推 IS0987: 銀行保守是一個，還有貸款者本身條件也是 09/03 02:05
推 gunya: 以前房子價值有到就可以貸到想要的金額，現在看重的是個人 09/03 02:07
→ gunya: 資歷 09/03 02:08
推 cicatrix: 買之前怎麼不先送貸款評估 09/03 02:38
→ lightK: 最近確實常常估不到，可能房子的增值稅跟折舊吃掉了 09/03 03:05
→ lightK: btw貸款者的條件不影響估價（估價是估房子不是估個人）， 09/03 03:07
→ lightK: 但會影響貸款利率、年限等條件 09/03 03:07
→ lightK: 不過如果是買賣件，可以直接用買賣契約金額來申貸，推測可 09/03 03:09
→ lightK: 能確實是個人條件影響銀行的貸款條件 09/03 03:09
推 nacy204327: 沒有簽估價不到就解約嗎 也太粗心大意！還是屋主不給 09/03 04:36
→ nacy204327: 簽？如果160信貸壓力大建議乾脆違約 不然利率高真的不 09/03 04:36
→ nacy204327: 划算，而且銀行會依照貸款申請人能力還有房子價值估算 09/03 04:36
→ nacy204327: ，也可能是買到超出自己能力的房子了 09/03 04:36
推 nacy204327: 如果是透過仲介，通常都會有仲介推薦一些合作銀行是保 09/03 04:47
→ nacy204327: 證估的到的，通常中間都有ooxx一下，給客戶行個方便 09/03 04:47
推 cwttt: 換銀行，不要找官股比較會過，不容易買到比估價低啦… 09/03 05:06
→ beebeebee: 你這樣敢買這種房子？ 09/03 06:26
推 jpbptjp: 是買青埔嗎？青埔很常貸不到8成大家都知道 09/03 07:24
→ ex1986512: 實價是多久前的紀錄 09/03 07:57
推 riya: 貸款者條件不影響估價？嘿 09/03 08:00
→ riya: 守則SOP是這樣寫跟宣誓沒錯啦 09/03 08:00
→ kittor: 幫推桃園的建案喔 09/03 08:23
推 wei5566: 銀行都會比較保守 這很正常 09/03 08:30
→ Fujiwarano: 只借你七成 代表銀行覺得你借1300壓力更大阿 09/03 08:33
推 ericekin: 你只找一家？ 09/03 08:40
→ amiah: 行員自己買也是這樣，不是只有你 09/03 08:41
推 carterdunk: 1.多找幾間估 每間鑑價不同 09/03 08:42
→ carterdunk: 2.考慮用信貸補足 09/03 08:43
→ carterdunk: 2.讓親人搖搖頭看看會不會搖到錢 09/03 08:43
推 pantani: 銀行估價高於成交價才奇怪 09/03 09:13
推 darkelecy: 只有300w卻買1500的房 都沒留點給家具家電有點太樂觀 09/03 09:14
推 LLika: 這才正常好嗎。。。 09/03 09:18
推 OfficeGL: 300萬買1500萬..會很慘吧 09/03 09:18
推 inthenchen: 可能是買頂加或一樓之類的，估價會差比較多 09/03 09:26
推 HERMAN06: 加辦房貸壽險看看有沒有機會估高一點？ 09/03 09:42
→ shooter555: 樓上提到直接違約, 可違約通常要被吃15%, 如果是新成 09/03 09:43
→ gcnet: 愈小的銀行能貸愈多 09/03 09:43
→ shooter555: 屋的話, 好像可以找建商談剩餘款項的借貸, 畢竟是他鑑 09/03 09:45
→ LearnRPG: 前幾年遇到是銀行估價高於成交價 銀行終於跟上市況了 XD 09/03 09:45
→ shooter555: 價問題, 不過還是先找找看其他銀行. 09/03 09:46
→ shooter555: 話說找建商配合的銀行通常不是不會有鑑價問題嗎? 09/03 09:47
推 Hosan: 不同銀行評估不太一樣，然後社區第二低也不一定有便宜，要 09/03 09:47
→ Hosan: 看時間點，如果幾家銀行都估比較低，建議認真考慮違約定這 09/03 09:47
→ Hosan: 個選項，因為這代表這間房子現在沒那個價值了 09/03 09:47
推 inthenchen: 有人是用撥接上網嗎？雙北銀行前幾年早就保守鑑價好一 09/03 09:49
→ inthenchen: 陣子，但這一年左右又慢慢放鬆了 09/03 09:49
→ LearnRPG: 違約講得真輕鬆 走到貸款少說也付了百來萬給建商了 09/03 09:49
→ LearnRPG: 原po就評估過要貸款1200了 現在是鑑價不足又不是付不出 09/03 09:50
推 benting: 第一次買房吧？這基本知識耶。。。 09/03 09:51
推 Tosca: 換銀行估 估到過為止 請仲介或建商幫忙找 09/03 09:53
→ shooter555: 通常1500萬違約不就要付225萬, 看合約定多少 09/03 09:53
→ Tosca: 有些銀行為了故意壓低貸款成數會把估價壓低 09/03 09:54
推 shellpig: 不同銀行估起來會差滿多的,而且可以先問問貸款專員 09/03 09:58
→ shellpig: 當初買在實價登錄附近,除了匯豐估比較低(這間本來就偏低 09/03 09:59
→ shellpig: 其他的估起來都比成交還高.但我買的區域還算熱門啦 09/03 10:00
