Re: [閒聊] 主流到底是2房還是3房?

[dragontwo (執行者不嘴炮)]

※ 引述《visa9527 (高級伴讀士官長)》之銘言：

Visa大出手，優文保證，

去香港晃一晃，20年前大樓，流行的標準單位，
700呎，室內大概13~15坪，2房1廳，在香港很標準阿。。。

在台灣被嫌的要死，在香港再正常不過，
2008年來台北當移工時也是很不習慣，鄉下人在鄉下住慣透天，
什麼破公寓30坪跟鳥籠一樣，要租2萬多，買還要破千萬，

後來住慣台北要換大樓時才發現原來公寓的室內空間是一種奢侈。

人的適應力很強，

鄉下人看台北市，什麼破鳥籠。
台北市看香港特區，也是什麼破鳥籠。

久了你就習慣了，反正就是越來越多房塞在2000萬內買得起的坪數裡面。


千萬不要告訴我沒人要住...還挺搶手的...
中山凱宴室內14坪兩房租金破5萬，你看，這麼high，
瞬間讓我覺得AMAX租2萬2挺合理的。



: 五十年前透天獨門獨戶是主流
: 四十年前大四房公寓開始崛起
: 三十年前大三房小四房公寓是市場王道，這是公寓大量誕生的年代
: 二十年前 3~4 房社區是主流
:   十年前 2~3 房社區是主流
:   今年換兩房社區是主流
: 一直以來，主流就是越來越小，跟都市的型態進化有關
: 農業時代你沒院子曬穀、停放機具、養雞鴨鵝怎麼生活?
: 當時開始想蓋公寓持分土地，也是很多老人無法接受，覺得產權怎麼可以分割樓上住別人
: 但是這一切在五十年後都隨著社會型態改變而整個逆轉
: 現在都市裡誰還需要院子? 現在還有多少人無法接受與別人同住一棟樓?
: 所有你以前認為需要買到大房子的觀念都會隨著時代改變
: 四房是為了三代同堂，老中青各一 + 書房，現代人都不跟老父母住，四房需求驟減
: 三房是因為要生多個孩子要多點房間而且男女有別
: 現在少子化，三房有時候都閒置堆垃圾了
: 等到出現社區型態的建物，跟公寓透天一比又可以省掉很多空間
: 首先是你不需要院子或車庫停車，社區會蓋停車場大家共享共用以停車格劃分
: 再來家裡不用買健身器具，以前流行買跑步機之類的擺家裡，現在社區都有健身房共享
: 然後有客人來也可以預約公設的會議室或在大廳會客，客廳不需要太大
: 接下來是科技進步的部分，電腦主流變筆電體積縮小，電視變薄所以電視櫃不再厚厚一個
: 曾經紅到客廳擺機架的 Hi-Fi 音響、擴大機、LD/CD/DVD Player 組合也被一機藍光取代
: 甚至現在智慧型電視都支援串流影音服務省掉很多空間，Apple TV / Chromecast 也小台
: 健康意識抬頭，越來越少人在家裡油炸加上下廚機會減少，廚房需求變小
: 雙爐變單爐，封閉式改開放式跟客廳合一，餐桌也放客廳，最後兩廳一廚整合成一廳
: 電子書時代越來越少實體書，書櫃砍，書房砍
: 網購運送方便家裡不用再屯積一堆佔空間尿布衛生紙，沒了再叫來，儲藏空間砍
: 各種家電都變多功能，以前一台洗衣機一台脫水機一台烘衣機，現在有洗脫烘三合一
: 越來越多功能整合性設計節省空間需求，少子化減少房間需求
: 加上政府越來越多共享性建設，有了 Youbike 越來越少家裡擺菜籃腳踏車的
: 有了國民運動中心就算健身房沒得用的還有運動中心可以去
: 越來越多圖書館，家裡不用真的買書，而且還有平板跟電子書可以選擇
: 巷口就有便利商店、超市，為什麼要買一堆東西屯放家裡?
: 不要小看都市進化的能力，總有一天跟日本人、香港人一樣住小房子會是主流
: 只要有社會實驗證明了小宅可以生存，那麼主流就會再往更小坪數推進
: 環境差異是真的存在，所以美國都市跟鄉村生活型態住屋需求也差很大
: 反過來說，越多人能接受小宅的都市，代表該都市越先進，機能越齊全
: 一如隨身軍糧帶越少的士兵越能證明該軍隊後勤補給的優越性

