Re: [閒聊] 為什麼美國房子那麼便宜還少人買

[tcate (TCATE)]

先說我自己的想法，拿LA與台北比，一定無法得到一個客觀的答案，版友如有不同意見
歡迎指教。 兩邊生活都各有優缺點，比房價也是。

首先，華人會願意住的地方，你沒有100萬美金應該是住不到環境多好的地方。
上面那篇網友有拿90065的房子出來看，但是你去看那個地址的街景，相信我你不會想
要住那裡。從那街景看，周邊鄰居都是欄杆鐵窗，在LA欄杆窗鐵窗是一個治安不好的
標誌，你看到就不會想買，何況還要花80萬美金。

除了治安，日常生活最重要的交通問題，跟台北相比，我個人認為LA交通相當的糟糕。
之前在LA venice 海灘附近的公司上班，因為周邊房價太貴(不比矽谷便宜)，同事們
必須要住到Van Nuys北邊，同時早上七點前要出門避開塞車潮。雖然google map上面
只要30公里，但是尖峰時間塞車會需要一個半小時才到得了。如果要往南邊住，交通
一樣糟，沒得挑。往東呢？抱歉，那裡一片治安不好的地方，
Inglewood/Huntingtonpark都是有名的治安糟。往西？ 跳海。

另外一個問題就是大眾交通很鳥，基本上大都是窮人/不會開車的人/沒有選擇的人/只是
非常短途/碰巧剛好有站 才會使用。LA的大眾交通發展很慢，前陣子有說要在高速公路
405旁邊新增一條線到LAX國際機場，但是完工年度居然是206x年之類的時間...

回來看房價，華人(中國人 or 台灣人) 願意住的地方不外乎
Alhambra/Montery Park 房價較低，中位數66萬，優點是離towntown近，缺點是這區蠻
舊的，樹又少。
Hacienda Heights，不少台灣人住這裡，也是有不少吃的，不常去這不評論，
中位數66萬。
Rosemead 房價更低，中位數59萬，有gang出沒。
Cerritos，還ok的小區，中位數 72萬，缺點市區小，好物件少。
日本人較多的Torrance，中位數約82萬。
Pasadena，加州理工在這，但也不完全好區，210以北有些地方蠻恐怖的，中位數82萬。
Arcadia，華人多的好區，LA第一家鼎泰豐就在這，中位數110萬。
其他還有更內陸的地方，例如Diamondbar(72萬), Walnut(78萬)，但是除非你公司在那
邊，不然住在內陸，我個人覺得其實沒有說舒服到哪裡去。

除此之外，還有維持成本，每年實價登錄的1.0 ~ 1.2%左右，依據不同區會有點不同，
川普稅改之後，房屋稅能抵所得稅的部分更少了...

另外一個，我看到的是，如果你只拿中位數出來買，過去幾年能買到好物件的機率不高，所
以上面那些數字，又會再看個人需求往上加中位數價格的10~15%上下，才有機會看到
還ok的物件，例如說屋齡小於30~40年。

台北待過10年，LA住了6年3個地方，對比之下有好有壞，台北方便交通好。
LA工作機會多氣候還算ok(但今年夏天熱到45度...)，可以去滑雪也可以去漂亮海灘玩，
文化多元，但空氣沒比台北好多少，有火災甚至更糟，交通爛爆沒得比。



