推 ceca: 一百多萬隨便拉. 09/28 22:17
→ ceca: 跟他交換條件,提早進去翻修..XD 09/28 22:17
推 biochemistry: 不用理他吧！本來就要塗銷才能過戶 09/28 22:20
→ yahootaipei: 因為之後賣方還有一筆約500萬貸款，怕之後過戶前一 09/28 22:23
→ yahootaipei: 直要求動用 09/28 22:23
→ yahootaipei: 因為合約訂的交屋日期剩差不多一個月，所以有沒有先 09/28 22:26
→ yahootaipei: 去整修其實對我來說差別不大 09/28 22:26
→ dodothink: 是私人借貸嗎？銀行的可以代清償阿 09/28 22:34
推 post91: 八成是私人借貸..銀行就可以一次代償塗銷後過戶一次完成， 09/28 22:45
→ post91: 幹嘛要提早動用？ 09/28 22:45
推 cyshowen: 私人借貸不用理他那麼多。 09/28 23:15
→ kusomanfcu: 他可以借錢還塗銷 09/28 23:39
→ aloness: 照合約走即可 09/28 23:39
→ kusomanfcu: 短期銀行信貸利率很低 09/28 23:40
→ kusomanfcu: 100萬銀行要貸不難 09/28 23:40
→ kusomanfcu: 或是叫他先辦增貸去還除銀行外的 09/28 23:41
→ kusomanfcu: 200自備的話 總價也有1000勒 要增貸100不難 09/28 23:41
→ kusomanfcu: 所以照合約走就好 09/28 23:42
→ space6: 清償-塗銷-過戶，清償時是直接動用履約專戶的錢而不需先 09/29 00:41
→ space6: 轉帳給賣方 09/29 00:41
→ space6: 流程問題可以問幫你處理的代書 09/29 00:42
推 doww: 千萬不要，錢出了履保，萬一屋主毀約，追討很麻煩 09/29 00:59
→ doww: 今天也被仲介問一樣的問題，但我的仲介有跟我解釋得很清楚給 09/29 01:03
→ doww: 我做評估。“即便屋主違約的機率非常低，但只要風險不是零， 09/29 01:03
→ doww: 就不要把履保的錢轉出去。屆時萬一屋主違約，履保的錢很好拿 09/29 01:03
→ doww: 回來，給屋主的錢就麻煩很多了..." 09/29 01:03
推 doww: 你就按照合約走，只要約定的時間到前你有把該付的款項匯進去 09/29 01:08
→ doww: 履保即可。其他事情交給代書跟仲介去處理就好 09/29 01:08
→ doww: 按照合約走就對，你不同意先異動提撥履保內的錢是完全沒問題 09/29 01:10
→ doww: 的 09/29 01:10
→ yahootaipei: 如果仲介費已經付，賣方如果不賣或違約，仲介費還拿 09/29 01:39
→ yahootaipei: 的回來嗎？ 09/29 01:39
→ asdf555: 動用一半履保的錢，你風險太大 09/29 06:58
推 doww: 仲介費不清楚，但我猜賣方要賠吧... 09/29 08:40
→ doww: 我的仲介費也在履保內 09/29 08:40
推 keckelly: 先給賣方提領=沒用履保，之後再要300怎麼辦? 09/29 08:48
推 tiarasoyeon: 不用理他是什麼鬼..不清償怎麼過戶 09/29 09:26
推 cobrabaton: 要1樓幫屋主出就好了XD 09/29 10:41
→ cobrabaton: 要不要仲介借屋主塗銷啊 反正收4%再收個短期2%也很賺 09/29 10:42
推 cobrabaton: 履約就是要0風險，要不然當初幹嘛履約，你付履約錢給 09/29 10:45
→ cobrabaton: 仲介抽履保的手續費還給仲介賺仲介費，然後又要你吞下 09/29 10:45
→ cobrabaton: 去不走履約。果然業務是垃圾的比例很高，唯有找經紀人 09/29 10:45
→ cobrabaton: 本人法律素養才高一點，對了別問仲介配合的代書，地政 09/29 10:45
→ cobrabaton: 士公會是出了名的不做事，要不然一樣國家考試及格別人 09/29 10:45
→ cobrabaton: 收最高6%，地政士只能論件計酬還不能有標準收費表， 09/29 10:45
→ cobrabaton: 難怪只能幫仲介業務打下手 09/29 10:45
推 ilanese: 民法第867條： 09/29 10:55
→ ilanese: 不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵 09/29 10:55
→ ilanese: 押權不因此而受影響。 09/29 10:55
推 ilanese: 上面法條規定，白話來說，就是已設抵押權的不動產，不必 09/29 10:58
→ ilanese: 先塗銷抵押權，就能辦理過戶登記，但抵押權仍會繼續存在 09/29 10:58
→ ilanese: 而不會消失。 09/29 10:58
→ ilanese: 不要在這個板問太專業的問題，建議找專業人士，花錢最佳 09/29 10:59
→ ilanese: 。 09/29 10:59
推 xx49874039: 千萬不要讓他動履保的錢，非得要動的90%以上有問題 09/29 14:01
噓 overshot: 過戶之後才可以出款塗銷，可以搜尋我的ID有寫過類似文章 09/29 16:25
→ overshot: 。 09/29 16:25
推 staffordan: 可以拒絕 09/30 09:23