→ abyssa1: 這指標看收入跟租金 台北評估下去香港應該只能退居第二 09/30 23:02
推 ceca: 結果德國房地產風險過高? 09/30 23:33
→ ceca: 版上不是說德國不動產法律最好,炒房要被抓去關..XD 09/30 23:33
推 HANAXALICE: 德國不是說不能炒房嗎? 09/30 23:41
→ HANAXALICE: 哈哈哈,我跟西卡的疑問一樣 09/30 23:42
推 kingmarker: 政府無能的國家房價都很貴ex台灣,香港 09/30 23:42
推 HaHaPoint: 我也好奇當初一堆人說德國不炒房的,結果不吵也泡沫?XD 09/30 23:43
推 HANAXALICE: 說香港政府無能是不是誤會了,香港政府超有效率的好 09/30 23:43
→ HANAXALICE: 嗎 09/30 23:43
推 jinso7410: 全球房市資金來台避險 台房再次井噴 10/01 00:06
推 killCHina: 台灣噴+100 10/01 00:39
推 Petrovsky: 中國房地慘 也出現崩崩的新聞 10/01 06:46
→ Petrovsky: 全球熱錢 全部都鎖定台灣房地慘了 台灣噴噴噴 10/01 06:47
推 doogie: 房價過高國家整體發展相對遲緩 10/01 08:17
推 nelley: 德國有難民。。。 10/01 08:46
推 carterdunk: 台灣連前15名都排不進 穩得很 10/01 09:12
→ sareed: 台灣大概歸到中國所以沒有評 10/01 09:35
→ aloness: 是要抓去關沒錯啊,你交易一手漲幅30%,德國要交易兩次 10/01 09:41
→ aloness: 才有30%, 鎖死漲幅上限,不代表不能多轉幾手… 10/01 09:41
→ aloness: 德國的難民是公家出房子給難民住,難民是無法烘抬價格的 10/01 09:42
→ IS0987: 為啥沒有呆丸? 10/01 09:43
推 Petrovsky: 長期QE 超級寬鬆貨幣政策 實體資產全部都會漲 10/01 09:46
→ Petrovsky: 漲多漲少的問題 10/01 09:46
→ Petrovsky: 歐盟還有負利率 房地慘 當然漲 10/01 09:47
→ Petrovsky: 不過 歐洲寬鬆也到尾聲了 10/01 09:47
→ Petrovsky: 這種新聞 出來的時機點 都很微妙 XD 10/01 09:48
→ aloness: 德國漲房地產是從歐洲負利率開始的,逼的大家把錢拿出來 10/01 09:48
→ aloness: 投資,不過不像台灣幾乎是70%up進入房地產,德國不動產 10/01 09:48
→ aloness: 交易稅是實價6%,在台灣苛這種稅你願意炒? 10/01 09:48
→ aloness: 德國也有類似台灣的房地合一,台灣卡六年,德國卡十年, 10/01 09:50
→ aloness: 額外每筆交易加收至少25%資本利得稅,在台灣照樣課稅你 10/01 09:50
→ aloness: 說如何? 10/01 09:50
→ aloness: 另外用本文評鑑方式來看台灣,月薪取政府公告5萬就好,6 10/01 10:01
→ aloness: 0m2中古屋為18實坪,等同24坪的台灣屋,以高雄為例粗估 10/01 10:01
→ aloness: 一坪15萬,如此算來也要6年才買的起 10/01 10:01
→ aloness: 如果把月薪降到3.5萬來算,則至少是8.6年了…好意思笑人 10/01 10:02
→ aloness: 家? 10/01 10:02
→ sareed: 完全看不懂樓上在說甚麼? 10/01 10:04
→ sareed: 最近又要買房才又回頭看這個版 怎麼都看不太懂阿?是要先選 10/01 10:06
→ sareed: 邊站嗎? 10/01 10:06
→ aloness: 選邊站? 買房就買房啊,有誰說別買嗎 10/01 10:08
→ aloness: 我上面只是在寫德國房地產的課稅規則,問問那些笑說德國 10/01 10:10
→ aloness: 炒房的要不要比照辦理而已 10/01 10:10
→ aloness: 德國課稅成這樣還可以把房價疊上去,這只能說明德國的經 10/01 10:11
→ aloness: 濟水準跟台灣不是同一個水準的 10/01 10:11
→ sareed: 所以UBS說慕尼黑可能泡沫化不具參考性因為人家防堵炒房法 10/01 10:17
→ sareed: 律訂得嚴?本篇台灣(台北)沒資料拉 不然真想知會落在哪? 10/01 10:18
推 Xander0130: 一樣QE但是發展不同,德國拿去投資實體經濟,台灣拿來 10/01 10:19
→ Xander0130: 炒房 10/01 10:20
→ aloness: 可以自己算啊…台北房價粗估一坪60萬就好 10/01 10:22
→ Xander0130: 炒房賺得又快又多,但是爽到少數人跟有錢人 10/01 10:23
→ aloness: 以月薪 5萬計算,買北市一間24坪的1450萬(60萬/坪),負 10/01 10:24
