Re: [請益] 房屋買賣詐騙

[kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)]

最近在講的是這個吧？
整理了

2017 12/28 新聞  警疑是組織犯罪
土城售屋
https://goo.gl/d4k3nY


2018 04/02 中時 多起買賣詐騙？
https://goo.gl/vyf627


2018 05/15 民視新聞
三重 賣房 “在房仲公司簽約”？
https://goo.gl/peBuqb
https://goo.gl/qsMbqP



57台 網路限定
黑澀會妹子他爸
7/7
https://youtu.be/87jRO_Wj154
8/24
https://youtu.be/yY01JpRxKtk
8/27
https://youtu.be/_uyYayWSiY0
8/28
https://youtu.be/9fHaloM2RiU




※ 引述《vvssinn (雪糕)》之銘言：
: 感謝整理，我比較好奇的是：
: 過戶完借貸完就跑了？問題是只要去告他，人就找到了啊，當初買方簽約都有留資料，
: 這樣怎麼有辦法騙到這麼多人？？怎麼收尾？還是說他擬的契約很完美告也不會輸，但
: 沒付尾款怎麼說都不對吧。
: 我真的無法理解，還是說會去詐騙的人根本沒想這麼多，錢先拿到再說，接下來能賺多
: 少就多少，還是會有人認賠的？
: ※ 引述《jack520 (make sense)》之銘言
: 神奇的
: 騙？我
: : 剛好有認識一個代書朋友有實際跟這個詐騙疑犯沈代書交手過
: : 我就我瞭解的狀況分享給大家
: : 以下簡稱：買方甲 、賣方乙、抵押權人丙
: : 基本上這個詐騙手法詐騙的對象是賣方乙，也就是不動產的所有人
: : 那詐騙的方式簡單說來就是：
: : 乙的不動產（房屋或土地）在過戶給甲後，被甲拿去向丙設定抵押權借錢，然後甲拿
: 著
: : 借來的錢跑了。
: : 那就會有如同原po的疑問「沒有收到錢怎麼會把房子過戶給他？」
: : 這個問題問的很好，因為買房子跟買麵包不一樣，一個麵包50塊錢一手交錢一手交貨
: : 銀貨兩訖沒有爭議，但是一間房子假設價錢為1000萬元，一般買方很少會有1000萬元
: : 的現金，可能只有拿出300萬元的現金，剩下的700萬元要跟銀行貸款，但是銀行有可
: 能
: : 只是看到甲、乙買賣雙方的買賣契約就把錢撥給你嗎？答案是：不會，銀行一定要確
: 認
: : 房子已經從賣方乙過戶到買方甲名下，且對這個房子設定好抵押權才會把700萬元拿
: 出
: : 來，因此就會出現賣方乙還沒有收到錢之前，不動產就已經先過戶給甲的情況，也讓
: : 詐騙集團有機可乘。
: : 在正常的貸款交易模式下，銀行在設定好抵押權後，並不會直接把700萬拿給甲，而
: 是
: : 把700萬元匯進履約保證戶，等整個交易完成後，賣方乙再由履約保證戶中把錢拿走
: 。
: : 但是在「詐騙」模式下，這個買方甲可能不會向銀行借700萬，而是轉向民間借貸公
: 司
: : 丙借款，且設定抵押權給民間借貸公司丙，那甲可能就拿著700萬元跑掉了，那乙想
: 把房子
: : 拿回來的時候，那個丙就會跑出來說不好意思，我的700萬請先清償，而且我有設定
: 抵
: : 押權有優先受償的權利，丙會主張他是善意的第三人，信任房屋所有權人已經過戶給
: : 甲所以才借錢給甲，所以這時候出賣人乙就成為了受騙的苦主，就算把房子拿回來了
: : 還是要對丙清償設定700萬元的抵押債務，要不然丙有權利要拍賣這個房子。
: : 那要如何防範這種詐騙手法呢？
: : 一、代書不可只有由買方找，賣方自己一定要找信任的代書來盯買賣流程，其中
: : 一個很重要的環節就是「過戶跟抵押權設定要連件送」地政事務所，也就是在過戶
: : 之後要馬上接著設定抵押權給貸款銀行，貸款銀行要把錢撥入履約保證專戶
: : ，以免給不肖的買方有機會再把房子設定其他第三人。
: : 二、賣方的房屋無房屋貸者為高風險受騙族群，用上面的例子來說如果賣方
: : 乙原本的房子就設定抵押權貸款700萬元，那甲就算過戶以後在沒有清償
