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作者KuoChingYa (我不是國慶爺我不約砲)
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標題[新聞] 看破房價難回升？新板特區賠售交易大增
時間Thu Oct 4 00:07:50 2018
連結： https://money.udn.com/money/story/5629/3398455 內文： 看破房價難回升？新板特區賠售交易大增 2018-10-02 11:12經濟日報 記者游智文╱即時報導 新板特區。 記者游智文／攝影 近年房市回檔，新北市一級房市戰區新板特區房價回跌不少，不過先前賣房子的新板屋主 ，大多數都是早期取得，出售大多仍有小賺，區域行情雖下滑，實價資料少有賠售情況。 但近期情況不同，觀察區內指標社區「新都廳」、「畫世紀」實價交易明細，近一年多來 有不少屋主認賠殺出，其中，中高總價路線的新都廳，8樓一戶，四年前以6,000萬買進， 今年6月以4,580多萬出售，賠了1,400多萬元最多。 https://i.imgur.com/4nRhsmr.jpg
資料來源：實價資料 根據實價資料，該戶含2車位約97坪，四年前以6,000萬買進，扣除車位後，一坪約77.8萬 元，今年以4,500多萬出售，單價下滑至57.8萬元，一坪重跌20萬，跌幅逾25%。 新都廳21樓、22樓也都有住戶認賠殺出。其中21樓戶2013年以5,300多萬取得，去年8月以 4,600多萬出售，也賠了716萬元。 此外，總價在2,000萬上下的畫世紀，也有三筆賠售資料，最新一筆為今年3月，屋主以 1,525萬元出售，賠了275萬元。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，新板特區目前新古屋大樓產品平均單價在63萬，上 述賠售戶交易行情不少還在水準之上，顯然賣方當時買價實在太高，像新都廳目前每坪行 情在60~65萬，當年入手7字頭，如要脫手，就得認賠；畫世紀則因坪數相對較小，目前均 價稍高在65~70萬，但過去買在8字頭的屋主，現在轉手也多要面臨賠錢。 陳炳辰分析，新板特區從2013年起房價就一路下滑，但從實價來看，買到高點的屋主，可 能想等待房價回升，先前很少殺出，因此實價賠售資料並不多，但隨時間拉長，房價並無 起色，部分屋主不再等待，賠售資料也變多。 心得： 1.我們先看好的一面 免得又有人7pupu說我帶風向 -> 至少有成交 有成交就是有買氣!! -> 成交價整體還在行情上!! -> 都是破1500萬的高單價房!! 2.現在就是比誰能撐 不過總是會有人撐不下去 畢竟房貸也是不少錢 就算用寬限期 拉越長恐怕也只是賠越多 而且新板特區算是近年來被認為相對有撐的地點呢... 沒關係 相信投資高手們會進場撐住der 3.上面有篇顏總的文很有趣 可惜沒發到那篇XD 不過我印象中顏總態度一直都沒變 他年初就有說 越跌一點就是離谷底越近一點 所以今年一定比去年樂觀 今年成交量就落在26萬左右 "樂觀的話" 2019年有機會落底 但還會盤四年 不過不知道上次為何會被解讀成快要落底反彈了 然後投資高手們就好開心好開心 開始顏總英明 顏總說的是對的! 有趣的是 顏總出來重新表明立場之後 顏總又不可信了 嘻嘻 看來重點好像不是在顏總 是在有沒有唱多吧 嘻嘻 其實顏總還有篇新聞更有梗的 等等來發一下~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.127.243 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1538582873.A.83C.html
→ pds1: 市場自會走她的路 不會因為誰而改變 10/04 00:28
→ QQeevv: 你人生好長 再等五年吧 五台賓士不是夢 10/04 00:37
推 Georgemerry: 多套邊撐邊閃尿 嚇得不要不要的 10/04 01:23
推 jinso7410: 說不定AB約下 還是有賺DER拉 10/04 02:04
→ jinso7410: 不過說真的 去看看美國升息週期多久 10/04 02:05