→ aloness: 擔年份是24年…比香港還高 10/01 10:24
→ Xander0130: 發展實業賺錢慢,但是整體經濟實力上升,平民也能分享 10/01 10:24
→ sareed: 其實還是看不懂 所以人家德國讚讚讚 台灣爛爛爛的意思? 10/01 10:31
→ sareed: city住不起 可以移去郊區阿 德國城鄉差距小 生活品質也平 10/01 10:32
→ aloness: 可以這麼說啊,大概只有飲食這一塊是台灣讚,德國爛吧 10/01 10:33
→ sareed: 均 相形之下人們比較願意移去郊區住 這種情形之下 還是有 10/01 10:34
→ aloness: 這玩笑開大了…光是法蘭克福郊區等同橋頭到小港距離了 10/01 10:34
→ sareed: 泡沫疑慮 顯然這些年全世界不動產趨勢不管炒不炒還是漲的 10/01 10:35
→ aloness: 這話不完全正確,還要考慮到匯率的波動跟實質購買力 10/01 10:49
→ aloness: 最顯著的例子是俄羅斯,房價10年內漲了幾十倍 10/01 10:50
→ aloness: 但盧布卻在十年內跌到剩1/3~ 1/4價值 10/01 10:51
→ sareed: 你不用刻意講一些德國俄羅斯甚麼歐洲的例子 我還滿常跑德 10/01 10:53
→ sareed: 國的 接觸的人多半跟我年紀相仿(40左右) 認識都10年了 10/01 10:55
→ sareed: 他們確實有在說city房價貴到他們也買不下手 要買也得買到 10/01 10:56
→ aloness: 貴到買不下手是跟之前比啊,不然你光用台北的房價就把德 10/01 10:57
→ aloness: 國人通通打死了 10/01 10:57
→ sareed: 郊區 這跟台灣人愛擠市中心的心態差很大~~房價漲是全世界 10/01 10:58
→ sareed: 趨勢 QE?whatever~~但人家UBS一篇評估泡沫化的文章就聯想 10/01 10:59
→ sareed: 到台灣房價世界第一 這也滿好笑的~(而且人家還沒評你台灣) 10/01 11:00
→ aloness: 就算把慕尼黑這個全德國物價最高有拿掉不談,德國房價在 10/01 11:02
→ aloness: 課稅嚴格之下漲價也是事實啊 10/01 11:02
→ aloness: 人家沒評你不會自己算?有啥好笑?人家沒估你平均月薪, 10/01 11:04
→ aloness: 你就不要領月薪了嗎 10/01 11:04
推 jeff0323: 就台灣人愛擠市區啊XD 那越精華地段就不是只比薪水了。 10/01 11:35
→ jeff0323: 整天在那邊房價所得比,精華區大家都想要就是比實力了。 10/01 11:35
→ abyssa1: 台北不動產置產投資需求太強... 基本上跟租金/所得都脫鉤 10/01 11:56
→ abyssa1: 了... 歐美日稅制讓人很難當置產 香港倒是可以 10/01 11:56
推 Refauth: 看得出來台灣根本不嚴重啊!!連上榜的機會都沒有啊!! 10/01 12:00
推 galaraga911: 樓上的,你如果要打這麼多,可以直接回,這樣一直推 10/01 12:11
→ galaraga911: 跟本不想看 10/01 12:11
→ galaraga911: alo大 10/01 12:12
→ aloness: 才寫這樣你都不想看,那我寫一篇正式的你就會看…? 10/01 12:17
推 tk88769: 低端買啥台北?低端買車也一定要買賓利? 10/01 12:33
推 Petrovsky: 德國 大概是一個 超級特例 10/01 13:33
→ Petrovsky: 歐元成立 最大受惠國 就是德國 10/01 13:33
→ Petrovsky: 德國高品質商品 強勢統一歐洲市場 10/01 13:34
→ Petrovsky: 德國銀行 大量貸款給 歐豬、東歐等 次級國家 10/01 13:34
→ Petrovsky: 然後 因為有歐豬不定時爆炸 長期壓低歐元匯價 10/01 13:35
→ Petrovsky: 讓德國出口 永遠的暢旺 10/01 13:36
→ Petrovsky: 德國出口賺的錢 就是犧牲其他歐豬的經濟成長 10/01 13:37
→ Petrovsky: 所以 德國房地慘 在稅制嚴苛之下 還能大漲 10/01 13:37
→ Petrovsky: 大概真的就是 錢賺太多了 10/01 13:38
推 DouglasT: 台灣不一樣。我家不一樣~~~ 10/01 15:37
→ aloness: 別這麼講,歐盟有綁定歐規標準,能過這標準的一般都比亞 10/01 15:50
→ aloness: 洲好 10/01 15:50
→ aloness: g8那幾個歐洲的,上下游供應鏈都互相買來買去的,談不上 10/01 15:53
→ aloness: 主導統一啦 10/01 15:53
推 Refauth: 台灣人民:台灣是個案!個˙案!!所以台灣房價是"過低"! 10/01 17:24