[新聞] 銀行嚴控房貸 房仲也列管

[KuoChingYa (我不是國慶爺我不約砲)]

連結：
https://www.chinatimes.com/newspapers/20180904000268-260205

內文：

銀行嚴控房貸 房仲也列管

2018年09月04日 04:10 工商時報 朱漢崙／台北報導

和大型行庫合作的仲介公司要注意了，由於各大行庫現在嚴控房貸業務，連同房貸業務的
「案源」也將一併列管，倘若仲介公司進件的案子產生過多逾放，將被銀行列入「黑名單
」，成為拒絕往來戶。

目前已知，華銀已開始對仲介公司所進件的房貸案件展開追蹤，並採取上述措施。

兆豐銀目前則鎖定信義、永慶、住商等三大房仲通路合作。但根據兆豐銀的房貸統計，去
年底迄今房貸業務成長超過300億元、業務總量達3,200億元，年增率超過10％，為全體行
庫最高，但房貸逾放比則僅0.18％，反而是全體行庫最低者。

兆豐銀指出，要能做到衝業務成長量，但又低逾放比，除了集中火力作雙北市，和好的房
仲業者合作可說非常關鍵，使案源也有品質保證。

財政部轄下八大公股行庫全面展開打擊房貸逾放總動員，其中，華銀除了把仲介公司納管
防範機制，針對進件逾放偏高的仲介公司將列入黑名單，還包括所得徵信的「防偽」辨示
，包括要求對於借款人的股利所得、稅單務必驗證是否為真，以免被偽造所騙。目前華銀
房貸逾放比約0.22％，處公股行庫前段班。

包括台銀、土銀、合庫 、一銀、台企銀等多家行庫，也分別採取相應措施，包括從土建
融分戶貸款總量管制、逾放偏高的分行限縮經理權限、或是將房貸金額過高的申貸案交由
區域中心鑑價。

一銀高層指出，目前有三大措施，一是將各分行1千萬元以上的房貸金額將交由區域中心
負責鑑價以控管逾放；二是逾放比過高的銀行凍結經理權限；三是分戶房貸經理沒有受理
權限，全部必須報區域中心，利率過低的得進一步報總行。

台銀則對分戶房貸實施金額及比重的總量控管，例如在土建融分戶貸款的總量管制方面，
台銀將以總銷量的30～50％，總金額1～3億元，作為分戶房貸每一銷案的總量管制上限，
拿捏關鍵將視擔保品區位，物件本身主打客群等條件而定；對於剛升任分行經理的經理，
授權權限還會先「打8折」，一段時間後再比照其他分行完全授權。

(工商時報)


心得：

1.另外一篇更詳細描述各家銀行限制的
  https://www.chinatimes.com/newspapers/20180904000270-260205

2.大概有提到的銀行和已知的明確管控方式
  一銀: 經理最高權限一千萬 超過送區域中心
台企銀: 一年內有兩戶加總金額>600萬即停權,經理權限兩千萬
華南銀: 不分地區，房貸經理權限一律1500萬
  土銀: 逾放超過2％分行先停權3個月 經理最高權限3千萬 超過送區域中心
台銀合庫兆豐: 總量控管 其餘未明載

3.沒事兒 利率還在殺呢 貸好貸滿就對惹

4.另一房市大利多 據說八大行庫推估今年升息機率極低
  續噴續噴 再創榮景十年!

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推 amiah: 要1塊給5毛，銀行幫你去槓桿，最近本魯行員同學，汐止首購
→ amiah: ，自己公司核不到7成，調頭寸…
推 zeroyaking: 樓上a大同學辛苦了~~~不過建議不要用魯這字 會帶衰
推 inthenchen: 看到銀行放款這麼謹慎我就放心了
推 amiah: 名下沒房啊…你可能剛來還不懂這的規矩
推 leoth: 房仲會氣噗噗嗎？
推 zeroyaking: 剛來阿 兩千多筆賣屋文而已 XD 因本版有個某魯惹人厭
→ zeroyaking: 嘴又很臭 又愛自稱本魯 XDDDD
推 amiah: 習慣就好…感覺大家都需要宣洩，正常能量釋放，看過笑笑就
→ amiah: 過了
推 cpz: 公股行庫本來就很保守，找國泰聯邦富邦這種，比較好談，我推
→ cpz: 國泰，好談態度好
推 cpz: 甚至台銀理財性房貸，不管妳房子總價多高，只能貸幾百萬的限
→ cpz: 制，之前問過，公股我只推郵局
推 Petrovsky: 蠻有趣的 XD
推 horol: 國泰利率超高耶，之前問竟然利率2，扯
推 cpz: 利率是看妳怎麼談，我今年談1點多，成數和利率都是看人的
推 zeroyaking: 銀行很現實的 人的財力條件好 利率都好談
推 andieschen: 重點不是公股或民營 而是為什要控管
推 rockhart: 銀行呆帳可能不少，態度相對保守
推 fytnship: 息低可以借出來去高息地方寄存
推 amordelcor: 國泰也是給我2% XD
推 cobrabaton: 某樓有玻璃罩護體的最近怎麼不嘴炮空汙了？只有西區
→ cobrabaton: 不空汙是吧XD