作者sanders (人生的重要轉折)
看板home-sale
標題Re: [請益] 青埔禾林 Richone
時間Mon Sep 17 17:37:58 2018
※ 引述《a22918097 (寶寶狗)》之銘言：
: 最近在看青埔附近房子的時候逛到禾林richOne的臉書
: https://i.imgur.com/SI14bW1.jpg
: 上面寫的是熱銷九成 之前聽到是完銷
: 每天回家的路上都會看到這間的房子蠻漂亮的
: 聽說主打飯店是管理，好像還有早餐吧？
: 游泳池,籃球場,健身房,空中花園都是基本款
: 當時的預售價好像是36的樣子
: 總共有28 45 63坪,分別2,3,4房
: 隨便算一算好像幾乎都是1000萬以上@@
: 不知道實際的成交價是多少？
: 通常熱銷九成沒賣出的案子都是哪些？
: 會是比較貴的還是格局比較差還是樓層不好？
之前對這間有興趣，有去看過多次....
銷售超過九成應該是確定的，但是實際入住應該不到20戶
這件案的價格在青浦當地算是很高的，所以買的人外地客投資客不少
多半是假日才去，停車場車不多，但雙B的車很多，應該有一定財力
飯店式管理，物業管理的水準看起來跟五星飯店差不多，
早餐吧跟閱覽室布置得像五星級飯店，還有服務人員隨時在側
點餐要付錢，價格比美而美貴一點，不過比起一般咖啡簡餐店 算是可接受
游泳池是無邊際像W hotel，遠眺一望無際面對高鐵車站，還有spa池
健身房不大只能同時容納三人，其他的設施沒有太多，有兩個很大的鏡面水池
另外電影院是階梯沙發室，跟以前六福皇宮的沙發電影院差不多，相當豪華舒服
不過目前公設都尚未點交，只有閱覽室早餐吧有開放
至於價格，實際成交價含裝潢，B棟28坪~32坪約37~38.5萬，是今年成交的，預售時有33左
右，但不確定有無含裝，但也有高到40萬以上的
而A棟是比較大坪數 44~62坪，開價含裝潢大約37.5~40每坪，越高越貴
沒賣出去應該是開價很硬，畢竟很多人對青埔還是有疑慮，負面訊息還是滿天飛
但因為建商在後面還有rich one2，不想打壞價格寧願空著，而且沒賣出去大部分是低樓層
停車場車道車位都很寬，一般車位約7~8坪 這間快11坪，價格也135~160 跟周邊比不貴
如果是一家四口要住，建議至少要買44坪，因為28坪只有1大房+1小書房，
32坪的是1主臥+1單人房跟開放式書房，有2個小孩就很難住，但是32坪的有多一個
木質圍欄陽台，有種花興趣的就很適合。
建商是做室內設計起家 目前只有兩三個建案的經驗，
但是很用心在這個案子，不是只想趕快賣完賺錢就好
廚房、木地板、衛浴、冷氣給的都是進口貨，連庭院花數百萬買西印度櫻桃樹，隨時
有人在整理，管理費目前是70元/坪，將來會不會調整就不知道了
這個社區水準質感都很好，這間的外觀是最吸引人之處，一堆高級建案都喜歡用宮廷
歐式風格，但看久了會有俗氣的感覺，rich one算是獨樹一幟的低調奢華，對面就有
ubike站，到高鐵站不用10分鐘，生活機能當然還有得等，但是旁邊就是小7跟早餐店
就看未來高鐵特區那塊大空地能發展到甚麼程度.....
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→ IssacYCSu: 實價登錄大概一半而已 09/17 17:43
→ space6: 目前剩餘屋，能選的不多 09/17 18:11
→ evelucy: 看過28的，開門先廚房再客廳，如果不常開伙可以考慮 09/17 18:24
推 sparkau: 連大坪數都沒有天然氣，不知道為什麼 09/17 19:23
→ kittor: 還有誰需要地緣相關的嗎 09/17 21:05
→ sanders: 這間只能用陶磁爐 不用火 安全起見 09/17 21:30
推 smilehot: 看過A棟 不太喜歡電梯到家門口的走廊極窄 沒記錯的話 09/18 06:55
→ smilehot: 三房推邊間 其他的其中一個次臥都是面天井 09/18 06:55
推 globelin: 沒瓦斯是建商省錢吧 青埔沒自己開伙找食物不怎方便 09/18 09:21
→ lnx: 似乎是因為消防法規問題才不能用瓦斯, 附近的高樓層建築不少 09/18 14:47
→ lnx: 都是這樣設計 09/18 14:47
→ lnx: 我也不喜歡走廊跟天井設計, 而且當時跟我說A棟一定要帶兩個 09/18 14:49
→ lnx: 車位, 總價又會墊高不少。 09/18 14:50
→ sanders: A棟確實有這樣的問題 所以B棟賣得比較好 09/18 15:14
→ sanders: A棟走廊窄是因為戶數少要節省公設 天井是通風 但這種設計 09/18 15:16
→ sanders: 比較適合在市區隔絕噪音跟空汙 在青埔似乎不適合這樣設計 09/18 15:16
推 smilehot: 之前去看的時候是說 A棟要雙車位 但如果喜歡都還可以談 09/18 16:31
→ smilehot: 應該是說也有空間可談單車位吧！ 09/18 16:31
推 a22918097: 每天晚上經過看到開燈的戶數真的超級少 外型真的很愛 09/18 17:28
→ a22918097: 但就是太貴了 09/18 17:28
→ a22918097: 28的是A棟還B棟啊 上次問45坪的含裝潢最低1800 09/18 17:30
→ lnx: 坪數還單價啊？ 09/18 18:18
→ space6: 28是坪數 09/18 20:45
→ sanders: 31~32萬/坪多半是4樓低樓層 而且應該是沒含裝潢 09/19 09:45
推 ALEX3428: 熱水器要維修你就知道哪邊有問題，浴室沒整間防水 12/05 20:06
