→ calais007: 上面打錯，是月繳 09/01 13:19
推 yungfup6: 有解答有推 09/01 14:21
推 maypcc: 抵型利放個一半本金 利息就對半砍了 重點是可靈活運用 09/01 16:06
※ 引述《shudies (Never Stop)》之銘言：
: 最近脫離空空買了新北房子，跟銀行貸款1200萬，個人條件還算可以談到1.58一段式利率
: 。不過銀行有推抵利型房貸（30%貸款抵利）給我參考，我自己做點功課大概了解他的利
: 率會高一些，除非你長期有一定的閒置金額放在他的活存帳戶，搭配他們的雙週繳，抵利
: 效果才會明顯，但若存款金額不足的人可能就不適合。
: 個人的理財習慣偏懶，平常只會定期存兩隻金融股，其他就丟定存，最後剩下的就擺在薪
: 轉活存帳戶。手上平時都會保持200萬的活用金，因為不像版上各位投資達人，所以如果
: 是閒置狀態，那這抵利型房貸似乎還蠻適合我，隨便都比定存高，放著也是放著。
: 想請教我有沒有遺漏掉什麼要考量的，譬如稅額的部份（年收大概125）或健保補充保費
: 之類的......？
: 懇請賜教
抵利型房貸是雞勒
對ㄧ般授薪族無用
它的初始利率就是比較高
不管你存多少都是高於傳統型
他的陷阱是業務會用你貸款總額來算
總利息
但業務不會跟你說其實你用一般型然後定期
還本金期實利息更低
還有雙週繳不會比單週繳省
除非你要貸滿20或30年
雙週繳才最終付出的利息才會比較省
如果你有計算先還本金
利率低的才是王道
有的銀行會給你雙週繳的利息是1.44左右
其實他換算成月繳大概是1.588多
公式是
1.44 *30 /27.2 = 1.588
30是指貸30年
27.2是你用雙週繳要還27.2年
還有低利型指有幾種人有用
1. 股票大戶，每天都有大額資金進出
2. 作生意老闆，客戶的錢會先匯進這個戶頭週轉
3. 房地產投資客，你隨時會有大筆握旋金出入此戶頭
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