推 kittor: 這裡幫推桃園建案，拜託幫忙一下 09/15 10:39
→ IS0987: 呃... 09/15 10:41
推 wahaha02: 沒傘的孩子，只能拼命往前跑？ 09/15 10:50
→ QQeevv: 這篇講得合理 09/15 11:03
數字打錯了，恕我修正
※ 編輯: gulei (114.32.197.97), 09/15/2018 11:21:54
※ 引述《siriuslight (OH YEAH)》之銘言：
: 各位多多空空早
: 小弟多年秉持著房價不崩就不買的原則在看待房市，
: 但最近實在有需求，不得不考慮是否不該再等了[…]想請問各位大大有沒有更好的觀點來看待租與買的優劣
: 感激不盡
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: Sent from JPTT on my HTC_X10u.
分享一下個人的經驗好了。我 2010 年次貸後在桃園中壢和平鎮的交界上買了一棟 10 年 36 坪 (之前的文章寫錯) 電梯大樓公設 10% 無車位。房貸繳了九年增值約 250 萬，最近轉增貸 30 年多拿了 175 萬出來湊頭期買了青埔 25 坪預售屋公設 33% 含車位。
以下是近期操作完一輪的心得：
1. 房地產增值是看命，除非專業投資客，有足夠多的本錢和經驗提高獲利的機率，不然一般人自住孤注一擲其實都在賭啦。我自己是沒信心投股票會賺錢，沒信心的事就不要做，因為投機是所有賠錢的根源。
2. 量力而為。假設不以獲利為目標，除了月付 1/3 內的黃金準則，我還另外建議只選擇有信心可 15 年內還完的物件。貸款當然期限越長、利率越低越好，如果這個條件沒有物件可選，那還是先投資自己提高薪水，或是找個伴侶增加分母吧。我自己當初也沒有這個條件，純粹運氣好。
3. 確保戰略位置，進可攻退可守。選擇青埔的原因在高鐵和機場，房價又相對可接受。作為一個軟體工程師，適合我的產業可能在台北、新竹或海外。我不知道現在的工作會做多久，下一份工作又在哪，至少位處交通樞紐不會進退兩難，而且高鐵真的很快，門到門可縮短到 45~60 分鐘內，跟住在捷運末稍其實不會差太多。
4. 不要害怕通勤，因為拿時間換空間是再尋常不過的策略，反之亦然。但通勤時間太久、太長期會直接影響生理和心理健康，所以要持續改善通勤的辦法以及適當的調濟，譬如偶爾住在公司附近的飯店補充睡眠。我最長曾經來回四小時，回家還要接案賺零用錢，每天只睡四、五個小時。不過這倒是跟買房無關，是家人欠債變成我養全家，這換成租房狀況也一樣。
5. 租房現在省不見得以後都省，而房貸背的債也不見得是債，所以老一輩才會視為強迫儲蓄。我自己是沒有租房很久，但知道房租也是會漲跌的。而房貸借下去是開摃桿，付回去是平衡摃桿，所以漲跌或持平，影響的是脫手時的盈餘，最後還是比氣長啊！所以量力而為才會那麼重要。順帶一提，如果房屋增值了但還無法或不想賣，就轉增貸把獲利提領出來吧。只要不超貸，幾乎毫無風險。我個人是抓現值六成五，超過我會緊張。
6. 租或買可能不只是單純量化在比較。上面提到尋找分母分攤房貸壓力，但也可能是有了房子才產生強力的說服力，因此尋獲伴侶。當然現金也是性魅力的一種，選擇自己最有優勢的配置，今天比昨天好，今年比去年好，這就夠囉。
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