[請益] 為何仲介很愛報超出預算的物件?

[shutgunman (bye)]

看房兩三年了，也接觸過許多仲介，
每次跟新的仲介接觸時，都會把自己的需求提出來，

例如：電梯、三房、預算 1200內、不要捷運... 之類的

結果仲介丟過來的物件，每件都屋主開價 1500 以上，到底為什麼？
想了很久總是想不通，大概就歸類出幾個可能性：

1. 仲介認為可以把屋主開價砍到 1200 內成交？
2. 仲介認為可以讓我加價到超出我的預算範圍？
3. 仲介不懂「預算」這兩個字的定義？
4. 在我需求底下沒有任何適合的物件？

個人覺得 3 跟 4 最有可能，
但，
如果是 3 的話，為什麼仲介都很愛問購屋預算？
如果是 4 的話，為什麼不告訴我沒有符合我需求的物件？
而且，偏偏依照自己所開的需求上 591、各房仲網都找得到類似條件的物件 (雖然不多)

所以，到底是為什麼仲介總是要問我需求、預算，
然後再推一些不符合我需求、預算的物件給我呢？

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推 chiutepiao: 我選2
推 waterfishir: 我的仲介之前都丟預算內的耶
推 amordelcor: 2
推 jinso7410: 先賣難賣
→ shutgunman: XD 2 的話，不就跟 3 一樣嗎？如果超出預算還叫預算嗎
→ Barolo: 你自己不也說591上不多了 然後再排除地點 房仲掌握度 其他
→ Barolo: 有的沒的條件後 就是沒有能給你的東西阿
推 bearalex: 房仲如果聽你的指示, 只丟符合你案件的資訊給你, (0件)
→ bearalex: 另一個房仲丟超出你預算一點的案件給你, 某天你去看了
→ onlythat2002: 1.探你的底線 2.多出來給你殺價的
→ shutgunman: 樓上說的對，所以我才好奇為何仲介不直接說沒有適合的
→ shutgunman: 物件就好?
→ bearalex: 剛好喜歡了, 就買了, 那是不是只能怪原本的房仲不多努力
推 grotwpig645: 開價讓妳殺啊
→ shutgunman: 超出預算，再怎麼喜歡也無法買，怎麼可能怪原仲介
→ smallshow3: 消磨你的耐心啊… 最後補上cp值差的
→ smallshow3: 這我看的漫畫教的，被騙的上班族搞到上吊
推 bearalex: 預算跟乳溝一樣, 差一點, 擠一擠, 會擠出來的
→ bearalex: 每個月付兩萬 跟付兩萬二的差別
→ smallshow3: 那個cp值差的房子還讓他連煙都買不起
→ bearalex: 多付兩千塊,  可以住一間舒適的房子,很難講最終你怎麼選
→ smallshow3: 上班途中撿別人的煙屁股抽被當小偷，他就上吊了
→ shutgunman: 原來如此，所以以後報給仲介的預算就還要先扣掉可能加
→ shutgunman: 價的部分？我真是太天真了，以為預算就是預算
→ mozarts: 超過預算，亂槍打鳥~說不定就中了
→ shutgunman: 因為我的認知是假設每月付兩萬就是我的極限，那麼這就
→ shutgunman: 是我的預算，如果真要超出預算，每月多付一千，就得吃
→ shutgunman: 土，所以我自己是絕對不可能做超出預算的事
→ smallshow3: 最後高利貸之王把那家不動產公司騙到破產
→ xspeed1005: 預算的定義應該是區間的概念吧，若超出一塊都不行應該
→ xspeed1005: 用極限吧
→ shutgunman: 樓上說的有道理，看來我該調整一下我跟仲介的溝通方式
推 chiutepiao: 想問樓上說的漫畫XD
推 Florabee: 不只高出預算，還是實價頂標，之前幾次小黃仲介都是這樣
→ Florabee: 經驗
推 phcebus: 因為跟你說沒有適合物件 就是0成交機會
→ shutgunman: 超出預算也是零成交機會啊  (對我來講啦)  XD
推 AquariusTACO: 還有一種可能性，市場沒有太多，你想要的產品。
推 kshlinyan: 哪部漫畫？真想看看
推 flyingkenh: 仲介是在試探你的底價
→ flyingkenh: 看之後對你出價的空間可以的範圍
推 sacrum: 1&2
→ sacrum: 1500是開價啊 又不是成交價 另外也是試探你底線
