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作者KuoChingYa (我不是國慶爺我不約砲)
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標題[新聞] 官方版「鬼城地圖」揭出建商難堪秘密
時間Sun Sep 16 11:33:27 2018
連結： http://0rz.tw/Npwf9 內文： 官方版「鬼城地圖」揭出建商難堪秘密 三立新聞網 setn.com 2018年9月13日 下午1:25 記者蔡佩蓉／台北報導 營建署10日公布106年全台空屋數量及「新建餘屋（待售）住宅」，並以6直轄市各行政區 新建餘屋（待售）住宅數大於500宅，揭露區域。其中台北市文山、內湖；新北市淡水、 新莊與五股，甚至台中西屯、北屯，高雄左營、鼓山都是「餘屋熱區」，彷彿建商推案多 、餘屋就多。 檢視相片 ▲台中西屯區也是高餘屋區。（圖／記者蔡佩蓉攝影） 根據數據，「106年新建餘屋（待售）住宅」各季介於7.3萬至7.5萬宅，相較99年第4季的 2.4萬宅，8年暴增2.12倍。其中，去年6都餘屋最多的為新北市1萬3783宅最多，桃園市1 萬3558宅居次，高雄市1萬1172宅第3。 而六都之中的行政區餘屋超過500戶的，很明顯就是「推案熱區等於餘屋熱區」，也成為 變相的「鬼城地圖」。連年上榜的新北淡水、新莊、板橋並不意外，但被視為公教人士最 愛的台北市文山區，竟被列入榜內，而台中推案熱區西屯、北屯、南屯，也是餘屋熱點。 房市專家Sway說，文山區這幾年推案很多，知名滯銷案就是位於羅斯福路的地上權案，至 於台中西屯、北屯，這些區域本來就點燈率低，他更說，七期房價沒跌到每坪20萬元，不 能出手。 景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，餘屋行政區的數據，是很恐怖的，這代表是 「餘屋中的餘屋」才會被納入統計。他分析，一般預售案潛銷到開案就會有一波強銷，等 到即將完工時，又會有一波轉入新成屋前的銷售階段。 拿到使照後，建商也會盡可能銷售，「最後沒辦法了，或是有些建案規劃設計不佳，造成 銷售困難，才會繼續把新成屋留在公司名下」，而政府統計餘屋又有一段時間，這些被納 入的餘屋，隨著目前市場推案量暴增，恐怕未來根本難消化。 https://i.imgur.com/YvrQYE9.jpg
▲（圖／營建署提供，記者蔡佩蓉製表） 心得： 1.不是賣不掉 只是人家不想賣 懂? 2.大概知道某s名嘴的話在板上被高手們所不齒 所以就不做任何標記了 3.這次沒有黑心房仲出來唱空了 換成無知學者 學者懂什麼?對吧 4.沒有消化不了的建案 等到房市再起 凶宅爛屋都給你噴上天 5.補一個99年第2季至106年第4季6直轄市新建餘屋(待售)住宅數量走勢 https://www.cpami.gov.tw/filesys/image/chinese/new3/n1070910-3.png
簡直比房價走勢還狂呢~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.127.243 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1537068809.A.2DF.html ※ 編輯: KuoChingYa (123.192.127.243), 09/16/2018 11:45:54
→ abomgo: 空空新聞貼這麼多，還不是一樣買不起 09/16 11:47
推 IS0987: XDDD 09/16 11:48
→ IS0987: 辛苦了 09/16 11:48
噓 cpz: 北七，西屯一堆重劃區，七期，12期，單元一，現在台中最貴最 09/16 11:55
→ cpz: 精華就是西屯，記者的水準，文組不意外 09/16 11:55
→ cpz: 工作機會最多也是西屯，中科，台中工業區 09/16 11:55
→ suchleo: 事實是已經沒有剛性族群，大家都是空空，買不起了 09/16 11:56
→ cpz: 記者都不用動腦的，只要看到數字就高潮，難怪薪水2萬多，香 09/16 11:56
→ cpz: 蕉只能請猴子 09/16 11:57
推 HANAXALICE: 蓋多賣不出去蓋少也是賣不出去XD天才 09/16 11:57
