推 beebeebee: 你買房子的目的是期待增值？出租房子也有空窗期，負擔09/16 06:43
→ beebeebee: 太大了09/16 06:43
買來是自住的，不期不待
如果說空窗那兩三個月用薪水硬吃還行嗎
推 leoth: 用租金買房子，划算，最終房子是你的！！09/16 06:53
※ 編輯: aq7778 (219.70.80.182), 09/16/2018 06:59:16
推 kklarinet: 聽起來完全可以09/16 07:15
推 grotwpig645: 你新買房子不用裝潢家電？每月管理費你算了嗎？水電09/16 07:31
→ grotwpig645: 電話網路天然氣？買下去估計你負擔會很重，然後不能09/16 07:31
→ grotwpig645: 沒工作，個人覺得壓力大09/16 07:31
推 a9940597: 還好吧!有時候想太多算太多真的不能做大事09/16 07:34
→ a9940597: 覺得可以就上了09/16 07:35
推 a9940597: 我10年前用15萬頭款買了間大樓，賣出賺了500萬09/16 07:36
→ a9940597: 當時買房時也才出社會，如果當初想太多，現在什麼都沒09/16 07:38
→ a9940597: 有09/16 07:38
推 dragontwo: 內湖房子不要太偏，公寓附家具的行情是2萬5，付這點貸09/16 07:52
→ dragontwo: 款根本小菜一碟09/16 07:52
推 dragontwo: 想些方法整理內湖公寓，現有的舊家具也可以搬去再利用09/16 08:00
不算正內湖，但就是學區旁東湖不知道是不是還有這行情
推 rfv4217: 再找個家人幫你當保證人一定貸的過09/16 08:01
推 QQeevv: 我覺得可以09/16 08:04
推 purification: 還可以吧 而且你又不是一輩子年薪只有6009/16 08:09
推 comicduo: 你才24，之後薪水會上來。租金20000扣掉，其實負擔真的 09/16 08:25
→ comicduo: 不高。 09/16 08:25
推 winonaforeve: 覺得可以，而且年輕撐下去就多一間房09/16 08:35
推 panzer1224: 羨慕有內湖房繼承09/16 08:38
推 zetaj: 才24歲，以後收入還會漲，這樣的情況下背貸款應該沒問題。09/16 09:04
推 mepe1018: 內湖房子已經租出去了嗎？09/16 09:10
→ mepe1018: 租出去了～有租金收入～後面才沒煩惱09/16 09:10
推 Neymar: 快找個另一半一起負擔房貸分攤風險（笑09/16 09:18
→ kittor: 這裡幫推桃園盟屋，拜託幫忙09/16 09:24
推 smart192: 可以阿 我也是用這方法買大安區的房子09/16 09:47
推 amordelcor: 你可以接受最差的情況 賣掉內湖房子 就很輕鬆09/16 10:05
沒錯，這真的是最後一步
→ bull5310: 太硬了 你ㄧ個人付嗎？ 如果你是宅男還可09/16 10:06
推 chris0711: 覺得還可以，假設薪資45K+20K的租金收入，65K收入付28K09/16 10:38
→ chris0711: 貸款看起來有點累，但考量到你才24歲，未來薪資應該有09/16 10:38
→ chris0711: 機會慢慢變好。09/16 10:38
→ nemuasakura: 先租出去再說09/16 11:00
推 roxiang: 年收60 貸750!??? 你瘋了嗎....09/16 11:42
推 stevensevens: 這完全小菜一碟，不要說租2萬租個18K秒租了吧，根09/16 11:45
→ stevensevens: 本輕鬆09/16 11:45
推 amaisar: 還好啦，我朋友年收120貸105009/16 11:46
推 realqq: 我爸剛出社會也買房，還不出貸款被法拍還信用破產，什麼09/16 11:58
→ realqq: 都沒有09/16 11:58
推 ann99: 有薪水以外收入還好啊，主要是考量時要記得納入管理費、水 09/16 12:02
