Re: [請益] 潤泰雙子星的超低公設

[Fujiwarano (???)]

※ 引述《phcebus (菲比斯)》之銘言：
: 潤泰雙子星的公設比 18%
: 雖然知道有海砂屋重建容積獎勵
: 但是應該是展現在該大樓從12樓往上拉成15樓
: 在該案並非用超狂雨遮降低公設比的狀況
: 為何能蓋出這麼遠低於一般建案的低公設比案子
: 比現在其他號稱低公設比案子還低上10%
: 有沒有熟建築法規的板友能解析一下呢
: 是否因為多蓋對建商來說也不能多賺多少錢 就不各種偷坪數了?
https://lihi.cc/t0mNv

幫你補上連結

他這個案子海砂屋是民國70幾年時候蓋的

15樓以下的建築法規 跟15樓以上的限制是不一樣的

一般要蓋高層樓是為了要賣頂樓 賣高樓層視野單價可以賣比較高

但這案子比較不一樣是因為

15樓以上的建案 造價成本會高很多 逃生梯 電梯等等都有規範

所以尹他在蓋的時候算是有特別精算過了

把樓層壓在15樓 公設比低 相對造價也可以壓到最低

他這個等於算是售後服務 原住戶沒有出任何一毛錢 所以多蓋的公設坪數

原來免費換新屋的住戶就會多賺 相對造價對他們來說就是負支出了

光頭王不會這麼傻的

他有拿到海砂重建獎勵容積 那就是多出的容積賣的坪數 一坪128萬上去也就是他的利潤了

至於是不是用舊建照去翻新蓋的 可能就要看他的建照跟使照才會知道了

你可以把它看作 光頭王利用機會小賺一筆 還可以免費的宣傳自己大善人負責到底的形象

然後又可以維持它的商譽 其實這是光頭王擅長的一魚多吃的做法

一般人的思維 行銷廣告要花錢的

他這案的思維很厲害在 會花一點成本投資去行銷

但是會賺回來還有些利益可圖

其實上市櫃公司 30 40年的老房子 的確可以利用類似這種手法

快速整合自己原始社區的住戶 然後幾乎是0成本取地

然後多蓋的容積當作收入利潤 這種方法在房地產景氣不好的時候

算是比較保守又實惠的賺錢方法

P.S.上次菲比斯你推覺得不錯的那個電梯透天 後來很快就被同事賣掉了 鄉民無緣Q_Q





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噓 huiliu: 鍵盤算法 ㄏㄏ
鄭先生 你專業的話你去查造價 營收的報表去提供給鄉民
我很懶 抓一下就知道有賺了 但他賺多少我也沒必要去仔細查給鄉民 又沒意義
你可以去找證據 證明他這個案子賠錢來打我臉 thx ^^
推 phcebus: 那個啊 我都忘了 XD
價格便宜的好案子賣很快啦 沒有讓我眼睛一亮有信心介紹的案子我也不會PO在網路上
推 sdhpipt: 人家法說會有說過 這案子不會賺錢 我猜也不可能虧損啦 XD
→ sdhpipt: 順利賣掉的話帳面打平 自己的營造公司賺一些工錢 然後免
賺工錢就是有賺了啦 你把它當免費的行銷活動 就知道光頭王多會精打細算了
要他賠錢? 難喔 就算要做善事轉化因果 也要自己肚子先填飽才有力氣做善事阿
→ sdhpipt: 費打打形象廣告 大致上是這樣吧?
※ 編輯: Fujiwarano (118.167.75.114), 09/03/2018 14:24:53
推 nikepuppy: 尹董商場老狐狸，名聲、行銷.等等看不到都是成本，其他
→ nikepuppy: 建設公司花大筆大筆鈔票行銷顧名譽，尹董用這CASE再搭
→ nikepuppy: 配容獎，算盤打得很精。
推 reil: 尹至少重形象
→ reil: 國泰建設和自家海砂屋談都更姿態高條件苛
噓 bloodytaurus: 台北市有2300多戶海砂屋，有錢好賺又有名聲，怎麼沒
→ bloodytaurus: 看其他建設公司要做??