→ jinso7410: 香港都升息了 台灣能撐多久 10/04 02:05
→ jinso7410: 台灣再不升息 利差將會大量導致資金外移 10/04 02:06
→ jinso7410: 資金外移會導致什麼情況 10/04 02:07
→ jinso7410: 去看看最近幾個烙賽的新興國家就知道 10/04 02:07
推 jinso7410: 一旦升息 就好玩了 法拍暴量才是真買點 10/04 02:13
→ pds1: 哈欠 10/04 03:43
推 seisio: Ji大，小弟回您，之前板橋的房子，我親戚求售，ab約沒錯， 10/04 03:59
→ seisio: 目前售出，真的比進b約，大概只賺30，三房1750萬5年，求售 10/04 04:01
→ seisio: 長達三年，供您參考 10/04 04:01
推 beebeebee: 樓上這樣等於白玩 10/04 06:14
推 deltaz: 升息講得好像外資的錢都在銀行存定存，都在投資市場好嗎 10/04 06:47
→ deltaz: ，外資大搬遷會很慘的國家，是因為國家慘而導致資金大量 10/04 06:47
→ deltaz: 外流，國家前景持平或看好，除非其他國家大升息，不然投 10/04 06:47
→ deltaz: 資市場的錢搬家是搬爽的嗎？更別提台灣資金過剩，一堆都 10/04 06:47
→ deltaz: 存在銀行變萬年定存 10/04 06:47
推 jinso7410: 在我眼裡 房市 股市 都是賭 重點是看槓桿開多大 10/04 08:49
→ jinso7410: 今年0206選擇權以前爽十幾年的莊家大畢業 10/04 08:49
→ jinso7410: 因為槓桿開太大 10/04 08:49
→ jinso7410: 兩岸三地房市 因為利率低 10/04 08:49
→ jinso7410: 一堆大開槓桿的賭徒身家壓房市 10/04 08:49
→ jinso7410: 現在政府獨步全球不敢升 是怕連環爆 10/04 08:49
→ jinso7410: 如果一旦升息 肯定爆 坐等0206選擇權案例在房市發生 10/04 08:49
→ jinso7410: 世界上 沒有什麼金融商品 穩爆賺 10/04 08:50
推 Petrovsky: 散戶 都是 認知錯誤 10/04 09:02
→ Petrovsky: 認為 房地慘 穩穩賺 低風險 高報酬 10/04 09:03
→ Petrovsky: 事實上 房地慘是 高風險 低報酬 10/04 09:03
→ Petrovsky: 會背高額貸款 買房投資的人 真的蠻87的 10/04 09:04
→ Petrovsky: 本魯 基本上 會在各方面 避開這種衰人 XD 10/04 09:05
推 grammetry: 小坪數的根本沒跌 10/04 09:19
→ eipduolc: 預售太貴而已，不代表站不上這個價，只是套住了不得不泡 10/04 10:31
→ Mei5566: 沒差啦，一樣買不起 10/04 10:49
→ Refauth: 在我眼裡，出門就是在賭，人生一開始就是賭博之旅啊！LOL 10/04 10:57
→ dianna72: 新板特區或之前房價高點的雙北房真的是有跌阿 以前內湖 10/04 11:50
→ dianna72: 某大樓100w/一坪 現在看到同棟開6-70/坪 10/04 11:50
推 dragontwo: 哪一棟內湖成交100過，現在開60~70?講來聞香一下 10/04 12:34
→ dragontwo: 唬爛組的無誤 10/04 12:48
推 ukenKo: 新板 內湖本來就炒過頭... 10/04 13:20
噓 anada1217: 個案 10/04 14:06
推 codehard: 嚴董喊低偷吃貨啦 爛招也有人信 隨時報復性上漲 井噴啦 10/04 14:27
推 alexenderpp: 2014真的是賠最慘的 10/04 15:45
推 kusomanfcu: 所以看空的都想買一般坪數 總價4000萬起的新板喔XD 10/04 18:32
推 kusomanfcu: 或是現在跌到單坪70小坪數的板橋？ 10/04 18:34
→ wheat1130: 內湖100?XD 到底哪個天兵會買 10/04 21:42