→ pds1: 願望無法取代現實 09/07 22:33
推 Petrovsky: 倒數第二段 應該說錯了 是老舊大樓 09/07 22:34
推 ultradev: 賣掉或期待天然都更 09/07 22:34
推 kid1a2b3c4d: 光是取得所有權人同意就要好幾年 然後期間死一個老人 09/07 22:37
→ kid1a2b3c4d: 又自動分割給子女 子女又可能在國外 太難了 09/07 22:37
真的超級難 不過這裡的行情跟市場真的還ok 之前的鄰居要賣滿快就賣掉
這一環的都不少舊大樓，最新的大概就那棟華固天鑄
不過比起天母東路，我還是比較喜歡中山北路7段，雖然偏避單環境好很多
推 ceca: 看土地容積率和原始容積率差. 09/07 22:38
→ ceca: 差夠多才可能都更. 09/07 22:38
→ ceca: 戶數太多則是,除非可以強拆,抗議的以妨礙公務抓去關. 09/07 22:39
→ ceca: 不然沒人想碰. 09/07 22:39
請問一下 該如何看到容積率差呢? 不是很懂這些 謝謝
之前聽說其實滿多建商想在這一帶辦都更，也滿有興趣的
但因為很多因素，還有剛搬進來裝潢好的根本不可能想都更
推 minnesota: 可以去看看仁愛路空總對面的朱記那棟 09/07 22:39
※ 編輯: kingfsg7326 (36.228.97.164), 09/07/2018 22:40:53
→ ceca: so...基礎看容積差,操作技術看戶數單純性. 09/07 22:39
→ minnesota: 海砂屋的布條已經掛好久了,也沒拆掉 09/07 22:39
→ minnesota: 我每次去吃朱記時,都懷疑自己是不是它們都更不了的幫兇 09/07 22:40
推 KevGarn21: 有難度 部分人可能連舊換新也無法負擔 09/07 22:40
→ ceca: 容積率就是,一坪土地上面可以蓋多少建物空間. 09/07 22:41
→ ceca: 你看本來蓋多少,現在可以蓋多少,要多到一個數字才可能都更 09/07 22:42
→ ceca: 至於該多多少,每個地方不一樣,所以可以參考旁邊都更案. 09/07 22:42
推 IS0987: 簡單講要利潤夠大才會有人去啦，不然這麼麻煩，難！ 09/07 22:43
→ martinlin77: 齊賢? 09/07 22:46
推 noricos: 難啦 09/07 22:54
推 smiles0113: 舊屋拉皮 比較有機會 要是都更後使用空間小很多 絕大 09/07 22:55
→ smiles0113: 多數人很難同意 09/07 22:55
推 mig21: 政府繼續用不沾鍋 怕惹事的態度處理都更 只有天災才有辦法 09/07 22:59
→ mig21: 都更 09/07 22:59
→ kittor: 這裡提供都更服務喔 09/07 22:59
→ ex1986512: 都更利潤在加大 就可以扭轉 09/07 23:18
推 Grant055: 等自然都更，還比500戶機會高 09/07 23:19
→ ex1986512: 有利可圖 就算住國外 親戚也會想辦法請回國簽名 09/07 23:19
推 keckelly: 都更變數太多 没人想玩 09/07 23:21
推 hultese: 所以台中過去這20年重劃區才發展的那麼猛啊吧。老舊社區 09/08 00:17
→ hultese: 根本沒人想開發，只好放給它爛 09/08 00:17
推 fishhere: 去看權狀是住幾或商幾 再查容積 我有個親戚在天母的房子 09/08 00:23
→ fishhere: 談都更 後來也是不了了之 09/08 00:23
→ fishhere: 因為建商依容積算 能拿回的室內坪數縮水 09/08 00:24
→ iele: 都更很困難…不要想了 09/08 00:40
→ iele: 台灣人的民主只剩下一張嘴可以東説西説 09/08 00:41
→ iele: 不管誰想做點對的事都會被一堆人罵 09/08 00:42
推 hultese: 只能等自然都更了 09/08 00:50
推 sospeter: 臺北要買老屋就只能買公寓，老大樓根本死路一條 09/08 01:06
推 smiles0113: 每個都市計畫都有依據人口所做的規劃 承載力就那樣 09/08 01:13
→ smiles0113: 不可能無限制給容積 另外 要建商出錢出力蓋房子 也 09/08 01:13
→ smiles0113: 不是白吃的午餐 這就最大的先天條件了 09/08 01:13
推 mrdi: 知道現在政府為何推地上權嗎？因為以後要都更容易，早期眷 09/08 04:27
→ mrdi: 村說拆就拆不囉嗦 09/08 04:27
推 ISNAKEI: 等那些老揮阿死光下一代就賣了 09/08 05:37
→ supa64: 沒有難不難.只有同一戶數問題(預計10月北市就有老屋重建案 09/08 06:52
推 firstaidgod: 都更，等統一吧... 09/08 08:41
推 casko: 沒機會ˋ難獲利 很難有建商想跳進去的 09/08 09:06
推 reil: 住戶要自發性聯繫整合 09/08 11:30
推 reil: 在家痴痴等人三顧茅廬邀請都更，等到天荒地老 09/08 11:32
推 seelove: 老大樓 拉皮整修後 也比老公寓好住啊！除非有把握穩都更 09/08 14:46
推 ccckkk: 每戶都有50%機率同意改建,戶數乘一乘就知道,若土地建物無 09/08 23:06
→ ccckkk: 法切割成較小可行範圍,成案機率極低,看過海砂的案子都掉陽 09/08 23:06
→ ccckkk: 臺了一樓還是不同意改建,我們祝福 09/08 23:06
→ ghjkl5566: 都更利潤加大只會讓屋主要更多,讓不同意戶改變心意的 09/09 01:58
→ ghjkl5566: 效果，個人認為非常有限 09/09 01:58
推 Aquarius126: 利潤高才有建商願意來推動，如果每個住戶都能分到可 09/09 11:51
→ Aquarius126: 觀利潤，那的確更容易推動，只是人性本貪呀... 09/09 11:51
推 Leika: 內湖西湖園有類似狀況 也是500戶 09/10 00:45