Re: [請益] 買房，賣方說要先租回當房客

[sam197665 (東哥)]

※ 引述《strwang (草莓草莓雞蛋糕)》之銘言：
: 如題，請教一下。
: 要買一間公寓來出租，在斡旋階段。屋主一家四口還住在裡面，說準備買新房，但還沒
找
: 到喜歡的，所以若成交要先跟我們租原公寓，繼續住一段時間。
: 好處是我不用去找房客，可現收租金，但總覺得是不是有想漏了什麼，所以來請教在簽
買
: 賣契約、交屋、簽租約時要注意些什麼。
: 感謝大家

我剛記錯了，抱歉哈哈

案例反了

我朋友是買方

他是過戶背貸款房子租人

剛剛說沒過戶是我記錯

買方則

1.屋主回租，刑事難告成

2.要付銀行貸款

3.房屋不能用無租金收

4.3-5年的訴訟折磨

玩槓桿的就GG了

千萬千萬別先簽租約，

也別把要回租寫進條款

給口頭承諾就好

其他大致相同
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.233.65.149
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※ 編輯: sam197665 (118.233.65.149), 08/29/2018 08:59:34
推 Petrovsky: 喔喔 真可怕
※ 編輯: sam197665 (118.233.65.149), 08/29/2018 09:09:07
推 magickevin: 哪間銀行會未過戶撥款代償?
→ Hermess: 我也很好奇。哪間銀行或履保可以這樣玩。鍵盤銀行？
08/29 09:24
→ sam197665: 當代書配合即可做到，可憐我朋友被磨了三年多
→ Hermess: 房子沒過戶。銀行沒有擔保品的情況下就把錢借你？
→ Hermess: 那找些遊民搬錢啦
→ Hermess: 有走履保的情況下。我買過這麼多間房。都是先過戶才從履
→ Hermess: 約撥款的。方便告知哪間銀行會未過戶前先撥款嗎？
※ 編輯: sam197665 (118.233.65.149), 08/29/2018 09:36:28
→ Hermess: 還是說你是指沒用履約保證的情況？現在不用履保的我也是
→ Hermess: 很佩服
推 h49072002: 太奇葩了這文章XDDDDD。什麼時候過戶跟代償要同步了，
→ h49072002: 自己不做履保被騙不要亂誤導別人XDDDDD
→ sam197665: 哈哈，案例有點記錯，謝謝指正XD
→ sam197665: 其他大致相同，我朋友親身經歷
→ sam197665: 我有空找一下判例，再放上來分享給大家
→ JupIte: 買賣不破租賃...
→ Hermess: 遇到正常租客不搬不付房租不是一樣嗎？跟租客身份是否是
→ Hermess: 屋主無關。