Re: [請益] 買或租的考量

[steve6121 (藍色的月￾NN￾N )]

※ 引述《dakkk (我是牛我反芻)》之銘言：
: ※ 引述《siriuslight (OH YEAH)》之銘言：
: : 各位多多空空早
: : 小弟多年秉持著房價不崩就不買的原則在看待房市，
: : 但最近實在有需求，不得不考慮是否不該再等了，但有以下考量想請教專家們
: : （純數學角度，發展成熟區域，先假設房價、利率不漲不跌）
: : 目前租屋總費用1.8萬
: : 看上一間1200萬有機會成交的房子，管理費0.18萬/月
: : （房的細節先不多談）
: : 假設我貸款900萬30年，利率1.8
: : 30年的總利息是265萬
: : 加上管理費是330萬
: : （房屋稅地價稅不會估，先不算）
: : 讓小弟有點卻步的是
: : 以上成本一樣是丟到水裡
: : 卻應夠我再租20年
: : 有長輩說，是夠我租20年阿，可是租完房子是你的阿（我心裡是OS房子我的，但現金是
: 別
: : 想請問各位大大有沒有更好的觀點來看待租與買的優劣
: : 感激不盡
: : -----
: 基本上 租或不租  要看你人生的規劃
: 如果你是個穩定的人  工作又很穩定在一個地方
: 就算被調職 也是久久才一次
: 這種適合買房  付的錢有相對資產
: 如果你是哪種不定的人 例如喜歡換工作
: 又或有想要到國外工作 讀書 或移民
: 想要全世界趴趴走
: 這樣會太常搬家的  我個人覺得就租屋就好
: 不要讓房貸綁住你的人生
如果有能力可以讓本身的資產價值成長高於通貨澎漲，或是房價的漲幅，也不用怕買不起
，就算用租的也是可以租的很有安全感。如果害怕因為沒有開槓桿，導致資產增加的幅度
低於房子，也是可以適度增加槓桿，軍公教信用貸款每年利息1.6%，無腦拿去買美國國債
3%,利差都還有1.4%，更不用說能力更好的人，機會更多~,如果就只是個領固定薪水的上班
族，買房後，就表面上擁有了一間房子，實際上喪失了很多選擇的機會。


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推 ganninian: 借用這篇幫被桶的A默哀XDD
推 dragontwo: 連看都沒看到就被桶了，我們懷念他
推 wysptt: 手上現金很多缺連買個房都猶豫不決的人，我是不相信這種
→ wysptt: 人敢開槓桿或玩套利。
推 YouGot5566: 誰被桶阿
→ YouGot5566: 哦哦看到了
推 QQeevv: 空軍少校 A 也進去了
→ lovemost: 你的例子不對，都沒考慮到匯損匯差的問題
→ lovemost: 還有資產配置和分擔風險的問題
→ lovemost: 我不曉得超級聰明的人怎麼做，我連續四年投報率都在10%
→ lovemost: 以上，也還是會選擇買房
推 kevinhon: 下次可以不要那麼快桶嗎？一點樂趣都沒有 XD
推 mmay: 要去思考為什麼人會拿600萬買房 但不會把600萬全進股市債市
→ mmay: 當每個人都會把幾百萬放股債 那房子才會跌
推 QQeevv: 因為 房子 是民生必需品
→ steve6121: 會把錢拿去買房當然是因為安全感啊，買股債這種東西那
→ steve6121: 麼虛幻的東西，摸不到也看不到，誰不想買房，可是我的
→ steve6121: 重點是只要我們的資產成長率大於房地產增幅，買房也可
→ steve6121: ，租房也可