: : 這700萬之前，抵押權是不會塗銷的，那原本的抵押權沒有塗銷的情況下
: : 甲就很難再去把房子設定給第三人借錢。
: : 三、委託仲介出售房屋，因為仲介都會有配合的代書，比較不會有代書與買方勾串的
: : 情形出現，而且就算出事了至少還可能找仲介公司出來負責。
: : 結論：房屋自己出售風險最高，若真的想省下仲介費，至少要找到一個信的過的代書
: : 來配合審查房屋的過戶流程。
:
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.3.69
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推 amiah: 都是騙人…一種是話術，一種是詐騙騙術
推 kcman: 沒有買賣，就沒有詐騙。
推 jose777: 去年就爆了,今年都9月了,檢調大概還在睡,真棒...
推 Petrovsky: 好嚴重 聽長輩說 光是大同區 就有20件 目已知好像有40
→ Petrovsky: 件了
→ Petrovsky: 好可怕 本魯覺得心寒 房地慘真的是充滿陷阱 每個陷阱都
→ Petrovsky: 可以奪命
→ Petrovsky: 政府竟然容許這些人 公然行騙？
推 kivencco: 看了一遍，真簽約內容坑很大。印章、地契要自己保管
→ kivencco: 要過戶用印，確定錢到、貸款抵壓設定完成再辦過戶
→ Fujiwarano: 別鬧了 要過戶後銀行才能設定新貸款 自售最大風險在這
→ Fujiwarano: 沒有人幫你查證買方 幫你去接洽銀行確認貸款核可機率
→ Fujiwarano: 一切自己來 風險就是自己單 大同是老社區很好騙的樣子
→ Fujiwarano: 履保只對買方保護他自己的錢有用 但也可能被做假履保
→ Fujiwarano: 對騙子來說他又不像一般業務要做長久經營不敢隨便亂搞
→ Fujiwarano: 因為老一輩的很多普遍觀念都是貼個紅紙自售就好
→ Fujiwarano: 連找地下錢莊的招都有 一般人自售就是防不勝防
→ Fujiwarano: 如果真的要安全 國家是該成立房地產交易所統一管理
→ Fujiwarano: 類似買賣股票那樣 全部都官方統一的平台 以及金流過程
→ Fujiwarano: 然後課稅以及實價登錄什麼的就自動登錄進去也不怕做假
→ Fujiwarano: 房仲業就轉型成類似股票證券商或期貨商那樣的輔助角色
→ Fujiwarano: 就收帶看費 資訊顧問費還有提供VR的設備網路看屋那樣
→ Fujiwarano: 資訊顧問費也是以消耗業務時間去收費的 這樣最公平
→ Fujiwarano: 然後屋主使用資訊系統掛售物件也要定時月收費
→ Fujiwarano: 掛芭樂價賣越久的自然成本越高越不划算
→ Fujiwarano: 只是這樣的世界會來嗎? 我是真的不知道 照現況也沒差
→ Fujiwarano: 然後怕遇到爛業務 就弄個類似評價系統的方式給人選擇
→ Fujiwarano: 講白了 會掛芭樂價的買賣方 純粹就是不信任業務罷了
→ Fujiwarano: 這種買買價搓合的東西 網路上你們自己看對方出價就好
→ Fujiwarano: 反正服務費還是以成交價買賣方各去收本來就跟業務無關
→ Fujiwarano: 現在房地產市場的問題就在台灣買賣消費者習慣免費資訊
→ Fujiwarano: 所以造成房仲業各種隱沒成本很高 也是轉嫁給成交的人
→ Fujiwarano: 如果分階段 諮詢 帶看 代書流程 這樣時段制單次收費
→ Fujiwarano: 這樣就不會有沉默成本的問題 服務費也許可以調降一些
→ Fujiwarano: 喜歡浪費業務時間無效帶看的人 就自然會花最多的成本
→ taoist9999: 樓上的概念不錯。
推 batista1980: F大的概念不錯
推 Petrovsky: 全能出貨所 最近好像在挖這個 房地慘組織犯罪
→ Petrovsky: 真的 好可怕 跟滾雪球一樣
→ Petrovsky: 奉勸大家 房地慘 是最危險的投資
→ Petrovsky: 買間自住就好了