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推 redmi2: 美國都會區房價高 至少政府有收到大把稅金 台灣是故意省稅
→ redmi2: 好維持高房價
→ Laverda: 等等那個來美國旅遊十天的房產專家會氣pupu的來反駁你
推 nikepuppy: 然後會很邱的嗆你
推 TllDA: 那個90065的街景照還停了Bentley這種假雙B車  治安很差
→ supa64: 真要說，板上的應該沒多少人聽說過la的亞洲當地怎樣的排外
→ supa64: 火拼過，所以會以為la每個地方都一樣啊………
推 kusomanfcu: 阿米哥很多很可怕
→ kusomanfcu: 美東治安比較好
推 sdhpipt: 哈仙達崗我有親友買了蠻新的townhouse 約5年前4X萬美元
→ sdhpipt: 當時覺得也沒有多便宜 還是坡地
→ supa64: 韓國當年的血腥火拼某過世的主廚節目真該看看再說la
推 karachiken: 我覺得LA最好的是各國料理都很正統 不夠正統很快就準
→ karachiken: 備關掉了
推 redmi2: 前面ka大說80萬的房交8k稅 台北2000萬的房如果交10萬的稅
→ redmi2:  不知道會怎樣? 結果這個稅還一直再降
推 LuNaGreeN: 不會怎樣啊，搞房子最好實地去跑，每一段時間市場都會
→ LuNaGreeN: 有點變化  現在大台北區新房的稅已經有很多都是這樣貴
推 redmi2: 你是說柯文哲降稅前還是降稅後? 好久沒算了 改天來算看看
推 LuNaGreeN: 台北更貴喔，路段率下去重劃區新房很多都這價格
推 LuNaGreeN: 新北兩千的兩房車重劃區差不多 還有管理費
→ LuNaGreeN: 管理費+稅大約0.8% 台北總價越高的會低一點 但總額高
→ LuNaGreeN: 好處是鄰居水準比較一致 而且這種每年都要花費的
→ LuNaGreeN: 比較不會有原住戶(土財主有資產但現金流弱)的鄰居
推 redmi2: 這個都公開資料喔 我對算別人的稅很有興趣 改天來算一下
推 redmi2: 到底台北市 (房屋稅+地價稅)/市價 離0.5%有多少
推 cutesuper: 請問towntown是什麼啊XD 打錯字嗎
推 redmi2: 所以又要加管理費 才有0.8%嗎？
推 blitz1991: Downtown啦 ㄏㄏ
→ blitz1991: 基本上是上班以外不會想去的地方 他媽的都是遊民 超可
→ blitz1991: 怕
推 Petrovsky: downdown
推 oopFoo: 稅率不是時價登錄。剛買時稅率是時價沒錯，但之後就不是了
→ oopFoo: 看看prop 13的規定。還有利息可以deduct一部分，所以負擔
→ oopFoo: 會更輕一點。
推 Francix: 台北降稅真的很不合理
→ Francix: 美國的稅才能把空屋及市中心沒房的問題部分解決
推 redmi2: 這種房價 差幾趴就夠我工作好幾個月 我來教魯空房屋稅和地
→ redmi2: 價稅怎麼算 魯多不要怪我 XD
推 newstyle: 聽說要住美國好的社區還需要有推薦人幫你引薦，你買得起
→ newstyle: 還不一定有辦法住進去~
推 yowantl: 今年夏天在LA  覺得並不熱 反而很舒服
推 yowantl: 基本上LA天氣完勝台北 交通就要看工作地點了XD
推 sdhpipt: 稅高才會有空屋好嗎 XD 美國很多地方都有繳不起房屋稅
→ sdhpipt: 被拋棄的空房子 然後政府無力管理 好一點的政府會編預算
→ sdhpipt: 拆掉房子
→ mrschiu: 海洋法系的國家據我所知英國和以前的香港可以佔空屋自住
→ mrschiu: 他們那種以前是海盜的國家文化可以佔所謂無主地佔久就是
→ mrschiu: 你的...而且他們每隔一陣子就會出現佔地蟑螂上新聞頭條..
推 batista1980: 為什麼要拆? 欠稅幹嘛不法拍
→ mrschiu: 還不少是當官的或是事業做很大的有錢人在做這種事...
→ mrschiu: 台灣的法系是不允許這樣的是誰的就是誰的佔久還是別人的
噓 morphology: 所以最近一直有人鼓催高持有稅的目的是什麼？根本沒想
→ morphology: 過前車之鑑，持有稅如何加速加升房價租金、投資風險，
→ morphology: 以及下跌時快速毀掉一個城市喔？台灣的金融跟地緣政治
→ morphology: 環境根本不適合這樣玩。當然想趁金融及地產崩潰瞬間
→ morphology: 的混亂被統一的話，這會是個好選擇。
噓 monkeyking18: 說台灣治安比較好的其實有問題美國人人有槍一般小
→ monkeyking18: 偷小流氓沒事也不會惹你台灣是只有黑道跟流氓有槍
→ monkeyking18: 械
→ tcate: typo, downtown
→ sdhpipt: batista1980你在這串文章戰了這麼多篇 竟然不知道美國常
→ sdhpipt: 常有政府把空屋拆除的事喔? XD 為什麼不法拍?當然有法拍
→ sdhpipt: 賣不出去啊 XD
推 pantani: 我自己覺得91355不錯住  房價也在接受範圍
推 redmi2: 賣不出去就跌價 跌到零元阿 這不是正常市場機制嗎？
推 sdhpipt: 是啊 所以會出現政府無法管理大量空屋 乾脆拆除的事
→ sdhpipt: 因為根本賣不掉 沒有人願意接手 有些連素地都賣不掉
推 redmi2: 賣不掉就賣不掉嘛 房子一定要有價嗎？就是泡沫吧
→ redmi2: 很貴的泡沫才可怕吧
推 sdhpipt: 所以說稅高不但不會減少空屋 反而會增加空屋