Re: [請益] 關於新婚房，想問問大家的意見

[FT6034 (耐心等待)]

我老婆習慣桃園-台北通勤
結婚後決定先租屋，嘗試每天往返約80KM的通勤生活

然後一起看了些桃園的中古大樓、新大樓，看了兩年多的台北內湖老公寓
自備款加長輩贊助慢慢也累積到接近一千萬

兩個月前桃園的房東突然說要賣房

衡量兩年多的看屋經驗後，決定買下房東的房子
一來是已經接受了通勤生活，
二來是在目標價位裡的台北好房難尋，而目前租賃處真的不錯
而且桃園中古屋的價位在台北房價只能算是零頭，
這代表未來我們有很多資金可以靈活運用，絕對有能力再換房
還有我岳父岳母離我們很近，未來小孩照顧多些應急的彈性空間
兩年多來懸而未決的買房，就在短短兩周內定案了

講了這麼多，想表達的是，認真思考過，認真看房過
遇到真的喜歡的房子，會有感覺的
但也不一定就能買的到
真正能買到的房子，是真的需要一點緣分的
而且也不完全就是自己當初設定的那個樣子

推薦實際去看房，更甚者先在當地租房生活一段時間
真的遇到「我想買這裡」的念頭出現，再下手


※ 引述《PokemonQuest (Pokemon Quest)》之銘言：
: 小魯弟今年 27y
: 預計明年結婚
: 我與未婚妻 目前都在 台北市南港工作
: 因為準備要結婚 家人跟親戚都很高興
: 於是有位親戚高興到想把他在宜蘭的房子 給我當新婚房 3房2廳2衛格局（價值約 500
: 萬, 20 年電梯大樓）
: 親戚是說意思意思給租金就好(親戚是說大約 2~3000 他意思意思收)
: 這間房子的位置假如通勤台北南港的話：
: 開車: 40~50 分, 單趟 43km，每月油錢過路費保養稅金保險初估 10000~12000 元 (或許
: 我低估)
: 客運+走路+公車: 45~60 分, 單趟車資 110~130 元，每月一人粗估 5000~5500 元
: 不過在親戚告知我宜蘭房子可以給我當新婚房前
: 我其實有陸續有在看工作區域附近的房子
: 目前與未婚妻應可湊出 頭期款 300~350 萬，我們兩個目前月收入大約 12~14 萬
: 假如不超過家庭 1/3 收入當作房貸支出的話
: 照我們目前的收入，每月房貸差不多為 4~4.5 萬元
: 我們的收入差不多可以挑選總價 1500 萬內的物件
: 希望的物件為 2+1房+車位 or 3房+車位
: 最近看了幾個案子、社區，大概整理了下，我們可能會選擇的購屋選項：
: 1. 台北市南港老公寓 30~40 年，總價 800~1200 萬
:    會列入考慮原因：南港新建案、社區買得起的坪數太小，新建案又以重劃區豪宅居多
: ，因此往老公寓去找
:    優點：通勤時間最短，可能走路就能到上班地點，南港是個有未來的地方
:    缺點：老房貸款可能會不高，另外擔心老房結構可能沒辦法抵擋地震
: 2. 新北市汐止 10 年內新大樓，3房+車 總價 1500萬 內，通勤時間約 10~20 分
:    優點：通勤時間不長，相較於南港，新建案、社區，房價硬生生砍半，滿吸引人
:    缺點：令人詬病的絕對是令人窒息的交通，往南港、東湖各種塞，以及居民素質有待
: 加強（曾經走在汐止大同路上，莫名被 8+9 騎車嗆QQ)
: 3. 基隆市七堵 新建案 3房+車 總價 1300萬 內，通勤時間約 15~30 分(開車的話
: 15~20 分沒問題，大眾交通轉乘的話可能會到 30 分)
:    會列入考慮原因：未婚妻從小在這長大，較為熟悉
:    優點：離臺北不算遠，台鐵捷運化後，往台北區間車也滿多
:    缺點：因為門牌是基隆的關係，貸款成數好像最多就 7 成，以及一直下雨，可能沒什
: 麼未來性
: 好想可以，但還沒去看的地方：台北市內湖
: 有點難抉擇，想問問大家的意見
: 是否該先接受熱情親戚的房子當新婚房
: 或是從以上這幾個購屋選項中找個較好的物件（頭期款老實說沒很多，是否該買下去@@)
: 謝謝各位

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.19.77
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1539403058.A.F2C.html
推 punkdog: 開車通勤嗎 還是?
前兩年都是搭國道客運通勤
住處<->搭車點、下車點<->公司都是走路10分鐘左右

推 grotwpig645: 結緣價每坪100萬
屋主的確沒有想少賺，但是省了仲介費，成交價有低於去年實價登錄
成交是595萬(三房含地下坡道平面車位，24年電梯大樓)

推 beebeebee: 推你老婆，不簡單，每天80km
是啊！如果不是我老婆堅持不背多一點房貸，早就買台北了
所以說大家狀況都不同，沒有標準答案
但是實際住過，或是看過很多，才會真的有自己的想法、答案
※ 編輯: FT6034 (1.34.19.77), 10/13/2018 14:44:51
推 bonba: 台北桃園通勤好辛苦
推 eyecake: 台北桃園通勤真的累 因為我就是
→ t932125: 溫某堅持台北市 最遠板橋 每個家庭狀況不同
推 ann99: 覺得前後10分鐘還好耶，我曾經通勤車程40分鐘前後再各搭車
→ ann99: 不含等車20分鐘左右過了三年，如果縮短成走路總計20分鐘我
→ ann99: 可以，反正車上就睡覺啊到家精神也好
推 edwar9154520: 多早搭車阿？每天看桃園北上都塞滿滿的幾乎不會動
推 ayumi2456: 岳父岳母在旁邊, 這也是老婆能桃園通勤的主因, 我也想
→ ayumi2456: 想離娘家近一點, 休假日, 三節能回娘家看父母對女生是
→ ayumi2456: 很珍貴的, 不知道你的父母家離桃園遠還是近呢?