Re: [請益] 賣方要求動用履約保證金

[goah1942 (goah1942)]

※ 引述《yahootaipei (雅虎台北)》之銘言：
: 想請問一下，
: 大約三個星期前買了一間中古屋並簽約，之後按合約先付了約200萬的自備款進入履約
保
: 證專戶，過了一個多星期仲介打電話來說賣方因為有兩筆貸款，一筆約500萬，另一筆
約1
: 00萬
: 然後賣方希望可以提領履約保證金,110萬左右來還貸款，以利於後續塗消過戶。
: 請問1.這樣可以不答應嗎？
: 2.會有什麼風險嗎?
: 3.有什麼地方需要注意的嗎?
: 感謝大家。

兩筆貸款
第一筆應該是銀行的可以直接銀行清償
所以業務沒跟你要動錢

需要在過戶前動錢的都屬於非銀行體系的
俗稱私人借貸

答應給他好處是沒問題就沒問題
可以照者行程走比較不會延誤

你要看你的業務熟不熟
會不會騙你
看你的房屋公司大不大
出了事有沒有人扛

業務熟或公司大都可以出
反正他會比妳急

如果出事就是
你出錢後第三胎第四胎的跑出來
可能錢要不回來房子也沒買到
所以公司大一點的有人扛不用擔心


如果不答應
這本來就不是你的義務
沒你的事就是你的業務在急而已

如果賣方沒辦法履約就叫他賠違約金



賣方業務就會叫屋主去借錢
無擔保借款來先還掉
利息頗高大約4-5分以上
100萬一個月利息4-5萬

這筆錢你可以自己賺
就回到第一個狀況



正常業務是要在成交之前就要告知
要出款（動錢）

但是實例是講了後買方會減價或不買了

所以成交後再講

所以妳是有權利要求減價的
就是剛剛的利息自己賺
因為你獲得這個交易資訊後
你一定不會出到你出的價格


給客戶的意見是
如果你是專業的
就談減價

如果你是一般人
就打死不動
讓屋主自己去外面借高利貸
如果高利貸壓死屋主你的錢還在履保內
你頂多沒買到
屋主如果主動說不賣了就要違約金
這對你沒損失又賺錢


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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1538187564.A.589.html
→ bitlife: 承擔風險就應有對應報酬,前面一堆都是仲介等把風險轉嫁
→ bitlife: 買方,由買去承擔風險卻無對應優惠. 真的要動用,大家把書
→ bitlife: 面寫一寫或留錄音錄影證據,然後減仲介費和房價,這樣當然
→ bitlife: 就值得去承擔後面萬一出包的麻煩事
推 wade00123: 學到了一課 感謝G大
推 yahootaipei: 那這樣買房會損失仲介費嗎？
→ bitlife: 樓上,把和仲介的合約拿出來看,裏面應該有寫賣方違約時仲
→ bitlife: 介費的相關規定.
推 yahootaipei: 合約書好像沒寫
→ bitlife: 是你和仲介的約,不是和賣方的.那個約一般都有幾月內私下
→ bitlife: 交易仍要付仲介費,以及仲介費幾%這種的約.如果裏面沒提到
→ bitlife: 賣方違約你仍要付,那對你更有利,你大可主張交易失敗你不
→ bitlife: 付款
→ bitlife: 交易失敗且不是因你的責任
推 saixpzooo: 就不要去介入就好了
推 yahootaipei: 所以如果賣方不賣，買方已經付的仲介費，還有機會拿
→ yahootaipei: 回嗎？
交易失敗

買方毀買

買方定金沒收

屋主可以獲得違約金

仲介可以獲得
屋主的一部分違約金當服務費
買方的仲介服務報酬


屋主毀買

屋主需要返還加倍定金

買方會獲得違約金

仲介會獲得
屋主服務報酬
（沒遇到實務跟買方收服務報酬的）

就剛剛的問題
如果買方需要付服務報酬應該也是小於違約金

如果沒有違約金就一定沒有服務費
※ 編輯: goah1942 (114.136.240.121), 09/29/2018 15:33:09
推 yahootaipei: 請問一下訂金是簽約款嗎？
→ goah1942: 簽約前叫定金，簽約後叫簽約款，簽約款最多沒收總價15%