Re: [新聞] 奇岩重劃區爆賠售潮 今年5戶轉手4戶賠

[kage01 (嗯)]

※ 引述《HarryHTC (Harry)》之銘言：
: 不得轉載非新聞網站之新聞，違者視為廣告文，處分水桶九十日以上並退文。
: 連結超過一行應以 https://goo.gl/ 縮網址，內文應含新聞作者及日期，
: 並應自行撰寫二十字以上心得，不得張貼超過90日之新聞，違者逕予刪除處分。
: 以上說明文得以Ctrl+Y全數刪除。
: > -------------------------------------------------------------------------- <
: 連結：https://house.udn.com/house/story/5889/3371641
: 內文：
: 實價資料顯示，北投奇岩重劃區出現賠售潮，今年至今五筆轉手交易，僅一戶小賺30萬，
: 其他四戶都以賠售出場，最少賠490萬，最多賠到920萬元，將近千萬。
: 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，奇岩重劃區近捷運站，公園環繞，綠意盎然，居住
: 環境相當不錯，但早先推案價格明顯偏高，房市反轉後，早期進場的人，大多套住，現階
: 段若想轉手，只有認賠出場。
: 奇岩重劃區位於北投三合街兩側，近捷運奇岩站，為全台第一個生態重劃區。此重劃區在
: 2013年開始推案，當時正值房市高點，新推出的建案要價多要一坪80萬以上，甚至開到九
: 字頭。
: 陳炳辰表示，由於奇岩重劃區面積不大，包含5座公園在內，僅16公頃，且採低密度開發
: ，雖然建案要價高，不少投資人認為供給有限，房價有撐，仍積極進場。
: 未料，2014年房市反轉後，此一重劃區也掀起破盤戰，建案推案價格從八字頭殺到七字頭
: ，這兩年甚至進一步下探到六字頭。早先進場的人，現在出脫，多得面臨賠錢。
: 根據實價資料，今年賠售的四戶，分別位於奇妍晴川、宏普新邑、遠雄山晴等三個社區，
: 奇妍晴川4樓戶2014年以4950萬元買進，今年2月以4450萬元出售，賠了490萬；宏普新邑9
: 樓戶和1樓戶各賠了600多萬，遠雄山晴3樓戶則賠了920萬元。
: 心得：對比最近熱烈討論的"房會不會跌"議題~相信這只是增加三個個案而已!
:       依我實地觀察 奇岩的空屋率超高、腹地超小、重劃區內生活機能只有公園..
:       未來應該還會有個案出現吧
:       未看先猜推文有幻想王、YG56跟QQ.....XD 他們幾個最近脾氣不太好!


 這地方重劃區的房子蓋得還不錯 範圍不是很大 但也說不上很小 至少還有一些地還沒蓋
 離捷運不遠 但要走過一個難走的三合橋 三合街走到底就山邊 清江國小附近
 機能一般採買有頂好和美聯社 往北走有北投市場 有個公園 上次去邊緣的水有些乾泊
 三合橋的水位也很淺 這裡的新區跟舊區街景差異非常大
 舊區的公寓都很久了 從外觀就感受的出來 最主要買到8字頭可能太貴了
 同樣的價位應該有很多優質地方可選 不一定要選這裡
 在比價效應 加上供給釋出的情況下 因此造成下跌的壓力吧

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.39.41
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1537281938.A.3E5.html
推 alexenderpp: 北投不可能跌啦
→ alexenderpp: 之前北投仲仲說北投是內虛市場
→ alexenderpp: 當地人很愛  供不應求
→ alexenderpp: 但聽說遠雄山X 漏水嚴重
→ alexenderpp: 住戶貼「買房先買雨衣」
→ pds1: 建商太貪了 一個比一個貪
推 Petrovsky: 本魯 來開精品雨衣店好了
推 Wishmaster: 賣個40 50應該超好賣吧
→ KrisNYC: 太貴又總價偏高而已 開4x保證clean的
→ KrisNYC: 還是有人覺得開4x會把旁邊石牌明德一起拉下來(?)
推 chengmachi: 我在北投做仲介 這邊真的都是內需市場 除了奇岩重劃
→ chengmachi: 區很多市區退休人士買以外
推 FsJerry: 鋮平姘滌洈滌暋D是地質。地質成受不了高容積率，才規劃成
→ FsJerry: 生態宅，限制高度。真有興趣奇岩重劃區，建議要找大建商
→ FsJerry: 建商大的有口碑的，比較會在地質上下功夫。這塊地基本上
→ FsJerry: 耐不住重。建築上需要加強的工法才行。