Re: [請益] 竹北買房時機及負擔問題

[jamo (hi)]

竹北從庶民角度,經濟數字以及各項統計來看的確幾近無敵
房價所得比低,移入人口上升,居民年輕化素質高

單看數字竹北幾乎屌打台灣各大城市
我對竹北唯一的顧慮,就是政治

竹北行政區屬新竹縣,是個縣轄市
就資源來說,統籌分配款分到竹北真的少的可憐

竹北的直屬管理機構----新竹縣
這邊不作人身攻擊,但是竹北的高素質人口,
要跟其它新竹縣一起選,一樣一個人一張選票
新竹縣要選出跟竹北市人口素質類似縣長的機率...hmmm

竹北的命脈就看園區,但園區發展已經幾乎到頂
很難看出還會有什麼爆發性的成長
園區的高素質人口胃納量畢竟有限

新竹要長久發展,
能否撐起一個優質的生活圈還是要看新竹整體,不能單看竹北市,
從投資角度來說,我對竹北並沒有太大感覺
如果竹北能像深圳那樣被畫成特區
我一定立刻砸鍋賣鐵投入所有家當,但現在這樣只能嘆一口氣

不過跳開投資角度
如果是園區上班的工程師自住,(不談美食,藝文,娛樂,看正妹)
單純說找個普妹買房養兒育女過生活
我個人覺得非常適合!


※ 引述《forfunu (人生就是要)》之銘言：
: ※ 引述《dodo0210 (uder)》之銘言：
: : 原po在新竹上班，目前因懷孕小孩快出生，準備在竹北縣三買房（自用，三房兩廳兩衛）
: : 家人覺得目前新竹空屋率很高，認為新竹這幾年難漲易跌，叫我們等投資客撐不住（約兩
: : 三年）後再進場，也可以在這幾年多存一點，以後可以貸少一點，建議我們目前就先租屋
: : （成本兩三年抓約70萬）。
: : 另外家人也覺得我們現在買房太吃力，我們手邊現金約300萬，原預計丟個兩百出去當頭
: : 期款，貸30年每個月約繳三萬元房貸，每個月再扣一扣其他支出可能沒剩多少（先生另外
: : 有5.5萬的房貸），但分紅及其他獎金可全存。
: : 原本的想法是先買房，每年的獎金分紅一拿到就趕快還，每年儘量多還100-150萬，減少
: : 本金。但家人強烈建議先租屋，這兩三年可邊觀望邊存錢再買（但覺得要帶小孩搬家好麻
: : 煩..租屋也是成本）。
: : 想請問是否先租屋才是正解
: : 關於買房時機及現在資產買房的負擔問題
: : 再請各位前輩指點迷津了～～～
: 回答您的問題前先說個故事..
: 30年前,西元1988年,那一年竹北由"竹北鄉"轉為竹北市
: 原本在新竹市政府辦公的新竹縣,遷移到了現在的竹北縣治特區
: 當年的縣政一期,給人感覺就像生醫園區周圍甚至更荒涼
: 沒什麼車,也沒什麼住家,光明六路上的房子一間一間數都數的出來
: 晚上安靜的有點恐怖
: 那一年竹北市的鬧區分布在
: 中華路以東,仁義路以西,中山路以南,三民路以北這樣的一小區塊
: 如果在當年你從南部上來要去六家，新埔，芎林
: 唯一一條路就是下新竹交流道走到中華路在到竹北,然後經過中正東路路橋走中正東路
: 當年六家通往竹北火車站唯一只有十興路,而六家最繁華的街道叫做嘉興路
: 那一年我沒記錯的話,竹北市人口大約5萬
: 1996年,竹北市交流道通車,光明六路上開始繁華了起來
: 家樂福也大概在那個時間點開幕,漸漸地家樂福商圈開始發展了起來
: 但還是不及竹北第一市場為中心的舊市區
: 後續其間約10年時間,光明一路發展了起來,才逐漸超越竹北舊市區
: 那一年,高速公路以東還是一大片農田,嘉興路依舊是竹北東區第一大道
: 就這樣竹北30年前至16年前人口緩慢地由5萬成長至近10萬
: 16年前,也就是西元2002年,竹北市可說從這年開始脫胎換骨
: 新竹高鐵站開始動工
: 從那一年開始,竹北市不論房價或是人口皆發生了猛爆性成長
: 平均每年約5000+的人口,相信很多的新鄰居都是在這段時間移居竹北的
: 後續的經國大橋通車,拉近竹北高速公路以東至園區的距離
: 也加速了竹科人在竹北定居的比率
: 造就了外來人口大量移居竹北的現況
: 我老媽曾說,以前的竹北,不管走到哪都會遇見認識的人,現在路上的人大多不認識了
: 她是說的比較浮誇一點
: 但也是反映出竹北的新鄰居比率有多高
: 記得15年前,
: 台大要在竹北設校的消息出來
: 縣三豆仔埔溪旁出現了一堆"XX台大" "台大XX"的建案
: 那時候竹北開始一連串出現超大型公寓社區
: 要價高達.....11~12萬/坪
: 為何我會這樣說,因為當年我老爸聽到這個價錢
: 先是科科笑了2聲,
: 接著說:這是給盤子住的嗎? 公寓耶!! 他當透天在賣嗎?
: 然後呢? 現在呢? 科科科!!
: 約12~13年前
: 父母親找了一塊地,想找住台北市的親戚一起投資
: 我只記得約100坪,不用2000萬的樣子
: 親戚看了搖搖頭說,這邊喔,再過20年也不會有所發展
: 他們看的那塊地是高速公路旁,前陣子某個藝人買6000千萬房子的那邊.....
: 然後竹北房價就從那時候漲上去了..
: 2008年金融海嘯,人家說竹北房價那麼誇張一定會倒
: 台大不來了,人家說竹北房價那麼誇張一定會倒
: 每年我都聽到竹北房價太扯一定會倒
: 但是...
: 你問我敢不敢講竹北房價只漲不跌,
: 我可以跟你說我不敢XD ,我又不是神能預測未來
: 不過我可以跟你分享過去幾年的情況
: 但....
: 投資一定有風險基金投資有賺有賠申購前應詳閱公開說明書
: 謝謝收看

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※ 編輯: jamo (114.32.132.38), 10/25/2018 03:03:07
推 Petrovsky: 恩 多多怎麼可以選擇性看多? XD
噓 polome: 特區不是拿來炒房的
推 YouGot5566: 竹北又不是只開園區 也有台元 未來生醫園區
推 dog7667: 竹北資源少的可憐，比新竹市還慘，學校永遠不夠，物價超
→ dog7667: 越天龍國，食物貴又難吃
推 dog7667: 如果可以忍受以上幾點，竹北其實還不錯（？）
推 monkeyking18: 食物不難吃吧 你如果覺得夜市化學調料重鹹重油好吃
→ monkeyking18: 當我沒說
→ edwsqa: 我也覺得竹北繳那麼多稅，但拿到的資源超少。新竹縣那麼大
→ edwsqa: 要分資源，唉。
推 jeromeshih: 覺得除非新竹桃園合併吧
推 dog7667: 誰跟你比夜市，同樣是標榜小農環保有機店，竹北賣的比天
→ dog7667: 龍國還貴2成
推 jacob2430: 竹北真的一堆貴又普的店
→ donflower: 竹北遲早要從新竹縣切出去