→ Barolo: 說沒適合的物件你就轉頭走人了 心裡說不定還暗說：廢物！
→ Barolo: 想虎我喔 那還不如丟接近的物件看有沒有機會 反正最差就
→ Barolo: 跟一開始說沒有一樣 不成案 被說廢物而已
推 UncleJ: 我覺得仲介報的案子是否符合需求，比預算更重要
→ UncleJ: 預算是會變的，連仲介都不見得知道最後會成交在哪個價格
→ UncleJ: 預算1200,報開價1500的案子不算離譜,不是沒有成交機會呀
推 foxs9: 你的購屋動機應該不強烈吧 呵呵 不然真的就是仲介太弱
→ stevensevens: 12啊，一千多萬差個5%就50萬，叫你捏著上，反正不是
→ stevensevens: 捏他的
推 z32766: 當然是1啊
推 seekforever: 1跟2都是啊
→ seekforever: 通常開價1500 都可以成交在12XX
推 fe90011: 屋主都會開高至少兩成讓你殺阿
推 este1a: 因為仲介都是聽不懂人話的___
推 noweic: 我預算1200，仲仲很努力幫我找了接近的物件，結果最後我
→ noweic: 跟別人買了750...覺得對不起他
→ noweic: 本來想買新北三房車，結果看到一間純二房很喜歡就買了
推 roc1110: 後來我就直接把聽不懂人話的仲介封鎖了
推 j700: 曾經有位仲介說：覺得給我看更好的我會願意提高預算～
推 spencer2567: 實務上看過原本跟房仲說要看兩房
→ spencer2567: 看到最後跑去買透天的 不知道自己要什麼的買方
→ spencer2567: 真的沒有很少
推 philluke: 我選4
→ philluke: 就算有也不是先給你這樣
→ philluke: 慢慢排隊吧～
→ zeroyaking: 每次都報開1000萬的案子 最後買方買了開1200 成1000
→ zeroyaking: 的案子 或是報兩房最後買三房甚至透天的一堆
→ zeroyaking: 買方的話聽聽就好 常常指定的a區域找半天 結果買b區
→ zeroyaking: 後面直接醒悟 都報 預算超過也先說明 喜歡就來看
→ zeroyaking: 很多買方看半天 其實自己要買啥都還不知道
→ QQeevv: 4
推 ianmoon: 會不會是他手頭就那麼貴的
→ LearnRPG: 1跟2比較有可能 開價沒啥用 最後成交價是買賣雙方拉鋸的
→ LearnRPG: 當然啦 你預算 1000 萬 , 仲介帶你看一億的 就是 3,4了
推 a25042121: 591不少賣掉沒下架的~
→ cicatrix: 你的預算沒物件 他不丟其他物件難不成大家都不用聯繫了
→ cicatrix: ？
推 cicatrix: 很多買方需求根本是互斥或是空集合，業務員丟超過預算
→ cicatrix: 的物件可能表示你一開始設定的條件對應的預算根本是偏低
→ cicatrix: ，想直接藉由看房子點醒你
推 gn004340952: 一定是2 所以報超出預算的不用浪費時間了
推 cicatrix: 你遇到我這種業務員 我會真的再也不找你，因為你的需求
→ cicatrix: 不存在地球上，你說業務員幹嘛一直丟物件，不然他要怎
→ cicatrix: 麼跟你互動，總不能每天丟長輩圖或是安安你好 幾歲那種
→ cicatrix: 廢話跟你拉近距離吧？
推 cicatrix: 還有一點需求是會改變的！當你看屋看了一年還沒有買到，
→ cicatrix: 你可能手上的現金又累積了，認知也提升了，可能從CD買
→ cicatrix: 方→A買，大部分的業務員都在中間放棄你了，一直在丟案
→ cicatrix: 件的業務員最後會收割你，這就是他們活下來的生存模式
推 RINsanity: 你開1200仲介眼中是1299 屋主開1500打85折 可以拼看看
→ IBIZA: 1跟2是一樣的, 仲介不是只會凹買家, 也是會凹賣家
→ IBIZA: 看哪邊比較好凹, 凹到價格一致就能成交, 賣方開價跟買方
→ IBIZA: 預算差20%不算多啊
推 javis3021: 當然先推多出你預算一點的，通常買方開的價格一定會預
→ javis3021: 留一些，超出還是在負擔起狀況內，誰買房會全部錢投出
推 albertab: 版上不是很推從開價直接打八折?? 1500打八折剛好1200。