[請益] 房貸提早還本金問題？

[fbi200321 (mt神)]

想請教各位大大有關房貸本息攤還，目前繳到第48期，有跟銀行詢問提早攤還本金的話還
要一併繳那些本金的利息...這樣我提早攤還本金不就也沒有少繳了嗎？還是是我沒弄清
楚
，懇請各位有經驗的大大賜教！

附上本期收據給大家參閱
https://i.imgur.com/uISStwz.jpg

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.16.204
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1539766687.A.1EB.html
推 grotwpig645: 對，因為你是本息攤還
所以我提早還的話只是提早還完而已，總利息不會少繳嗎？
※ 編輯: fbi200321 (101.10.16.204), 10/17/2018 17:35:53
推 aw038: 本息攤還應該也可以提前償還本金達到省息效果吧！
→ aw038: 不知道跟綁約有沒有關係？
→ genius66: 本金攤還可以省利息吧……
→ genius66: 提早還本金的話
推 grotwpig645: 你綁約本息攤提早繳沒意義
→ shena30335: google 本金攤還 本息攤還
→ aloness: 本息攤提就沒有省到利息了
推 foxs9: base會變吧...
推 miffy1482: 提早還本金的話，貸款base會改變，還是有差吧？！
推 ap333: 提早還款還是有差吧...google試算就很清楚了
推 rex910015: 有多還本  之後的利息相對沒還本就是會少繳
推 mantislin: 看來是公務員等級，1.47利率爆低唷
推 sacrum: 提早還本金應該利息就會變少 不過我從沒有用過本息攤還
→ sacrum:  都是寬限期 然後中間隨意還本金
→ sacrum: 利息就會一直變少
推 a12a13a14aaa: 因為你有綁約吧，我也是本息攤還，但多繳本金利息
→ a12a13a14aaa: 會變少
推 Derrick906: 明明就有差...
推 treee: 好奇貸1.47需要什麼條件？
推 a376496: 公務人員…103年底借…國泰人壽…
推 DHJ: 築巢優利貸
推 newstyle: 那如果用本息攤還方案，本金提早還完，利息會歸零嗎?
推 kusomanfcu: 會啊
→ fat1213: 會變少。建議先去搞懂公式。
推 hhenry666: 一定會減少啊 不然我借五百萬還四百萬 難道還是跟五百
→ hhenry666: 萬一樣的利息？
→ ArgusX: 繳本金的利息是你"提早繳的金額"在該月計息日開始後的
→ ArgusX: "當期利息"吧?
→ ArgusX: 像是你提早繳掉5萬本金, 利息1.5%, 計息日開始後6天換款
→ ArgusX: 那應該就是50000x1.5%=年息=750  750/12=月息(當期)=62.5
→ ArgusX: 62.5x6天/30天=要繳掉的當期利息=12.5元
→ ArgusX: 但是下一期開始的金額就會以少掉5萬來計算基期了
推 YiShenHsieh: 以30年來算 1.56%利息 本息攤還的利息是37%,本金攤
→ YiShenHsieh: 還則是31%
→ YiShenHsieh: 基本上如果會提前還款 兩者其實差異不大
推 onlybrian: 提前還本金利息就會跟著減少，有提前還款的習慣，討論
→ onlybrian: 本金平均攤還和本息平均攤還是沒有意義的。
推 zx1986: https://youtu.be/T6FBfNpiBYw
→ zx1986: 推薦閱讀
推 flexin: 這裡都現金買房的 不懂房貸 很正常啦
推 charleschang: 推樓上李永樂老師視頻
推 charleschang: 利率1.47%！不錯喔
推 yungfup6: 把本金一次還完就不會有利息了啊~當然比較省~
→ yungfup6: 但要通知銀行重新計算一個切點就是了喔~~
推 forks: 都是現金買房嗎？怎會有人以為提早還款利息總額ㄧ樣？！
推 tommy8133: 利息那麼低幹嘛提早還，拿去買金融股啊XD