作者taoist9999 (鍵盤地政士)
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標題Re: [請益] 房屋買賣詐騙
時間Thu Aug 30 17:15:41 2018
買賣價金信託跟履約保證是兩碼子的事情。
一般大多是買賣價金信託,就是第三方幫你保管買賣價金,
買賣雙方都同意動用時才能領出來。但這個機制對賣方尾款一樣
沒保障,因為買方沒把尾款存進去所謂的履約帳戶的話,第三方
也不會去賠這筆錢!如果買方申貸銀行不是買賣價金信託的契約
一方的話,跟買方申貸銀行也沒關係。(有個法律觀念叫「債權
相對性原則」(或稱「債之關係相對性原則」,即債權人僅能向
債務人請求給付,除有例外情形,不得向債務人以外之第三人請
求給付。)
我是有看過履約保證,但這種通常要打官司勝訴之後,第三
方才會對賣方沒收到的尾款金額補償。
除了買方外,賣方跟仲介都可能會使手段來騙人的。
想確保交易安全的話,在簽約還有付錢之前,就應該備妥資
料,找有經驗的專業人士來諮詢及協助,應付出的成本還是要付
本,以防萬一。而不是等事後出問題了,才開始亡羊補牢。
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※ 編輯: taoist9999 (1.169.7.215), 08/30/2018 17:21:17
→ cuttleufish: 自己也要大概了解流程,不要太相信中介 08/30 17:21
推 sk0181607: 是說好像沒看過履保賠尾款給賣方的新聞 08/30 17:46
推 Petrovsky: 推 澄清觀念 08/30 19:01
→ Petrovsky: 簡言之 房地慘交易過程中 所有參與者都可能施詐術 XD 08/30 19:02
→ Petrovsky: 買方、賣方、仲仲、代書 都可以詐騙 XD 08/30 19:03
→ Petrovsky: 房地慘的交易安全 真的是 跟女王的貞操一樣 XD 08/30 19:04
→ Petrovsky: 喔 建商、代銷(包含在賣方) 也可以詐騙 XD 08/30 19:07
→ Petrovsky: 你想 扮演哪個角色呢? 顆顆 08/30 19:08
推 tokyo1017: 好觀念 多聽多學喔 08/30 20:54