→ fashion0932: 最後合約起算3個月而已 10/24 12:47
→ fashion0932: 可以透過別家仲介成交,不要私下跟買方成交就好 10/24 12:47
如果契約書上寫服務報酬4%
假設房屋要賣 1000萬
4%的服務報酬 = 40萬
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看了一下
<專任委託銷售契約書> 與 <一般委託銷售契約書>
都有底下類似規定:
委託期間,
委託人(賣方)不得與受託者(賣方所委託的房仲)所帶之買方交易.
委託期滿後3個月內,
委託人(賣方)亦不得與受託者(賣方所委託的房仲)所帶之買方
及其配偶與二等親內親屬成交.
違反上述規定,
處罰4%的服務報酬.
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* 委託人(賣方)
* 受託人(賣方所委託的房仲)
* 其他房仲
* 買方
* 買方二等親內親屬
【一等親】
血親：父母、子女。
姻親：公婆、岳父母、媳、婿。
【二等親】
血親：祖父母、外祖父母、兄弟姊妹、孫子女、外孫子女。
姻親：弟媳、嫂、姊夫、妹夫、妯娌、連襟。
【三等親】
血親：曾祖父母、外曾祖父母、舅、叔、伯、姑、姨、曾孫子女、外曾孫子女。
姻親：舅母、嬸、姑父、姨父。
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假設
委託期間(3個月) : 2018.01.01 ~ 2018.03.31
那麼
委託期滿後3個月內(所以一共6個月) : 2018.01.01 ~ 2018.06.30
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結論如下:
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<專任委託銷售契約書>
3個月內[自己]出售,違約罰40萬.
而6個月內[自己]與[受託者(賣方所委託的房仲)所帶之買方二等親內親屬]成交,
也違約罰40萬.
3個月內[其他房仲]出售,違約罰40萬.
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<一般委託銷售契約書>
[自己]出售,不違約.
但6個月內[自己]與[受託者(賣方所委託的房仲)所帶之買方二等親內親屬]成交,
違約罰40萬.
[其他房仲]出售,不違約.
而6個月內[其他房仲]與[受託者(賣方所委託的房仲)所帶之買方二等親內親屬]成交,
也不違約.
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以上結論正確嗎?
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