Re: [請益] 現在的我們適合買房嗎？

[shter (飛梭之影)]

※ 引述《susubazow (市民，你好！)》之銘言：
: 以下是該房的相關資訊：
: 1.位置：汐止大同路二段上
: 2.格局：兩房一廳一衛
: 3.住宅類型：電梯大樓
: 4.屋齡：約20-25年
: 5.權狀坪數：21坪多
: 主建物：11坪多
: 附屬：3坪多
: 公設：6坪多
: 車位無，定期抽籤要租金
: 目前如果要請親戚朋友賣給我們應該價格會落在600-700萬之間，

這算是汐止市區很常見的交易價格帶，兩房中古屋六七百萬，汐科上班族很夠力負擔
你們是兩個人一起分攤的話，頭期大概要有兩百萬薪水就是夠付貸款的
當初我是買主建物10坪附屬1.5坪的一房一廳自己住，貸 360 萬月付不到兩萬
後來利率調降現在每月還款也剩 18000 左右而已，買房那年月薪快五萬吧

: 父母有詢問過我意見，但是因現在才剛出社會，存款也不多薪水也不算高所以現在也還在
: 評估，
: 雖然家父是說如果我們有興趣，可以先幫我們擋200w的頭期，
: 我們可以努力先還貸款，
: 但目前猶豫的點是：
: 1.
: 房屋其實主建物格局不大，兩個人時還過得去，但如果之後人增加，看過裡面會覺得有點
: 小壓迫。

如果不是夾層屋，那就真的是小兩房

: 2.
: 屋齡也20幾年，有點老不知道這樣還能住多久。

汐止在大淹水時代前有一批蓋屋潮，所以很多 20幾年的，當時預售價格一坪 28 萬吧
後來大淹水跌到一坪十幾萬，這幾年又漲回來，中間有斷層所以十幾年屋較少

: 3.
: 無停車位，目前我們只有一台機車，但其實機車也要到處塞不一定找的到位置也怕淋雨，
: 之後若有買車考量更是問題。

大同路二段不好停車，機車、汽車都是，這點確實要注意

: 4.
: 交通上其實在大同路上算方便，汐止/汐科走路也大概10分鐘，只是我們一個在南京東路
: 二段一個在內湖上班交通從原本只要捷運變要轉車，若一個人騎車也是會遇到塞車潮。

南京東路很好解決，汐止搭火車到松山轉松山線到南京東路
我用悠遊卡紀錄過實際搭乘時間
https://2.share.photo.xuite.net/melix3/12981cf/5755322/1058992917_x.jpg

從汐止站進站到中間松山轉車然後南京復興出站花費 19 分鐘

https://2.share.photo.xuite.net/melix3/1298160/5755322/1058992806_x.jpg
深夜從小巨蛋回汐止花費 20 分鐘
時間差是因為捷運班次比台鐵多，台鐵轉捷運馬上有車可搭，捷運轉台鐵可能多等幾分鐘

內湖是沒辦法，在民汐線或基隆輕軌蓋好前火車無法直接轉文湖線
搭公車會塞但是沒辦法，想固定時間就多浪費南港回頭南港展覽館的板南線轉乘時間
快速公車的話現在有 955 可以直接在大同路上搭，走環東大道到內湖，可站
至於我在內湖上學時通常是搭火車到松山轉藍 7，不過成美橋現在好像也變塞了

: 5.
: 雖已交往一段時間，但近期還未有結婚規劃，也怕有什麼意外沒有繼續走，這房子就變成
: 麻煩的問題

如果不是要一起登記那問題還好，到時候不要住了就賣掉
或是租給汐科上班族自己再拿租金去租其他地方也可以，汐止租金越來越貴
我同事五年來搬了三次家，都是不爽房東漲租所以搬的，最近也在看房打算直接買了