→ HANAXALICE: 都給你講就好了 09/16 11:58
→ cpz: 台中中區的餘屋最少，屋主寧願放給他爛，台中人還有人想住中 09/16 11:59
→ cpz: 區的嗎？ 09/16 11:59
噓 cpz: 台中北屯西屯南屯都是重劃區啊，餘屋多很正常，記者是台北俗 09/16 12:01
→ cpz: 嗎？沒看過重劃區？ 09/16 12:01
→ cpz: 我記得台中總餘屋在6都還在中段班，剩最少是台北，因為沒地 09/16 12:02
→ cpz: 了 09/16 12:02
推 HarryHTC: 多套急著消毒！ 09/16 12:03
推 Petrovsky: 只是惜售 哪有餘屋? XD 09/16 12:11
→ Petrovsky: 新竹最夯 都沒有餘屋 09/16 12:11
推 amordelcor: 有中山 內湖 XD 09/16 12:16
推 reno: 井噴啦 大家抓好 漲一波喔！ 09/16 12:18
推 coubala: 台中房子太少了，房價才會這麼高，北屯南區幾個重劃區應 09/16 12:23
→ coubala: 該大量推案，增加供給，穩定供需平衡，不然台中一房難求 09/16 12:23
推 dragontwo: 辛苦了，今天火力不太夠，多來幾篇吧 09/16 12:25
推 YouGot5566: 只發一篇哪夠 至少發個五篇才夠空空取暖吧XD 09/16 13:26
→ YouGot5566: htc出桶拉XD 嘴巴給我放乾淨啊 小心再進桶 09/16 13:28
推 ceca: 高雄左營股山變鬼城了？？？ 09/16 13:28
→ YouGot5566: 你進桶就少一個小丑出來走跳 有點無趣XD 09/16 13:28
→ ceca: 記者厚，只懂北部不要硬寫中南部 09/16 13:28
→ ceca: 會被笑翻 09/16 13:28
→ ceca: 鬼城不舉個高雄大學之類的 09/16 13:29
→ ceca: 你舉鼓山和左營，你台北說大安信義計畫區是鬼城會不會被笑 09/16 13:30
→ ceca: 找幾個能打的上場吧 09/16 13:30
推 YouGot5566: sway又出來嘴砲拉 我還在等他啥時把板橋房子賣掉欸XD 09/16 13:30
推 Petrovsky: 中山區 現在太可怕 被組織犯罪入侵 09/16 13:36
→ Petrovsky: 全面控制 感覺應該會有一波 遷居潮 09/16 13:36
→ ceca: 另外七期跌到20萬？？ 09/16 13:36
→ Petrovsky: 中山區 感覺蠻慘的 09/16 13:37
→ ceca: 他是說七期窗戶跟隔壁距離1.5公尺的18年兩房嗎？ 09/16 13:37
→ Petrovsky: 北市慘賠冠軍 在中山區 09/16 13:38
→ ceca: 這種東西20有機會拉xd 09/16 13:38
→ Petrovsky: 慘賠6000萬 09/16 13:38
→ Petrovsky: 建商惡意倒閉 也在中山區 09/16 13:38
→ Petrovsky: 組織犯罪全面滲透 也在中山區 09/16 13:39
→ HANAXALICE: 台北中山區好像很大耶 09/16 13:39
→ Petrovsky: 更不用說 古老的八大 也在中山區 09/16 13:39
推 jecko: 奇怪嘞，鬼城地區每個禮拜新聞都不一樣 XD 09/16 13:39
→ Petrovsky: 喔 大直應該自己算是一區 09/16 13:40
推 cpz: 某人也太想買中山區了，太明顯 09/16 13:43
推 HANAXALICE: 好可憐 09/16 13:47
推 snd: 台中中區買透天改建正流行,不過很多地主開南屯價XD 09/16 14:09
推 nrxadsl: 阿娘喂 09/16 14:57
推 YouGot5566: 想買中山區努力點賺錢 不是網路抹黑就會跌價讓你買XD 09/16 15:40
→ YouGot5566: 我知道妳在萬華租屋很痛苦XD 09/16 15:40
推 fytnship: 1.新建餘屋多 2.前瞻自籌款從地方稅補 看這兩個效應 09/16 15:55
→ fytnship: 一起來 看會發生什麼狀況 09/16 15:55
推 sunsand: 窮酸士氣+1 09/16 16:05
