[新聞] 房價所得比 幾倍才合理

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https://udn.com/news/story/6848/3326020

內文：
房價所得比 幾倍才合理

2018-08-23 16:07理財周刊

【文．洪寶山(理財周刊發行人)】

所謂可支配所得，以行政院主計總處編製的可支配所得資料，定義為所得收入總計減去非
消費支出，非消費支出指的就是由利息、賦稅支出及經常移轉支出所組成。

台灣景氣陷入低谷，現在就像爬山一樣，慢慢往上爬，今年第2季經濟成長率概估為3.29%
，是2015年來同期新高，已連續4季突破3%。低薪情況也逐步獲得緩解，第1季可支配所得
增幅年增1.69%。當然，還有很大的努力空間，因為相較於高房價，目前居高不下的房價
所得比，讓年輕人望屋興嘆，才是最大的問題。

房價所得比是用來衡量家庭購屋能力的全球性指標，全台灣房價所得比從2002年4.4倍，
2016年上升到8.5倍，台北市則從5.8倍漲到15倍。這15倍的概念就是平均年所得約160萬
元的雙薪家庭，必須15年不吃不喝，才能買到台北市30坪、每坪80萬元的新屋。國際衡量
標準房價所得比約3到5倍較為合理，這是由中位數實價登錄房價除以中位數所得到的倍數
。

營建署還有一個房價負擔能力指標，貸款負擔率比例越高，表示房價負擔能力越低。根據
8月初發布今年第一季房價負擔能力，全國貸款負擔率37.25%，季減0.33%，房價負擔能力
維持在略低等級。

日本東京也和台灣一樣有著高房價問題，近幾年「以租代買」蔚為風潮，空屋率越來越高
，新屋房價所得比降至10.68倍，也是近5年來首次下滑。

房價所得比要向下修正，必須有兩個要件，一是房價向下調整，另一是所得提高。從過去
經驗來看，通常會在市場盤整期幾年間逐漸同時調整。健康的調整應該是所得提高，過高
房價適時修正，而不是刻意打壓房價，對經濟才是正向的發展。


心得：

對於房價所得比 考慮受薪族群的狀況
我們抓之前賴揆說的平均薪資4萬8來算

事實上 這個平均薪資是....
來自主計總處調查去年全體受僱員工得出的「每人每月總薪資平均數」。
這裡的總薪資，包括了本薪、加班費、固定津貼、績效獎金、員工紅利、差旅費、午餐費
等。簡單理解，就是公司每個月發下來全部的錢。

沒關係 只要數字別差太多 都採略寬鬆認定
我們直接抓5萬 以及寬鬆認定16個月為年薪

而且 事實上 這5萬已經贏過8成的受薪階級
https://youtu.be/6hS2QrDhxMU?t=39m35s

並採  國際衡量標準房價所得比
合理內的最高值 5倍 

也就是說 全國受薪階級有8成的人
買不起合理內的房價

5w * 16m * 5倍 = 400萬

...............

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為何炒房容易? 因為都用假象蒙騙!!
      1."假的"虛坪制  ：公設坪也要你用實居坪的價格買
      2."假的"持有稅基：公告價只約實價的1/5 多房繳稅輕鬆 囤房容易
一切假象都是誤導而已 利用資訊不對稱讓不查的人受騙 好營造易炒房的環境
過高的房價讓一般受薪者根本買不起 想要正常就要先讓"假象"都變"實坪、實價"
並讓囤房/頻繁交易房者 需付出幫忙國家極高的代價(稅) 才有居住正義

