推 andieschen: 15層 一層13戶 只有2部電梯 這能住嗎 09/06 19:54
推 qoocod0923: 一坪23 車位175? 一層13戶可以跟85拼一下 小 09/06 20:03
→ qoocod0923: 巫見大巫 09/06 20:03
推 roxiang: 賞屋文先推 09/06 20:10
推 iampala: 推個 09/06 20:34
推 jai166: 怎麼名字跟寶佳旗下的和築這麼像@@ 09/06 20:53
推 voye: 賞屋文推推 09/06 20:58
推 leoth: 謝謝分享 09/06 21:02
推 Petrovsky: 推 喜歡你的賞屋文 但沒必要開分身吧 XD 09/06 21:12
推 deltaz: 看仔細另外的好處就是談價錢會比較軟一點，不會想開個宰 09/06 21:16
→ deltaz: 羊芭樂價給你 09/06 21:16
推 deltaz: 這案子印象中就是寶佳集團的 09/06 21:19
推 qazse000: 這地點應該沒其它新建案比他便宜了 就看是要選地點還是 09/06 22:08
→ qazse000: 選建商 應該投資客不少 09/06 22:10
推 start0917: 我以為一層8戶算多 現在還有13戶 09/06 22:36
推 kingof303: 推 但是電梯太少了 09/06 22:44
推 SINW: 13戶2電梯是要逼人買2-3樓嗎？ 09/06 23:25
推 kisshitdog: 為啥不能住?? 豪宅住慣了??? 09/06 23:49
推 nht: 13戶2電梯, 上班時間會很熱鬧 wow 09/07 00:04
推 HANAXALICE: 等電梯等到流汗 09/07 00:05
推 terry2746: 目前聽過最驚恐的還是興富發大悅29樓12戶2電梯 XD 09/07 01:59
推 whface: 推分享文。其實等待樓梯多個幾分鐘也不會怎樣，大部人一天 09/07 07:45
→ whface: 進出就那幾次，主要是當層戶數多，出入人口就複雜許多許多 09/07 07:45
推 likecyndi: 我也覺得大悅最強 交屋了沒阿?? 09/07 09:32
推 kingof303: 上班時間等到五分鐘以上很正常 每一層都停 電梯滿了再 09/07 10:50
→ kingof303: 下一班 09/07 10:50
→ kingof303: 阿呆才說沒關係 09/07 10:50
→ U8: 推樓上 真的是很多人沒想清楚上班時間會發生什麼事 09/07 10:51
→ mydarkfight: 15層13戶2梯....上班時間坐電梯等20分鐘的概念... 09/07 12:27
→ aloness: 一層13戶真是太可怕了… 09/07 13:36
→ aloness: 這格局確定不是旅館宅嘛？ …orz 09/07 13:37
→ aloness: 一時興起查了一下，還真的是商五旅館用地… 09/07 13:45
推 HANAXALICE: 驚，旅館這樣消防過的了嗎 09/07 14:09
→ aloness: 消防弄好沒問題，最大問題是能不能用自住稅率繳房屋稅 09/07 15:36
→ aloness: 查了一下，興富發大悅，也是商五用地 09/07 16:40
推 qazse000: 那這樣看使用執照準嗎? 如果使用執照是寫集合住宅 09/07 21:05
→ qazse000: 是不是也可以拿來當住宅用? 09/07 21:06
→ aloness: 當住宅用跟能不能申報自用住宅1.2%稅率，是兩回事哦 09/07 22:03
推 qazse000: 如果使照是集合住宅 實際上房屋當住宅用就可以1.2%吧? 09/07 22:44
→ qazse000: 還有請教a大 旅館用地怎麼查? 我查都市開發局 都只顯示 09/07 22:45
→ qazse000: 是商一~商五 或是住1~住7 有些是特別商二之類的 09/07 22:45
→ qazse000: 查不到有說 商五旅館用地的字樣 我也去都市計畫細則看 09/07 22:47
→ qazse000: 也只有說 商業用地的限制之類的 並沒明確表示是旅館用地 09/07 22:47
→ qazse000: 是我查詢出了問題 還是他們寫在其他行政命令上? 09/07 22:48
→ vendee: 謝謝所有樓上的回覆 有些東西更清楚了 09/07 23:26
→ aloness: 各縣市地方法規不同，我以本文問的高雄為例 09/08 01:09
→ aloness: 一般你可以查到的是商幾或住幾，如同你說的只有規定建蔽 09/08 01:10
→ aloness: 跟容積 09/08 01:10
→ aloness: 但使用名目上你要從法條來看，邏輯是住→商→工 09/08 01:11
→ aloness: 住地條款會限制不能做的商地跟工地用途 09/08 01:12
→ aloness: 商地則是註明限制工地的用途 09/08 01:12
→ aloness: 工地則再自行細分甲，乙，特種之類 09/08 01:13
→ aloness: 商業用地一般不允許做純住宅使用，所以會有住商混合建物 09/08 01:14
→ aloness: 出現，例如遠雄the one 09/08 01:14
→ aloness: 旅館用地早期有專屬規劃，例如澄清湖特定區就還看的到 09/08 01:15
→ aloness: 但是像市區你看苓雅新興這一份，就已經沒有專屬的旅館用 09/08 01:17
→ aloness: 地，改用商1~商5取代 09/08 01:17
→ aloness: 例如興富發大悦的七賢一路，9x年重劃前是住二還三的樣子 09/08 01:19
→ aloness: ，重劃後臨路整排全變商5 09/08 01:19
→ aloness: 再來是自用住宅稅率，已有判例說明商業用地的住宅最低課 09/08 01:20
→ aloness: 3%，多達上千戶被追繳 09/08 01:20
推 qazse000: 了解，謝謝你的答覆。 09/08 15:56