[新聞] 奇岩重劃區爆賠售潮 今年5戶轉手4戶賠

[HarryHTC (Harry)]

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內文：
實價資料顯示，北投奇岩重劃區出現賠售潮，今年至今五筆轉手交易，僅一戶小賺30萬，
其他四戶都以賠售出場，最少賠490萬，最多賠到920萬元，將近千萬。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，奇岩重劃區近捷運站，公園環繞，綠意盎然，居住
環境相當不錯，但早先推案價格明顯偏高，房市反轉後，早期進場的人，大多套住，現階
段若想轉手，只有認賠出場。

奇岩重劃區位於北投三合街兩側，近捷運奇岩站，為全台第一個生態重劃區。此重劃區在
2013年開始推案，當時正值房市高點，新推出的建案要價多要一坪80萬以上，甚至開到九
字頭。

陳炳辰表示，由於奇岩重劃區面積不大，包含5座公園在內，僅16公頃，且採低密度開發
，雖然建案要價高，不少投資人認為供給有限，房價有撐，仍積極進場。

未料，2014年房市反轉後，此一重劃區也掀起破盤戰，建案推案價格從八字頭殺到七字頭
，這兩年甚至進一步下探到六字頭。早先進場的人，現在出脫，多得面臨賠錢。

根據實價資料，今年賠售的四戶，分別位於奇妍晴川、宏普新邑、遠雄山晴等三個社區，
奇妍晴川4樓戶2014年以4950萬元買進，今年2月以4450萬元出售，賠了490萬；宏普新邑9
樓戶和1樓戶各賠了600多萬，遠雄山晴3樓戶則賠了920萬元。

心得：對比最近熱烈討論的"房會不會跌"議題~相信這只是增加三個個案而已!
      依我實地觀察 奇岩的空屋率超高、腹地超小、重劃區內生活機能只有公園..
      未來應該還會有個案出現吧

      未看先猜推文有幻想王、YG56跟QQ.....XD 他們幾個最近脾氣不太好!

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.99.67
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※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67), 09/18/2018 17:33:10
→ aloness: 這重劃區名字總會聯想到天堂…
→ jacktedrule: 沒事沒事，個案，讓我們繼續期待房價井噴，噴啊！噴
→ jacktedrule: 啊
推 IS0987: 哈哈哈，奇岩城
推 moonngenki: 即使有跌還是太高啊，繼續加油
推 amordelcor: 慘
推 pds1: 不意外
推 lickcal: 看哦一樣
推 pponywong: 遠雄山晴最近一直出現在網頁廣告上
→ Petrovsky: 個案! 還用說 XD
→ Petrovsky: 沒有賠超過一千萬 根本就貧民地段 XD
推 qwert1122: 又是個案
→ t932125: 想買 買不起 嗚
噓 anada1217: 無聊，房價還是穩定上漲中
推 kusomanfcu: 總價超過4000 所以你們都是看現值4000的房喔
→ powerair: 再往新北投那過去更多慘案。有一間三四年前還在蓋時有人
→ powerair: 探價格，建商直接回說售完。現在蓋好二三年，一戶都沒賣
→ powerair: 出去。三不五時就有工作在更換褪色的花崗石板
→ ghjkl5566: 我都看4到6千間的
推 Petrovsky: https://goo.gl/kgPPDh
→ Petrovsky: 這個嗎? 之前這個整棟要一起出租 XD
推 tomandnico: 從最高點算賠 從入手價看賺
推 cosmos506: 都亞丁了 還在奇岩
推 YouGot5566: 看來真的崩了 我想用5折把房子甩賣了==
→ black205: 多多應該是要攤平進場吧？
推 dragontwo: 我用4折先賣好了
→ wei5566: 要蹦了 atttt趕快出來消毒啊
推 HaHaPoint: 奇岩本來生活機能就不佳，推案又多，下看4開頭剛好
推 Refauth: 看推文可以知道營建股要井噴了XD
→ neverfly: 嗯…推文讓我腦中浮現一家便當店，雞腿便當一個賣1259
→ neverfly: 生意不太好降到一個1100結果有客人買了
→ neverfly: 寫邊有人鼓掌說：哈哈哈，你看看你，還不是降價了！
→ neverfly: 空空的小確幸這麼容易被滿足，可喜可賀
→ neverfly: 那邊就算四千萬難道就不貴嗎？ = =
→ HarryHTC: 樓上氣pu pu 你是買1259的人吧！
→ HarryHTC: 用便當來比喻確實創新！
→ kevinhon: 房蟲上一波沒賺到錢，都希望房價崩下來讓他們入手的
→ kevinhon: HTC真是先知，不但強者他朋友國巨在1300放空，家人老早
→ kevinhon: 就把老家在高點賣掉了，祖孫三代一同租租樂坐享房價崩盤
→ kevinhon: 的樂趣 XD
果不其然 我就知道幻想王會有幻想推文
但又是叫別人賣老家了! 還罵別人房蟲...看來真的很氣又很急
推 YouGot5566: 在漲的時候 魯空屁都不敢放 跌個一點去出來慶祝XD
三兄弟~已經出現二位了! 跌一點...不該慶祝嗎? 你樓上兄弟可是氣pupu~
大家看了就開心
推 protoss666: 太貴....
→ neverfly: 哈，感謝某H厚愛，我也希望我有四千多萬可以被套啊
→ neverfly: 四千多萬在新竹縣市基本上隨君任選了 XD
推 cvnn: 真的貴啊  動不動幾千萬
是啊~多套還認為會繼續漲呢...抱怨太貴的人都被歸為買不起的魯空
推 Neymar: 塊陶啊，要崩了，咦，還是3-4000萬啊...
是啊~所以還會再跌吧!
推 tse5400: 那裡不是工業區嗎？
→ Petrovsky: 應該不是工業區吧? 原本好像有魚塭、沼澤之類的
→ Petrovsky: 那邊有朋友 前幾年 買6000多萬 XD
→ Petrovsky: 天母人 大概用天母豪宅來看 奇岩
→ Petrovsky: 就覺得 奇岩 真便宜 XD
→ Petrovsky: 結果奇岩是 天天都更便宜 XD
※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67), 09/19/2018 09:09:21
推 sean302: 個案啦...
※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67), 09/19/2018 09:11:13
→ QQeevv: 這一看就知道是 個案 了   完全不用懷疑
推 Neymar: 那區會不會跌我不知道，沒研究
推 candaptt: 個案有十幾個就好笑了
噓 QQeevv: 一出桶就急著發廢文
→ HarryHTC: 租房的小鬼能如此叫囂的只有你了
→ QQeevv: 才出桶又要開始嗆 租屋 的囉～本性難改~
→ HarryHTC: 租房的小鬼能如此叫囂的只有你了
→ QQeevv: 賴家一哥 空軍元帥 媽寶至尊 魯蛇天王 全民公敵 頭銜真多
→ HarryHTC: 租房的小鬼能如此叫囂的只有你了
→ QQeevv: 不孝狀元 只剩跳針 加油~
→ HarryHTC: 結果是QQ 被桶超久 真是娛樂性十足的藝人
推 smartchou: 山晴三樓...該不會是之前有在窗邊放紙板寫 想買房嗎
→ smartchou: 先買雨衣雨鞋 的那戶吧XDDDDDDDDDDDDD