Re: [請益] 台灣房價會如日本泡沫化？

[kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)]

日本泡沫化


https://i.imgur.com/B9JOHJb.jpg


https://i.imgur.com/tYyj702.jpg
193.83/89.89=2.156

https://i.imgur.com/laJTo9Y.jpg

日本泡沫化是房價指數可能在195左右
因為時間點是1989-1991

然後現在房價所得比是10.68

然後當時的收入以日幣算約是現在
90%

10.68*2.156*1.11=25.56

房價所得比方面
泡沫當年超過25
而同期精華區會超過30（指數的區塊含郊區，有地方破40也不意外）




數據再說明一下房價所得比都是日幣比日幣。
日幣崩是另一回事，房價指數也是日幣做基準。

房價所得比衝到25腰斬下也只是12，後來是薪水增長房價不變再拉到10。

講白點台灣房市會衝到房價所得比20嗎？

對於日本泡沫有當年外資避險爆錢只流向日本，台灣有這產業可以稱起泡泡嗎？日本當年
是工業根本屌打全世界。
然後廣場協議後外資避險從1美元兌220日元左右上升到一年後的1美元兌150日元。46%的
資產爆衝在一年內。


泡泡會爆重點是在土地上的經濟作為比土地出租或差價高出太多。
但在這之前要有大量的經濟需求和景氣撐起。可以看看井噴的薪資，要土地井噴要薪資起
來。看看十幾年沒啥變動的初入職場薪資。


要泡沫化前要先將泡泡稱起來。
台灣人買東西都cp值至上的哪來的泡泡
要有泡泡也要有支撐自國產業的愛國心啊（日本當年有）
（不過台灣品質當年被好萊塢電影酸過猛降，且哈韓把泡泡消了不少）
飛彈過來也只跌10-15%。
想跌就支持中共武統。

※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 看冷血投資這部落格說，台灣房價會像日本一樣泡沫化，但我有個疑問想請教。
: 日本房價泡沫有很大原因是廣場協議造成日幣狂升與日企和外資投入房地產所導致，但
是
: 台灣央行就匯率掌控上非常穩定，近年都在29與31間徘徊，而且台灣企業要投入房地產
也
: 有限制，如資金最大的壽險業就禁止投入房地產，外資要台灣買房也有一堆限制，而陸
資
: 更是嚴格，就我個人看法，認為台灣房價不會如日本泡沫化，而且最重要的一點，台灣
人
: 愛買房。
: 看冷血投資這部落格把房價崩盤說的很篤定，想請問板上各位的看法。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.231.59
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1534943836.A.8AA.html
推 aitt: 現在大陸跟香港情況比當年日本更糟.偏偏房價還一直破頂
→ aitt: 香港房價也崩過.可是後來的漲幅更驚人
有幾個97回歸？一生也只有一次。。
推 lkrichard: 泡沫當年 房價所得比超過25  -這句改這樣比較順
→ kusomanfcu: 不是看多看空問題，重點是別人大崩有一堆因素
→ kusomanfcu: 不只不會崩也不會漲
→ kusomanfcu: 不可能井噴大漲，就是盤在痛苦邊緣
推 hata506: 所以重點不是房價高 重點是所得太低
所得低到稱不起泡泡
台灣本來之前有泡泡出現，但被韓國出賣了後就開始大消，還有HTC被蘋果告到脫褲，再
加上完全不愛國的消費XD
※ 編輯: kusomanfcu (39.12.231.59), 08/22/2018 22:13:38
→ ex1986512: 這幾年日本經濟好轉 房價也反轉了
→ ex1986512: 所以要崩盤 先決條件就是經濟毀滅性衝擊
→ ex1986512: 失落20年 年輕人打零工 中年人失業公園領飯吃
推 joelay: 台灣持有稅不如日本重，應該不容易泡沫
噓 kawaipiano: ？？？跟高雄王一樣倒因為果...日本泡沫前至少有大量
→ kawaipiano: 經濟需求和景氣，台灣什麼都沒有（房價就衝了三倍）
三倍個頭啊自創的嗎？
幾年3倍啊？
你換算差價的年化是多少啊？
和房租的本益比算過了沒？

台灣景氣是平穩只是沒分給某些人ok?
你以為大陸和東南亞搞世界工廠時台商賺的錢是假的啊XD
台灣的外資根本都是內資居多。
obu懂不懂
→ kawaipiano: 所以不會泡沫
噓 kawaipiano: 台灣買東西都cp值所以不會泡沫？？？台灣買房子是最沒
→ kawaipiano: 有cp值的，這20年上漲純粹就因為持有稅和升值所以不計
→ kawaipiano: 較cp
噓 kawaipiano: 跟高雄王一樣，你可以講一百個理由，回你一句沒有持
→ kawaipiano: 有稅帶過。你可以講一百個需要稅的理由，回你一個政
→ kawaipiano: 府不敢讓房價跌帶過
推 kawaipiano: 人家一直在講炒房的下場（預防泡沫產生），高雄王一
→ kawaipiano: 直在講泡沫的下場（逃避泡沫爆炸），證明泡沫就在那
→ kawaipiano: 邊
喔有人講是泡沫就變泡沫囉XD,別人說的泡沫都是房價所得比噴高然後金融結構體系有大
量逾放
你知道次貸起手是13%違約率開始的嗎？
整體1%的違約率是泡沫啥？
推 batista1980: 台灣沒有20, 不過台北27
→ kusomanfcu: 台北27個頭啦 才15
※ 編輯: kusomanfcu (110.28.9.103), 08/23/2018 20:45:55
→ kusomanfcu: 房價所得比完全不看坪數
推 KrisNYC: 你對自己寫過什麼記的真清楚
推 morrishh: 真的  記得好清楚