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※ 引述《dodo0210 (uder)》之銘言: : 原po在新竹上班,目前因懷孕小孩快出生,準備在竹北縣三買房(自用,三房兩廳兩衛) : 家人覺得目前新竹空屋率很高,認為新竹這幾年難漲易跌,叫我們等投資客撐不住(約兩 : 三年)後再進場,也可以在這幾年多存一點,以後可以貸少一點,建議我們目前就先租屋 : (成本兩三年抓約70萬)。 : 另外家人也覺得我們現在買房太吃力,我們手邊現金約300萬,原預計丟個兩百出去當頭 : 期款,貸30年每個月約繳三萬元房貸,每個月再扣一扣其他支出可能沒剩多少(先生另外 : 有5.5萬的房貸),但分紅及其他獎金可全存。 : 原本的想法是先買房,每年的獎金分紅一拿到就趕快還,每年儘量多還100-150萬,減少 : 本金。但家人強烈建議先租屋,這兩三年可邊觀望邊存錢再買(但覺得要帶小孩搬家好麻 : 煩..租屋也是成本)。 : 想請問是否先租屋才是正解 : 關於買房時機及現在資產買房的負擔問題 : 再請各位前輩指點迷津了~~~ 回答您的問題前先說個故事.. 30年前,西元1988年,那一年竹北由"竹北鄉"轉為竹北市 原本在新竹市政府辦公的新竹縣,遷移到了現在的竹北縣治特區 當年的縣政一期,給人感覺就像生醫園區周圍甚至更荒涼 沒什麼車,也沒什麼住家,光明六路上的房子一間一間數都數的出來 晚上安靜的有點恐怖 那一年竹北市的鬧區分布在 中華路以東,仁義路以西,中山路以南,三民路以北這樣的一小區塊 如果在當年你從南部上來要去六家,新埔,芎林 唯一一條路就是下新竹交流道走到中華路在到竹北,然後經過中正東路路橋走中正東路 當年六家通往竹北火車站唯一只有十興路,而六家最繁華的街道叫做嘉興路 那一年我沒記錯的話,竹北市人口大約5萬 1996年,竹北市交流道通車,光明六路上開始繁華了起來 家樂福也大概在那個時間點開幕,漸漸地家樂福商圈開始發展了起來 但還是不及竹北第一市場為中心的舊市區 後續其間約10年時間,光明一路發展了起來,才逐漸超越竹北舊市區 那一年,高速公路以東還是一大片農田,嘉興路依舊是竹北東區第一大道 就這樣竹北30年前至16年前人口緩慢地由5萬成長至近10萬 16年前,也就是西元2002年,竹北市可說從這年開始脫胎換骨 新竹高鐵站開始動工 從那一年開始,竹北市不論房價或是人口皆發生了猛爆性成長 平均每年約5000+的人口,相信很多的新鄰居都是在這段時間移居竹北的 後續的經國大橋通車,拉近竹北高速公路以東至園區的距離 也加速了竹科人在竹北定居的比率 造就了外來人口大量移居竹北的現況 我老媽曾說,以前的竹北,不管走到哪都會遇見認識的人,現在路上的人大多不認識了 她是說的比較浮誇一點 但也是反映出竹北的新鄰居比率有多高 記得15年前, 台大要在竹北設校的消息出來 縣三豆仔埔溪旁出現了一堆"XX台大" "台大XX"的建案 那時候竹北開始一連串出現超大型公寓社區 要價高達.....11~12萬/坪 為何我會這樣說,因為當年我老爸聽到這個價錢 先是科科笑了2聲, 接著說:這是給盤子住的嗎? 公寓耶!! 他當透天在賣嗎? 然後呢? 現在呢? 科科科!! 約12~13年前 父母親找了一塊地,想找住台北市的親戚一起投資 我只記得約100坪,不用2000萬的樣子 親戚看了搖搖頭說,這邊喔,再過20年也不會有所發展 他們看的那塊地是高速公路旁,前陣子某個藝人買6000千萬房子的那邊..... 然後竹北房價就從那時候漲上去了.. 2008年金融海嘯,人家說竹北房價那麼誇張一定會倒 台大不來了,人家說竹北房價那麼誇張一定會倒 每年我都聽到竹北房價太扯一定會倒 但是... 你問我敢不敢講竹北房價只漲不跌, 我可以跟你說我不敢XD ,我又不是神能預測未來 不過我可以跟你分享過去幾年的情況 但.... 投資一定有風險基金投資有賺有賠申購前應詳閱公開說明書 謝謝收看 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.240.5 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1540390528.A.30B.html ※ 編輯: forfunu (122.116.240.5), 10/24/2018 22:16:00
chihhan1992: 身為來竹北後來定居買房的,無法不認同你 10/24 22:37
anif: 在六家住了30年無法不認同你 10/24 22:42