→ ann99: 電瓦斯清潔費這些必要支出。09/16 12:02
※ 編輯: aq7778 (219.70.80.182), 09/16/2018 12:20:18
→ aq7778: 感謝各位回覆!! 09/16 12:21
→ Usamiakihiko: 覺得吃力，貸款750等於每個月要還本息約3700009/16 12:22
推 QQeevv: 人家就算 28000 了 還有人在算 37000 XDDD 厲害~ 09/16 12:28
→ Barolo: 這算吃力邊緣 也就是一般情況來說你這負擔對你沒問題 09/16 12:43
→ Barolo: 但只要有點環節出錯會很辛苦甚至撐不住 記得再想辦法準備 09/16 12:44
→ Barolo: 一點緩衝就沒問題了 09/16 12:44
→ Barolo: 不過若父母能當你的緩衝 那就完全不用擔心了 畢竟這金額 09/16 12:45
→ Barolo: 不大09/16 12:46
推 Georgemerry: 瘋了才買 所得比太誇張 09/16 12:57
推 dragontwo: 東湖租金行情不會差到哪去 09/16 13:03
→ dragontwo: 有稍微整理，附家具，非常好租 09/16 13:03
→ seattle20: 貸750萬30年期本利均攤，利率用1.6%算，每個月就要還30 09/16 13:06
→ seattle20: 833，加上管理費怎麼可能28000？ 09/16 13:06
不好意思，我試用app及中信試算 以貸700萬30年 一個月大概24多 不知道是不哪裡不同?
→ seattle20: 以你現階段的年收水準，房貸管理費支出就佔六成以上， 09/16 13:10
→ seattle20: 銀行核貸的機會很低吧？ 09/16 13:10
這貸款金額還在總價八成內，代銷是說可以
這部分會再問一下
※ 編輯: aq7778 (101.14.240.115), 09/16/2018 13:34:53
推 taoist9999: 樓上，你是不是算錯了？ 09/16 13:35
→ taoist9999: 我指seattle20。 09/16 13:35
推 taoist9999: 核貸金額及利率，以銀行為準，業務說的聽聽就好。09/16 13:38
推 taoist9999: 頂新魏家的話，好像甚至能貸到九成五，但不是每個人 09/16 13:41
→ taoist9999: 都具備那麼好的條件。 09/16 13:41
推 chris0711: Seattle絕對算錯，我以1.65，360期算一期，貸700萬， 09/16 13:43
→ chris0711: 月繳24665 09/16 13:43
推 taoist9999: 如果我是原PO的話，我不會買啦！ 09/16 13:43
方便請問考慮的因素的嗎
推 philluke: Seatle算的應該是遞減型的，24k應該是均攤型的都不變的 09/16 13:43
推 taoist9999: 750萬，360期，1.625%，每期本息平均攤還為26340元。 09/16 13:46
推 amordelcor: 可以賣掉內湖房 那非常可以負擔 XD 09/16 13:47
→ taoist9999: 文中的假設核貸本金是750萬，非700萬。 09/16 13:47
推 amordelcor: 不過我不會買 現在低總買了大概賠定了 09/16 14:02
請問低總是低總價嗎？
※ 編輯: aq7778 (101.14.240.115), 09/16/2018 14:13:45
推 amordelcor: 對呀 09/16 14:37
低總的範圍大概是千內為單位嗎
※ 編輯: aq7778 (101.14.240.115), 09/16/2018 14:40:18
推 amordelcor: 忘了問在哪 我以為是台北市新房 =.=09/16 14:45
桃園新房 大概38坪
推 nacy204327: 租屋空窗期怎辦？09/16 15:09
750 有50多貸預防空窗
推 tagso: 可以 良心建議 應該買09/16 15:34
推 sunsand: 當然得買，那些叫你別買的是自己買不起，那種建議你再聽1 09/16 16:08
→ sunsand: 00年還是買不起 09/16 16:08