噓 HarryHTC: YG56 套真慘 脾氣真差 09/16 17:14
→ bonaqabo: 亂講 是惜售 才不是餘屋 09/16 17:19
推 YouGot5566: 聽說有個脾氣最差的上週因為嘴人進桶XD? 09/16 17:24
→ YouGot5566: 嘴巴真髒 就說你是魯空 09/16 17:24
推 hellogym: 高雄左營 鼓山是鬼城XD 這篇新聞看了快笑死 09/16 17:26
推 Yunk: 鬼城只是一種比喻 文章講的是餘屋熱區 某些人已經慘到要拿比 09/16 17:39
→ Yunk: 喻用的誇飾詞來反唇護航了 也是真的不容易啦 09/16 17:40
→ Yunk: 重點是這篇就是拿實際的營建署數據出來而已 面對現實很難? 09/16 17:41
→ ceca: 空地多的地方自然蓋比較多 09/16 17:47
→ ceca: 好賣的地方也蓋比較多啊 09/16 17:47
→ ceca: 建商又不是笨蛋，跑去阿蓮造鎮xd 09/16 17:47
→ ceca: 左營賣的掉，所以建商才愛蓋在那邊 09/16 17:48
→ ceca: 自然餘屋多啊 09/16 17:48
→ ceca: 高雄大學最近才轉好，之前很難賣 09/16 17:48
→ ceca: 你看建商之前不好賣的時候，有去那邊買地蓋房子嗎？ 09/16 17:49
→ ceca: 那土地都沒人蓋，餘屋？？？ 09/16 17:49
→ ceca: 雙北和中南部狀況差超大 09/16 17:49
→ ceca: 判定怎麼可以無腦亂套用呢？？ 09/16 17:50
推 DontKobeMe: 地點好賣->蓋比較多->餘屋多 這邏輯精美到我讚嘆不已 09/16 17:53
→ DontKobeMe: 原來餘屋多的地方都是好賣的 我要筆記一下 09/16 17:53
→ Petrovsky: 這邏輯 蠻好der XD 09/16 18:10
→ apple123773: 西屯..... 09/16 18:32
推 kusomanfcu: 好賣，只是單價高，但是只要降一點又可以出清勒 09/16 19:27
推 HarryHTC: YG56 真的好兇哦！ 被套到底心情有多差？ 别忘了活著就 09/16 19:44
→ HarryHTC: 有希望 09/16 19:44
→ yyc210: 高雄大學現在好賣啊 地價這兩年又漲一波了。 09/16 19:53
推 fytnship: 以為好賣於是搶地狂蓋 -> 發現賣不掉 -> 餘屋太多 09/16 20:20
→ fytnship: 脈絡應該是這樣 09/16 20:20
推 YouGot5566: 被套XD htc被桶後果然還是沒長進 09/16 21:52
推 wujay: 餘屋多代表建商有再蓋 09/16 22:32
→ YouGot5566: 空空都覺得建商比他們笨阿XD 09/16 22:54
→ YouGot5566: 人家幾億在賺 然後被一些租房的空仔嘴XD 09/16 22:55
噓 HarryHTC: YG56 以為自己站在多方就是溫拿？ 被賣了還謝謝大家 09/16 23:54
→ HarryHTC: 人家是人家 認清跟你無關！ 09/16 23:55
推 YouGot5566: 我哪裡說跟我有關了 我只是講事實 建商爽賺 租房仔閉 09/17 00:45
→ YouGot5566: 嘴就好XD 09/17 00:45
噓 HarryHTC: 你先叫QQ 閉嘴吧！ 09/17 07:00
推 realqq: 賣得掉會變餘屋嗎？ 09/17 11:47
噓 bogy26: 好賣早在預售就被搶光了吧 09/17 13:29
推 HANAXALICE: 搶光？ 09/17 13:36
→ kevinhon: 先嘴別人多套，再來叫別人閉嘴？真有水準... 09/17 13:46
推 Biglottery: 套套哭哭 09/17 14:29
推 HarryHTC: 凱文 叫租房閉嘴的是YG56 09/17 18:59
→ HarryHTC: 你不懂的話也可以閉上嘴了 09/17 19:00
推 quester08: 我住潭子 老家在北屯 娘家在西屯....乾 我覺得潭子比 09/18 11:49
→ quester08: 較像鬼城ㄟ 09/18 11:49
推 penpony: 樓上固定幾位套酸不哭不痛快XD 09/18 13:38