾黑海岸?? 我是不是誤會了什麼
推 Nighteif: 歐 對了,還有一串串的消波塊
推 Detonate: 請教C大怎麼看林園房地產，最近這裡重劃區的建地建商瘋
→ Detonate: 狂買入，有旺慶以及聽說很多是屏東的建商過來
→ Detonate: 說未來有國七跟捷運題材，不知您怎麼看
推 Detonate: 剛好也持有一些建地而且隔壁似乎有意願賣，可是林園以外
→ Detonate: 的人都覺得這裡空氣不好所以不太懂
推 summerleaves: 優文推推
→ wkwtb: 台灣的海岸都已經全數規劃完畢的：消波塊
→ stlo: 我只想到東森海洋溫泉旅館颱風的慘況...花了幾百萬一個颱風
→ stlo: 就GG..
→ stlo: 然後台灣的沙灘除非有公家單位維護 不然一堆垃圾漂流物
→ stlo: 不知道台灣法規有沒有辦法納海灘為私人用啦 不然一堆人烤完
→ stlo: 肉垃圾就堆在那邊 搞不好還一堆針頭甚麼的
推 sdhpipt: 看顏色 顏色不對的話就是美麗灣
推 sorkayi: 冬天真的各種崩潰  海線 要出門都開車 而且鹽分又高
推 cuttleufish: 住海邊就是怕冬天寒冷和夏天颱風
→ cuttleufish: 最好的海景其實不是沙灘是岩岸
推 Petrovsky: 恩恩 岩岸才能眺望遠方
噓 whiteheart: 光是海邊冬天東北風，鹽分跟颱風來的災害哪來的白癡蓋
→ whiteheart: 豪宅
推 sdhpipt: 文化不同 如果是同樣氣候同樣緯度的巴哈馬之類的
→ sdhpipt: 多得是洋鬼子跑去買海景豪宅
→ ceca: 所以我媽沒選茄萣海岸，選興達港港口邊
→ ceca: 不過其實只是蓋二樓透天，成本灌上去不會很高啦
→ ceca: 冬天就不要去住就好，
→ ceca: 另外我們從小游泳玩水的比較不怕冷
→ ceca: 反潮也可以靠除濕機搞定
→ ceca: 一般這種也是不會蓋太大，不共壁
→ ceca: 土地70坪，室內35左右，兩層，其實蠻夠用的
→ ceca: 蓋太大，你才三四個人，又是度假性質，怎麼住？
→ ceca: 我媽土地隔壁有人就是蓋滿，室內共大概200
→ ceca: 結果一堆房間空著不知道幹嘛
→ ceca: 外加他那個是漁夫大戶，是真的住那邊，而不是度假
→ ceca: 所以大概總坪70~120，室內單坪面積35~40就很好用了
→ ceca: 露臺多一點，因為可以看風景，可以烤肉
→ ceca: 客廳可以直接挑高兩層樓高度
推 rockhart: 海岸線有，海巡瞭望太。海風侵蝕鐵製品鏽蝕很快。
→ yoysky: 1500萬只拿來渡假…嗯…嗯…嗯……我是沒那個錢啦XDD
→ ceca: 一般人生活部會住這個啦.
→ ceca: 這是度假的住爽,然後再轉手給下一個想度假的.
→ ceca: 因為這種東西物件量非常少.
→ ceca: 所以不怕沒有買盤問題.
→ ceca: 不過當然也因為買家很少,所以通常要賣很久.
→ ceca: 以純投資來講,效應也不好.
→ ceca: so...半住爽半存錢的概念而已.
→ ceca: 反正,錢賺了就要花阿.
→ ceca: 存錢+可以住爽...這個選擇其實對很多人來講是很不錯的.
→ ceca: 等於爽不用成本.
推 yoysky: 如果可以選擇，我會選面萬里桐，那墾丁的海真的很漂亮
推 figaro: 西部的海有夠髒有夠醜 秒選花東
→ cms23: +1
推 chen831030: 謝謝