humbler: 竹北房價超穩 連SARS和2008金融危機影響都很小 10/24 22:48
humbler: 竹北光靠竹科就是房價支撐保證 10/24 22:49
ganninian: 沒用啦 賴老家的聽不進去啦 10/24 22:55
cicatrix: 房價才多少2字頭3字頭?笑了,跟新北一堆地方比便宜那 10/24 23:09
cicatrix: 麼多,這些人平均收入也高,1000萬-1200萬的房子哪個雙 10/24 23:09
cicatrix: 薪家庭買不起講一下 10/24 23:09
flowheart: 謝謝你說的歷史,外來人口聽得很有感覺 10/24 23:11
flowheart: 在新竹待的時間,也快超過長大的地方了 10/24 23:11
flowheart: 其他縣市很難看到新竹如此充滿小孩的地方了.. 10/24 23:12
flowheart: 不敢說不會跌,但是絕對是台灣抗跌數一數二 10/24 23:12
dray: 身為竹北人真的無法不認同你 10/24 23:15
Petrovsky: 本魯也想投資竹北 XD 10/24 23:20
QQeevv: 你就算了吧 10/24 23:26
YouGot5566: 樓樓上自己都說本魯了 你還是繼續租屋好了XD 10/24 23:33
mfcke: 老話一句 你去找一個這種收入比這高 房價比這低的 我手上 10/25 00:20
mfcke: 都賣光全壓過去 10/25 00:20
haydou: 我也入坑了 10/25 00:42
edwsqa: 真的,聽我同事講古完全無法想像,只是幾年的光景,差好多 10/25 01:32
edwsqa: 。竹北一坪2x相對所得,真的不算貴。 10/25 01:32
cicatrix: mfcke講的就是我說的 這裡家庭收入算高的 房價買不起是 10/25 01:33
cicatrix: 少數家庭而已 在這裡還買不起房子 那你在竹北表現應該是 10/25 01:33
cicatrix: 後段班的 魯到不能魯 10/25 01:33
kutkin: 前段後段,總有人要去買芎林 10/25 01:43
kutkin: 需求強,但不需誇大到人人能買 10/25 01:44
saw879: 長知識了 10/25 04:36
kl0408: 身為剛在竹北置產的外地人,好想看一下照片 10/25 07:49
justhandsome: 推!一坪20-30萬以竹科台元園區的收入不難,新北一 10/25 08:17
justhandsome: 些鳥地方破30幾40幾的一堆。 10/25 08:17
wesley412: 想當年讀明新時,晚上經過六家那還真是荒涼,現在整個 10/25 09:02
wesley412: 不一樣~ 10/25 09:02
LsugerI: 其實單價20上下也差不多了,新竹之所以很多人買不就是相 10/25 09:15
LsugerI: 對台北桃園便宜 10/25 09:15
fattor: 就靠竹科 台元啊 10/25 09:34
jlome: 每個人都想買便宜,但未發展時的便宜價又沒有人敢買 10/25 09:41
kyoin: 其實便宜也是因為現在看便宜 在當時候買都被笑盤子吧 10/25 10:33
aimlin: 竹北單價漲到40萬前都很安全 10/25 12:07
aimlin: 2000萬以下竹科客買很輕鬆吧 10/25 12:08
aimlin: 台g 發哥的 單薪就能買2000以上了 10/25 12:10
weiyi0321: 樓上的單薪買兩千 是換屋的年齡的員工才有可能吧 10/25 13:17
bug914: 其實看竹北還是有在慢慢進步是蠻欣慰的 10/25 15:17
horb: 全台灣的房價都這樣 又不是只有竹北 10/26 17:09
horb: 宜蘭羅東二十年沒變 房價還不是快追上新竹了 10/26 17:13
Annis812: 我老闆說六家以前都是一片草 XD 10/26 23:35
n3e050: 我現在住的社區在我1999年念二專的時候還是一片田=.= 10/29 00:12
JUL69: 房子久了還不是都會漲上去...我是覺得新竹反而比雙北還穩定 10/29 13:58
alfrog0414: 只要竹科沒倒竹北就不會倒 而竹科的命運又代表整個台 10/29 22:27
alfrog0414: 灣的命運(台灣最強最賺錢的產業) 所以新竹要嘛一直 10/29 22:27
alfrog0414: 上去 否則全台一起死 10/29 22:27