Re: [請益] 一般事務所可以當住家使用嗎？

[pds1 (莫對惡人慈悲)]

※ 引述《putpi2007 (兩洞洞拐的都是9.2[m[m[m)》之銘言：
: 鑑於之前看的一個建案
: 銷售員說低樓層的名目是事務所，中高樓層是住家
: 內部裝潢格局都一樣，也附傢俱
: 但兩者價差近百
: 雖然銷售員說：
: 1、他們說有公文這是法規所允許
: 2、他們的成交戶都是住家使用，沒有營業店家，所以不用擔心住商混合，出入複雜的問
: 題
: 但我還是擔心，畢竟動輒上千萬的資產，當然想釐清心中疑慮，所以今天打去市府詢問，
: 對方的答覆是說既然登記為事務所，理應為辦公處所
: 兩者說法有落差，所以想詢問
: 到底一般事務所可以當住家使用嗎？
: 感謝感謝

根據版友提供的資訊，事務所能否作住宅使用，

我一開始說不行，明顯非完全正確而過於武斷。(謝謝版友分享，又學到一項)

正確應該是，原則不行，

但各地方政府若有規定：「一定規模以下建築物免辦理變更使用執照管理辦法」，

而依照該辦法，

允許一定面積以下之G2辦公類場所，毋庸變更使照，即可轉為H2住宿類場所使用，

並且所核發之使照上並無明文禁止轉換

則事務所可轉為住宅使用。(潤泰代官山則是使照上被明文禁止轉換)

例如，台北市的上開辦法即允許500M2以下的事務所轉為住宅使用，

但新北市則是禁止。

換言之，要看各縣市有無開後門的例外規定。

至於原則不行違反使用執照使用的相關文章，可參考

https://goo.gl/EdHDR4

https://goo.gl/dapXK6


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別讓國民黨泡沫化，年底選舉請支持被抹黑打壓的侯友宜。
反對造成階級對立的年金改革 https://goo.gl/XMKehg
反對製造核廢料的核能發電   https://goo.gl/DPdk1Q
反對民粹式的居住正義       https://goo.gl/6MBdnY
合法節稅勿抹黑為鑽法律漏洞 https://goo.gl/Qeg5bN
只是專業交流絕無關說       https://goo.gl/J2uis8

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※ 編輯: pds1 (49.159.104.195), 09/21/2018 22:57:22
推 Petrovsky: 推 很有求知精神
→ Petrovsky: 對於一般人而言 不要碰有爭議的物件 是最上策
→ Petrovsky: 例如 事務所、工業宅、預售屋 等等
→ Petrovsky: 只要出問題 都是沒完沒了
推 noricos: 推，有查有推，我也是今天才知道全台各地區不一樣
推 IS0987: 推
推 inthenchen: 推
推 kukudrug: 推 自我反省
→ lightK: ex.新莊的新富邑是一般事務所，但幾乎整棟都是當住家阿，
→ lightK: 也沒人管。。。所以應該還好！？
推 smilehot: 桃園我查到 一定面積以下是可以的喔
→ smilehot:  https://i.imgur.com/aDIDq3v.jpg
→ smilehot:  https://i.imgur.com/HUMlsAN.jpg
→ smilehot:  https://i.imgur.com/UHEv9tc.jpg
→ smilehot: 如果是以G2一般事務所要免變更成H2集合住宅的話 應該是
→ smilehot: 一定面積下可以吧！我沒會錯意的話～
→ hheart: 建議調使照來看就知道了
→ pds1: 桃園的確是可以 我看到舊法規去 新的7月才剛修正
※ 編輯: pds1 (49.159.104.195), 09/22/2018 13:54:18
推 medama: 推