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→ QQeevv: 夫妻兩個就800萬 新北公寓沒問題 你多慮了
推 hcchiena: 個人認為我們是所得太低的問題遠大於房價太高
→ a960537: 英該要用家庭年收入去算比較準
推 roc1110: 多多套套：現在最合理，買不起是你自己不爭氣!來，快來幫
→ roc1110: 我買套住的產品~
推 AppleRing: 沒有不景氣只有不爭氣
推 zx1986: 多多快出來呼口號！
推 dragontwo: 老了
推 ups: 不管辣，買不七就4滷蛇辣
推 aitt: 房價所得比就跟股市本益比一樣..只有參考用
→ aitt: 如果資金一直投入才不管你所得比多少照樣破頂
→ aitt: 香港房價所得比全球最高..還不是壓不住
推 passionyeh: 香港還有一個原因是整個香港釋出的建地實在太少, 但長
→ passionyeh: 期來說在港府持續興建公宅的狀況下,10年後一定會跌
→ passionyeh: 除非港府持續放任人口移入.
推 coubala: 房子蓋太少，舊房子打掉蓋大樓才對
噓 hultese: Zzzzzzzzzz
推 killCHina: 20倍才合理
推 flyingkenh: 台灣就是有錢的更有錢，炒房的人和營建想辦法拉高房
→ flyingkenh: 價
→ flyingkenh: 銀行配合延長房貸年限也可以賺利息
→ flyingkenh: 雙北是台灣較高收入區，但其實雙北高所得者
→ flyingkenh: 只有前面10%的家庭，其它家庭收入根本就不高
→ flyingkenh: 換言之，九成的雙北民眾所得和其它城市無異
→ flyingkenh: 只要政府落實區域均衡發展，人口分流
推 flyingkenh: 近年來又落實房屋稅增加，房地合一稅，持有成本增加
→ flyingkenh: 希望執政黨要對得起青年和辛苦工作的中產階級
→ flyingkenh: 放任炒房讓一個基本的居住都成為沉重負擔
推 philluke: 樓上，多多說居住正義不是人人買得起，是人人租得起，和
→ philluke: 有地方住而已，沒說可以住新房好房和讓你買得起房
→ philluke: 所以請繼續租就了，租金房價比很便宜的
推 Harlequin727: 3倍
推 soyasauce: 樓樓上,應該是租金所得比吧?
推 amordelcor: flying還在希望執政黨....... XD
推 rahim: 雙北家庭年收160的只能算魯蛇
→ QQeevv: 答案在一樓    不知有何好討論的
→ rahim: 如果想買房沒長輩幫忙，年收沒300過得還是很辛苦
推 redmi2: 要不要猜猜看 如果柯文哲沒降稅 現在房價會到哪裡?
推 benting: 不管啦，房價還是很便宜的
推 codehard: 你不懂 台灣人尊爵不凡 300倍才是配得上 井噴啦
推 dick01411: 400萬的話我就買
推 cerwvk: 其實不重要, 炒到國家崩潰才是目的.
→ Hermess: 民眾：管他幾倍。我買不起我想要的房子就是不合理
→ t932125: 作者洪寶山綽號股市跛豪 前妻是投顧老師梁碧霞 現在也出
→ t932125: 來騙洗形象？
推 hata506: 結論 薪水太低 結案
推 junkiewang: 原來房價所得比在台灣所得要乘2
推 aimlin: 台北合理20倍
推 hypeng: 東京目前是4.5～5.5，都查得到資料，台灣真的很特殊
推 kusomanfcu: 數學不好喔忘了12個月
→ kusomanfcu: 別用16個月，因為5萬已經含年終勒
推 kusomanfcu: 然後這價位是看全台灣的喔 這樣平均房價就不是六都房
→ kusomanfcu: 價囉
→ kusomanfcu: 說錯 中位數
推 KrisNYC: 借串教一下某個id 香港是中國虛印的這十幾年鈔票出海口
→ KrisNYC: 想知道中國印了多少鈔票可以去調它們的m2成長 保證嚇死你
→ KrisNYC: 要香港化 台灣就算變第二個特區洗錢中心 都還嫌地太多
→ KrisNYC: 嚴格講 日本23區中的港區品川中目黑涉谷新宿機率還大點
→ KrisNYC: *東京23區 的精華區一樣要吃全日本的超發貨幣 不過他們有
→ KrisNYC: 把錢導引到股市和強迫銀行去持有大手企業了 阿本仔的
→ KrisNYC: 基本功打得比歐洲還扎實 黑田才敢這樣狂印鈔
推 rockhart: 通常男生被要求賺比男生多，五萬頂多娶到3萬老婆
→ rockhart: 老婆賺的自己花或給娘家，所以只有一萬能提供家用
推 andykao082: 居住正義，執政者不處理，政府睡覺嗎？
噓 askachage: 成交價就是合理價，否則你告訴我為什麼會成交
→ askachage: 所以房價跟所得沒關係，跟買的起的富人財富多寡才有關
→ askachage: 係
→ xu3m6m6: 也必須先有錢
→ fytnship: 就資訊不夠透明傻傻被騙上車了 簽名檔有寫