: 6.
: 其實比較起來也大概每坪30萬，跟附近的實價登錄沒有差異太大，我們在想一樣的價錢是
: 否能換到更新，又或是等晚點積蓄增加捏一點換大一點的房。

這個價錢買新房的話五堵有找，汐萬路一段可殺，樟樹灣可議
但不太會是你們目前標的物那一帶的新成屋，因為汐科薪水可以負擔的價格帶很好賣
不過若確認室內空間不夠用就別買了，雖然能靠裝潢的技巧換取空間但有其極限
像我住的社區小兩房是權狀 19 主建物 14 的，屋齡差不多，離汐止車站走 5 分鐘
你確實可以找看看公設比較低的，中古屋社區有些設計上公設比較低
同樣價格就可以買到比較多實坪空間

: 7.
: 新聞都說房價正在跌，但是現在剛出社會也其實不太清楚，而且比較實價登錄也差異不大
: ，就不知道適不適合繼續等，現在是都還能住家裡。

其實這題應該問的是你內心想不想同居吧......?

: 目前的規劃是，希望能夠貸款20年，每月希望最高就是2萬出頭，所以這樣總價應該也落
: 在600-800之間，但如果真的有喜歡的物件或坪數大點，也可以選擇貸款30年，中間有餘
: 力就多還，所以應該1000內都還勉強可以。

每月還款兩萬，大概是貸款四百萬左右，加上頭期兩百萬贊助的話總價約 600 萬
要買汐止新成屋兩房是不太可能，汐止汐科站附近新成屋正兩房大概都在掛一坪 40 萬
不過一離開汐科到汐止這一市區範圍價格也掉的很快，到五堵都能拼 2 字頭
因為工作生活機能跟交通還有地形的因素導致的，至於社后則是東湖延伸買盤跟市區不同

: 但最後還是要感謝我的父母給我們的，相較很多年輕人已經幸福很多，目前無居住壓力，
: 買房父母也願意支援。
: 不知道對於這樣的狀況，版上大大會有什麼建議，我們虛心接受，先謝過版上大大了。

要住汐止可能會適應一些不同的文化
1.要搭火車不像捷運那麼單純，同一條路線上有複雜的運行車種
  為克服這個問題與掌握乘車時間，我是直接寫一個系統幫助預估使用火車轉捷運的時間

  http://melixyen.github.io/railtime/

2.氣象預報，看基隆地區會比看台北市、新北市的準

3.放假時想到近郊玩，去平溪比去陽明山快，去九份比去烏來近，逛海邊基隆比淡水多
  喜歡往宜蘭跑的話汐止還不錯，開車直接國三上國五，汐止車站前有客運直達
  雪隧大塞車時也可以坐火車過去還比較快

4.騎機車就可以到好市多採買，連鎖餐廳多集中在遠雄廣場購物中心內

5.陽台不要買面向東與面向北的，冬季東北季風會一直吹溼這兩面的陽台
  面南港的西曬陽台反而好，採光充足冬天衣服曬這邊也還會乾

6.街上看到外國人不用意外，早期是美語補習班老師居多
  但現在汐科有不少外國人，包含歐美、印度、中東一帶的，工業區東南亞勞工也很多
  偶爾在運動公園也會遇到外籍人士跟本國好手踢足球比賽

7.省道會有貨櫃車，不過貨櫃車走新台五路跟大同路三段，不會走大同路二段

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往　　█環狀線　機捷█◣█淡水線　██◣松山線　██◣民汐線　◎為轉乘站　往
桃　　█　　　　　　　◥█　　　　　　◥◣　　　　　◥██◣　　　　　　　基
園＝＝◎＝＝＝＝＝⊙＝＝◎＝＝＝＝＝＝＝◎＝◎＝＝＝＝？＝◎＝＝⊙＝⊙＝＝隆
　　　板█　　　　萬　　臺█　　　　　　松　南　　　　樟　汐◥◣汐　五
　　　橋█　　　　華　　北◥█信義線　　山　港　　　　樹　科　█止　堵
　　█◎████████◎█████████◎█板南線灣　鐵路捷運化轉乘路網

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→ susubazow: 真的很想搬出來XD，但是我們也清楚現在還太早，而且用
→ susubazow: 租的只會減少存款延後買房的時間，所以和女友的共識還
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