推 taoist9999: 你的還款能力最大來源是假設能將內湖的房屋順利出租 09/16 16:11
→ taoist9999: 的租金，這並不是絕對穩定的還款來源。你有想過房客 09/16 16:11
→ taoist9999: 自殺的情況嗎？甚至還會讓你的內湖房屋交換價值（買 09/16 16:11
→ taoist9999: 賣價格有可能只剩市價的五成）及收益價值（租金，短 09/16 16:11
→ taoist9999: 期內沒人敢租）短期變為0，長期也會降很多。09/16 16:11
推 taoist9999: 除非你近期打算結婚自住，否則我建議你繼續等房市落 09/16 16:13
→ taoist9999: 底，不要空中接刀子。09/16 16:13
推 taoist9999: 還有裝潢、家具、電器、水電管理費都要額外的錢，沒你 09/16 16:18
→ taoist9999: 想著那麼簡單。 09/16 16:18
推 taoist9999: 如果遇到不繳房租又不搬的房客，訴諸法院要是要趕很久 09/16 16:20
→ taoist9999: 的，你以為當房東是一定能遇到好房客嗎？09/16 16:20
推 taoist9999: 你真要買的話新屋的話，建議先賣掉內湖的房子，應該你09/16 16:24
→ taoist9999: 可以用現金買房了，不會有貸款的問題了。09/16 16:24
噓 QQeevv: 樓上知道走在路上有可能被車撞嗎? 那我看你還是不要出門了09/16 16:40
推 Aquarius126: 年收60+24，扣掉空租約在80，貸750應該還可以。不過09/16 16:48
→ Aquarius126: 要多存點備用金，規避收入短收的風險~09/16 16:49
貸750 有多抓50 預防了 會抓太少嗎
推 HarryHTC: QQ 租房中吧！09/16 17:18
※ 編輯: aq7778 (101.14.240.115), 09/16/2018 17:48:43
※ 編輯: aq7778 (101.14.240.115), 09/16/2018 17:51:05
→ Mei5566: 爽爽過 09/16 18:11
推 QQeevv: 賴家寶 在桶裡有好好反省嗎? 09/16 18:26
推 amordelcor: 桃園 我說的完全不能參考 XD 09/16 18:55
推 fishhere: 備用金最好留貸款+生活費 *1年。出租前，把房子整理好一 09/16 19:31
→ fishhere: 點，提高租金。慎選房客。 09/16 19:31
推 foxs9: "本身北市內湖有繼承一戶房子" 其他根本不用看啦 還問啥 09/16 20:06
推 kathydog: 有些人都擔心別人未來會怎樣怎樣，擔心這一堆以後也不 09/16 21:01
→ kathydog: 用買了，一輩子就這樣了 09/16 21:01
推 kisshitdog: 都繼承台北市房子了 想必也不用擔心付不出貸款 更何 09/16 21:04
→ kisshitdog: 況才24 家裡應該也剩一塊 直接衝沒啥好怕的 09/16 21:04
→ bull5310: 內湖有房子幹嗎不住 這麽急著買喔 09/16 21:14
推 smallcooo: 可以負擔啦 不要害怕 當個有為青年 09/17 07:58
推 HarryHTC: QQ 你別氣 買不起要檢討自己是否努力工作 不是怪房價高 09/17 20:14
推 HSTim: 買了啦 根本不用想 09/17 22:17
推 m11212: 可以買，你年輕薪水有成長空間，不過新屋應該是空空的。 09/17 23:08
推 tony82501: 24歲買房有領先感，但感覺以後會賣掉買更好的 09/19 00:51
推 kisshitdog: 月薪5萬 房貸26500 有點硬但還過的去 但又繼承月租行 09/20 02:06
→ kisshitdog: 情2萬的房子 不知道還要擔心什麼 版上為人擔心的應該 09/20 02:06
→ kisshitdog: 是都把現金藏在家裡完全不投資也不定存吧～ 09/20 02:06
→ citymax: 年薪六倍是你比較可以負擔的房價 09/21 14:13