推 jackeighteen: 我估價比成交高，結果多貸剛好裝潢...我覺得物件本 09/03 10:08
→ jackeighteen: 身條件好壞差很多，建議別家再問問 09/03 10:08
推 airmike: 銀行風向吹超快的 鑑價不足你就知道銀行對房市的信心度了 09/03 10:14
→ airmike: 畢竟它是要考慮風險 09/03 10:14
推 k9o4bn05: 換銀行，結案 09/03 10:18
推 Feynman5566: 要井噴了 銀行還傻傻的 09/03 10:20
推 eipduolc: 有錢人(銀行)跟你想的不一樣 09/03 10:23
→ iele: 叫人違約的是沒買過房子嗎… 09/03 10:26
→ iele: 白痴才會在流程已經走到這階段的時候違約。 09/03 10:28
→ iele: 貸款才差160萬，違約要賠的更多。 09/03 10:30
→ iele: 房貸本來就很難説，不要相信仲介跟你説一定貸的過，有些地 09/03 10:34
→ iele: 段成數就是低 09/03 10:34
推 lovemost: 八成也要看地區，成交價和估價不同不是常識？ 09/03 11:40
→ lovemost: 通常在估價只估房價和地價，不估裝潢，現在建商很多都送 09/03 11:41
→ lovemost: 裝潢抬高成交價 09/03 11:41
推 kl0408: 正常啊 我買房的時候建商也跟我說可以貸八成 09/03 11:44
→ kl0408: 結果鑑價後, 銀行只能貸七成... 好險我有多準備一點 ... 09/03 11:45
→ kl0408: 你換銀行問看看 .... 09/03 11:45
噓 Kaskade: 就房子沒那個價值 當銀行傻子喔 09/03 12:19
推 phcebus: 為什麼沒有先送鑑價呢? 沒那麼難呀 09/03 12:37
推 kusomanfcu: 青埔？ 09/03 12:38
推 KrisNYC: 現在還有人簽約沒押貸不足7-8成無條件解約退訂? 09/03 12:41
推 IS0987: 如果買的跟實登差不多（近期資料），那大部分真的就貸款 09/03 12:51
→ IS0987: 者本身問題會比較大了 09/03 12:51
→ HarryHTC: 銀行本來就會估低了~主要是不看好房市.. 09/03 12:58
推 kevinhon: 囤房拿出來賣時，沒有實登加兩成鑑價，馬上跟行員 經理 09/03 13:02
→ kevinhon: 拼了 XD 09/03 13:02
→ bull5310: 貸款人本身影響成數跟利率還有年限 09/03 13:09
→ bull5310: 不動產本身影響利率 成數跟價格 年限 09/03 13:10
→ bull5310: 兩者息息相關 09/03 13:10
→ bull5310: 但鑑價不看債務人只看物件 09/03 13:11
→ bull5310: 每個月估10幾件 拜託問專業的拉 在這 09/03 13:11
→ bull5310: 委外估價 信義跟永慶 都越估越低了 更別說自家有鑑價部 09/03 13:15
→ bull5310: 門的銀行 09/03 13:15
推 tzou09: 鑑價只看物件。 09/03 13:16
推 roy1030: 請問物件在哪個縣市 09/03 13:20
推 Narcissuss: 盤子 09/03 13:21
→ HarryHTC: 幻想王每天不依照醫師指示吃藥 然後就發病了.. 09/03 13:27
推 kkkaak: 找外商銀行試試，我之前買的房子，花旗鑑價高於成交價 09/03 14:49
→ remotefly: 因為銀行不看好房市 收手很正常 能不買就不要買 09/03 14:54
→ z32766: 買貴了啦 09/03 15:02
→ z32766: 銀行之前問我要不要多貸一點XD 09/03 15:04
推 Florabee: 找建商或仲介配合通常成數可高一些，只是利率可能也高一 09/03 15:11
→ Florabee: 點點 09/03 15:11
→ shooter555: 利率通常跟自身條件比較有關就是了 09/03 15:18
→ shooter555: 要不然跟銀行談個房屋壽險應該可以拉高貸款金額 09/03 15:19
噓 anaydh: 銀行又不是傻子 表示你的房值1300萬 09/03 15:37
推 amordelcor: XD 我的銀行表示鑑價是內部資料 09/03 15:39
→ pds1: 多找幾間估吧 09/03 16:19
→ nanomes: 直接換一間銀行啊 銀行這麼多總有可以符合你需求的 09/03 16:24
推 Taohsinchun: 多找幾間估 即使同一家不同分行鑑價也不同 但是注意 09/03 17:04
→ Taohsinchun: 請銀行不要拉聯徵 不然越估越低 09/03 17:04
推 minshun66: 逼你用信貸啊不然？ 09/03 19:30
→ bull5310: 你可以去新光阿 9成 房+信貸超吸血 09/03 21:38
推 scof: 85成也有銀行承作，但利率稍微高些，最近才剛成交，有詢問 09/03 22:25
→ scof: 過 09/03 22:25
→ scof: 但最近跟銀行交涉的結果是鑑價跟成交價取其低，所以就算鑑 09/03 22:27
→ scof: 價高，我也無法多貸 09/03 22:27
推 rockhart: 近年來銀行確實偏保守，短時間內還是保守狀態。 09/04 00:29
推 apple123773: 你買太貴 或者你那區域.... 又有可能是你自身條件 09/05 09:50
噓 cvb326: 貸1200萬每個月還房6萬欸 09/15 14:54