[新聞] 看屋驚見「鬼影」錯買能退？ 律師：鬼屋

[freecool520 (陳Chenv)]

1.媒體來源:ETtoday 東森新聞雲

2.完整新聞標題:看屋驚見「鬼影」錯買能退？　律師：鬼屋與凶宅定義大不同！

3.完整新聞內文
▲示意圖：富士急高園樂園鬼屋設施與本文無關。（圖／記者蔡玟君攝）

記者陳韋帆／綜合報導

根據內政部函釋，房屋若發生過「非自然死亡事件」，買賣時未載名即可提告，解除契約
或減少價金，但包租公律師蔡志雄提醒，有些民眾會錯將「鬼屋當作凶宅」，在法律上這
兩者的定義是大不相同的！

記者曾接過以下投訴，F小姐表示，曾在三重某處想購買二手屋，所以攜帶了有「靈異體
質」的朋友一起看房，剛走進屋內不久就被朋友直接拉出房子外，並被告知看到「超自然
現象」。

F小姐友人表示，「門一打開就看到..一個穿著紅衣的上吊女子在上面晃！」，F小姐立刻
詢問屋主，「是否有發生過命案？」屋主則矢口否認，F小姐擔心有人受騙錯買「鬼屋」
，最後只好訴諸媒體，希望求得公道。

記者前往該處查證，並無找到「凶宅」相關證據。對此，包租公律師蔡志雄表示，在法律
定義上，遇到「超自然現象」並不等於凶宅。內政部有明確函釋，非自然死亡之定義有他
殺與自殺兩種，買賣房屋合約內必須載明，持有期間內是否有發生自然死亡因素。

所以賣方持有期間真有發生「非自然死亡」事件，卻故意不告知買方，買方則可以此提出
異議，並主張「物之瑕疵」，解除契約或減少價金，最後判定則依照法官視情節大小而定
。

但世事無絕對，過去也發生過，法官認為死人並不影響其經濟價值的判例，蔡律師建議，
買屋時可以在買賣合約內加註「若標的物為凶宅，賣方必須無條件解約，並賠償價錢。」
否則若真買到凶宅，只能依照法官判定賠償價金，對買屋者而言不見得能夠接受。

不願具名在地趙姓房仲指出，自從個資法上路後，網路資訊難以查詢確切「凶宅」地址，
地方員警也因個資法無法透露相關資訊，所以買房前還是多跟當地里長、鄰居打聽。避免
在自身權益受損後，還要承受調解、訴訟、解約的過程備受煎熬。當然，如果透過大品牌
仲介購屋也會多一層保障，除了可以協助過濾外，如果真的出了問題，因「仲介有告知之
義務」，也會多個對象可以求償。

4.完整新聞連結 (或短網址):
https://house.ettoday.net/news/1279086

5.備註:凶宅跟鬼屋就是不同拉!如果無法證實有發生過事故的就不是凶宅，如果找了房仲
也就是發現未告知的話，就可以多告一個人的概念XD

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.172.44
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1539252887.A.F72.html
→ Hermess: 以後看屋就找個師傅陪同。然後說滿屋子鬼。不降價賣會衰
→ Hermess: 。
推 Petrovsky: https://goo.gl/qVdnCL
→ Petrovsky: 鬼屋 醫院也會倒閉變成鬼屋 真有趣 XD
推 zeroyaking: 負能量發動機真好拐 那邊根本沒啥 都是記者亂寫
→ zeroyaking: 屋主醫生三位有錢到靠北邊走 價格不到也不想賣
→ flytofish: 好像是負能量永動機…
推 zeroyaking: 哈 這個我要認錯 是負能量永動機....
→ mrschiu: 這如果被反將一軍被強制鑑定是精神分裂會禁治產的...
→ mrschiu: 想搞別人小心自傷七分...
推 kid1a2b3c4d: 乾 以前幫人租出去的房子有兩三次都因為鬧鬼被退租
→ kid1a2b3c4d:  房市一堆通靈人是三小
推 gwenwoo:  鬧鬼非屬瑕疵物件~