Re: [請益] 竹北買房時機及負擔問題

[OkitaSougo (土方去死吧)]

※ 引述《dodo0210 (uder)》之銘言：
: 原po在新竹上班，目前因懷孕小孩快出生，準備在竹北縣三買房（自用，三房兩廳兩衛）
: 家人覺得目前新竹空屋率很高，認為新竹這幾年難漲易跌，叫我們等投資客撐不住（約兩
: 三年）後再進場，也可以在這幾年多存一點，以後可以貸少一點，建議我們目前就先租屋
: （成本兩三年抓約70萬）。
: 另外家人也覺得我們現在買房太吃力，我們手邊現金約300萬，原預計丟個兩百出去當頭
: 期款，貸30年每個月約繳三萬元房貸，每個月再扣一扣其他支出可能沒剩多少（先生另外
: 有5.5萬的房貸），但分紅及其他獎金可全存。
: 原本的想法是先買房，每年的獎金分紅一拿到就趕快還，每年儘量多還100-150萬，減少
: 本金。但家人強烈建議先租屋，這兩三年可邊觀望邊存錢再買（但覺得要帶小孩搬家好麻
: 煩..租屋也是成本）。
: 想請問是否先租屋才是正解
: 關於買房時機及現在資產買房的負擔問題
: 再請各位前輩指點迷津了～～～


其實坦白說我對於新竹地區的房市不是非常了解

雖然說本魯宅不少同學和前後同事在那

但憑良心說 新竹地區的房價大概確實是台灣最穩的地方之一

這就要歸功於我們親愛的竹科血汗工程師了

即便這樣說 近來中國和美國的房市已經告訴我們

再好的地區遇到大環境的衝擊 一樣死給你看 沒什麼真的永遠不會跌的


言歸正傳 回這篇主要是因為這個新聞

https://money.udn.com/money/story/5621/3437765

我還有點好奇板上居然都沒人po這篇

這漲上去的稅金以個體自住戶來說感覺是蚊子叮牛啦

但如果是手頭上好幾間的投資客或大戶可能就多少有點痛了

然後 台灣高房價的地方基本都是投資客的傑作

竹北當然也不例外  一旦這波調價確定了會持續走下去

加上現在不太好的市況和短期未來風險

投資客的拋售或下修的走勢可能會慢慢出來


觀察一小段時間我想是值得的

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1540344807.A.A69.html
→ Petrovsky: 原來竹北公告地價漲5倍 XD
→ Petrovsky: 超猛der
→ Petrovsky: 難怪 竹北超多房子要賣 XD
→ Petrovsky: 每天 竹北賣房洗版
→ Petrovsky: 必勝客 口袋深 多繳一點稅而已 繼續養蚊子
→ Petrovsky: 幸運的必勝客 還買到 阻尼器裝置藝術 XD
推 flowheart: 舊房投資客會拋售，新房繼續漲
推 celhw: 投資客只有轉手時土增稅多一點而已，每年繳地價稅不痛不癢
→ celhw: ，差幾百塊吧。比較痛的是大地主。
推 kutkin: 81%的繳交地價稅增加在1,000元以內
→ OkitaSougo: 是啊 所以我內文有說 一般自住戶基本沒影響
→ nikolas: 竹科有現在盛況是6.7年級有搭到科技業末班車且人口最大潮
→ nikolas: 後面人口變少 分紅變少 物價上漲(存錢相對少) 的族群
→ nikolas: 只是看什麼時候發酵而已
推 kutkin: 以新竹的生活成本 存錢還是快
推 chupeier: 人口是往高薪的地方流，因此竹北在台灣人口邁向負成長之
→ chupeier: 際能逆勢創造3%的年成長率。薪水分紅部分綜觀關新、高鐵
→ chupeier: 、鹿場、台科等所得稅總額近年仍持續增加未見衰退，恐怕
→ chupeier: 要等台積或聯發科集團兩大怪獸出現系統性崩盤才有機會看
→ chupeier: 到了……只怕那時新竹地區的土地供給已達飽和，屋主也只
→ chupeier: 剩極輕的房貸壓力而不需急售。
→ chupeier: 物價的上漲第一線衝擊到的是租客，看這十年來租金指數隨
推 chupeier: 物價均等上漲就能得知，只能說，看空的未來這15年內勝算
→ chupeier: 真的不高。
推 realqq: 再等等
→ realqq: 園區現在薪資在降，最近換工作的同學很有感
推 Petrovsky: 笑死 一堆出來護航 XD
→ Petrovsky: 台GG是景氣循環股 只是循環很長 18年一個循環
→ Petrovsky: 現在循環要結束了 ㄎㄎ
→ Petrovsky: 多多 再多買一點ㄅ
推 amordelcor: 魯P要貼20坪四房的連結了嗎？ 現在假新聞要3天吔 XD
推 BALABOM: 樓上，跟某p沒必要浪費唇舌說甚麼。
推 klarinett: 說GG要垮了還不快空一波.....這麼神準...
推 chupeier: 負能量永動機名不虛傳XD
推 chupeier: 格羅方德跟INTEL都被GG甩開看不見車尾燈了，先進製程再
→ chupeier: 吃香喝辣10年，是要怎麼循環到低點呢?
推 humbler: 公告地價影響還好啦 除非竹科全部陣亡 不然新竹就是穩
推 mfcke: GG要垮？ 惱滷p文組？ 整天亂嘴？
推 YouGot5566: 那個Petrovsky整天唬爛不用錢啊 然後就躲起來
→ YouGot5566: 空空裡就他在拉低素質
→ HarryHTC: 難道他是多多版的YG56?
→ alexenderpp: 竹北買房是尊嚴  同事都買了
→ alexenderpp: 你沒買？連想回收的資格都沒有
→ alexenderpp: 有尊嚴講話才有自信
推 HarryHTC: 樓上說出了真話.....一切為面子~
推 YouGot5566: 買不起就買不起 講一堆XD
→ QQeevv: alex說的沒錯 新竹竹北狀況都一樣 同事都買了 自然就買了
→ QQeevv: 是很自然而然的事情
推 Georgemerry: 跌到吃屎了 還要傻多阿 不忍噓
推 Plutojack: 你是不是沒有繳過地價稅？漲五倍也沒超過1000，是真的
→ Plutojack: 太低了
推 bug914: 地價稅多加兩個零再來擔心吧,現在根本低到爆