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1536653940.A.490.html
→ ghjkl5566: 20坪租金破5萬！所以那物件每坪賣150甚至200?
→ dragontwo: 8x還9x吧，送裝潢
推 garbo: 台北市機能好，家裡不用太大，因為大部分時間都在外面溜搭
推 Georgemerry: 開價嚇死人 租起來笑死人
推 KrisNYC: 中山凱宴...呃我一直有個問題它到底改了幾次名還沒完銷
→ dragontwo: 你租的有五萬嗎? 我還真沒租超過3萬的
→ dragontwo: 應該賣完了吧，幾個月前就聽說要clean了
→ KrisNYC: 跟中山真藏/晶華匯是同一棟沒錯吧
→ dragontwo: 應該是吧，阿災，那個租金有嚇人就是了
→ KrisNYC: 他改名前就快Clean 改兩次名後還是快Clean
→ KrisNYC: 最早好像是包租回2-5年之類的現在還有嗎 我是2015看的
→ ghjkl5566: 1坪賣80 90那總價1600到2000間,可以租到5萬！這樣投報
→ ghjkl5566: 率超高耶！你確定可以租到5萬?
→ KrisNYC: 那時候開120 看完是連談都沒談就謝謝了覺得裝潢不錯但是
→ KrisNYC: 他們的銷售一直強調可以幫代租5萬給商務客保證租出不合胃
→ KrisNYC: 日商如果公司出租金幫主管租房 月租金5萬是正常價不奇怪
→ dragontwo: 這樣吧，租不到5萬，我給你50萬，租超過5萬你給我5萬
→ dragontwo: 來，一句話。
→ dragontwo: Kris兄等等回文，讓我賺完這個肉腳
推 kid1a2b3c4d: 不太可能租到五萬喔 應該只是開價
→ dragontwo: 不....是....
推 KrisNYC: 5萬租金對任何外商代租主管或業務代表房子都是基本價
→ KrisNYC: 這間有門路完全可以租到五萬 位置跟硬體條件也都有到
→ KrisNYC: 還是等龍二哥分享吧 這間當初如果就開90我覺得我會去談
→ dragontwo: 哎呀，賺不到了
→ KrisNYC: 開120實在沒心情喊巴樂拳
→ dragontwo: Kris兄怎麼會想買那邊?
推 KrisNYC: 圓小時候在台北市有間漂亮住所的夢 哈哈哈....
→ dragontwo: 現在就是8~9x含裝潢吧，總價2000左右
推 KrisNYC: 有點歷史淵原 唸書時喜歡一個千金她家幫她買金磚密碼
→ KrisNYC: 那時覺得不錯 但是要買被家人檔 說八九百買小不拉基
→ dragontwo: 那個是給包租公買的，自住不適合啦
→ KrisNYC: 反正種下個覺得中山大同區漂亮的新房配底下街道的好印象
→ KrisNYC: 和當地居民old money隨便出手就是8位數現金的豪氣
→ KrisNYC: 凱宴也是少數射程內的 其它都更大間了 總價都破4破5
→ dragontwo: 預售開的價格也回到現實的成屋價了
→ KrisNYC: 嗯我記得凱宴小坪數都單面採光 有覺得不太適合長住
→ dragontwo: 戶數太雜，屋齡老了環境劣化會很快
→ ghjkl5566: 你自己都說那租金有嚇人了,那我問有甚麼意外的嗎?
→ ghjkl5566: 不懂你龍兒在反應大啥?
→ dragontwo: 我這人是這樣，你怎麼對我我就怎麼對你
→ ghjkl5566: 我這人是這樣,有問題就問,不做其他多餘的情緒
→ ghjkl5566: 不過商業租借的話,5萬租金還要扣所得稅,投報會降一些
→ ghjkl5566: 但也有3%左右,仍算是很高的投資物件
推 mfcke: 3%怎麼會很高 不懂
→ mfcke: 美債現在就3趴啊 根本沒勁
→ dragontwo: 3%確實沒啥勁
推 KrisNYC: 而且五萬雖在行情內 這種租客還是比較少 都是租客挑房子
→ KrisNYC: 也不是真的就一買就保證滿租到底
→ ghjkl5566: 在台北市10年內新屋房租投報3趴其實很高唷
→ ghjkl5566: 北市非套房新屋出租投報都是1.5 2%的,所以3趴真的高
→ ghjkl5566: 也因此很多人才說北市買不如租
推 mfcke: 投資要看整體吧 不是台北3%高 是就本益比太高了 當然 房地
→ mfcke: 產有社會地位 學區醫療 便利 人口素質等 本益比就飆高嘍 am
→ mfcke: azon 那本益比更精美