推 JuanWang: 頭推 10/28 20:04
推 summerleaves: 頸推 10/28 20:05
※ 編輯: ceca (36.238.119.153), 10/28/2018 20:12:34
推 ucool522: 肚推 10/28 20:20
→ ghjkl5566: 你講的現金是指房屋全額啦 10/28 20:22
推 chenyeart: 腿推 10/28 20:24
推 phcebus: 你的財富1.5倍哪裡算錯了 10/28 20:26
感謝更正.
※ 編輯: ceca (36.238.119.153), 10/28/2018 20:27:53
推 NorthRoad: 推 10/28 20:28
推 popo889: 有道理耶 10/28 20:39
推 dragontwo: 推個 10/28 20:52
推 Petrovsky: 高雄房地慘 要井噴了 XD 10/28 21:10
推 mmay: 推 10/28 21:20
推 Couples: 所以德勒斯登的問題是什麼? 10/28 21:29
產品格局腦殘.
※ 編輯: ceca (36.238.119.153), 10/28/2018 21:30:32
推 MRSA: 豪宅思考不能用常人模式 XD 10/28 21:38
推 mfcke: 後面還是要看人 不太一定 我看過房子只有資產不到1/25 還是 10/28 21:48
→ mfcke: 買平價住宅 10/28 21:48
對賣家來講.
他眼睛只看著"主要"的客群...
市場這種東西,永遠都有很多特例.
特例通常都是新聞媒體/投資老師/詐騙集團最愛整天掛在嘴巴上講的.
但實際上,我們身為奸商,都是完全忽視特例.
因此,你今天不要說是建商,你今天是投資客好了.
你入手了一間4F公寓.
你今天在翻修得時候,你該花多少錢翻修到哪個層級??
你就會站在"這個產品主要消費者"的角度去思考.
至於特例,例如有些人就是不喜歡"四"樓.
或是甚麼有些人喜歡客廳亮一點,陽台要外推比較好,廁所一定要兩間等等等...
這些喜好,你是否要在乎??
像我就直接忽視,就算只有一間廁所我也不會硬去搞出兩間廁所.
因為對我而言,無中生有一間廁所,含上兩個牆壁和門,可能要多花12萬.
這樣我就勢必要多賣20萬我才划算...多20萬我覺得會讓我的產品反而比較難賣.
但是如果我只有一間廁所,我整間翻起來還比兩間廁所的公寓省6萬塊(因為少一間廁所)
所以我賣的價格可能兩間廁所和一間廁所沒差多少,賣的慢也沒慢多久.
因為四樓的買家對廁所 vs 價格,她的關係是價格比重非常重,遠重過於廁所.
但是我翻修費省6萬,開心.
更不用說大家最愛算的投資報酬率,我六萬塊翻修費可是沒槓桿的本金.
所以算起來我單廁所的公寓四樓投資報酬率可能比2間廁所的還要高很多...
這....就是算盤.
但是反過來,如果今天要買店面.
陰面陽面你價差沒有夠大,我當然買陽面阿....
或是像我媽當年買農地要蓋農舍.
一定要有景,所以她買正面看水庫(不是第一排,但是因為有高度所以永久景觀).
你跟她說,正旁邊看不到水庫的只要1/3的價格...他也不會理你.
所以最後她轉手賣掉價格翻了四倍...
so...奸商看的是"主要客群"
特例通常當故事聽聽就好....
※ 編輯: ceca (36.238.119.153), 10/28/2018 22:08:07
推 chenhwa: 好喜歡看您的文! 10/28 22:11
推 dormice: 推 10/28 22:21
推 jamo: 窮人看 CP 值,富人看產品獨特性! 10/28 22:31
→ jamo: 不過房版有個特色就是窮人喜歡替富人擔心,然後又搞不清楚 10/28 22:31
→ jamo: 甚麼是獨特性,像之前有個誰誰誰轉了一個全坤雲峰"水岸豪宅" 10/28 22:32
→ jamo: "房價崩盤"的新聞然後大發議論,笑死我了~~ 10/28 22:33
推 JamCh: 推 10/28 22:36
推 grotwpig645: 你的說法完全應證我的假設,看來我的觀察沒錯,板上 10/28 22:38
→ grotwpig645: 一堆愛嘴的我快笑死 10/28 22:38
推 mfcke: 我沒有要舉特例的意思 只是分享看到的案例 我知道你的意思 10/28 22:45
→ mfcke: 一句話先求有再求好 你那比例白話解釋 就是 錢多的當然 10/28 22:45
→ mfcke: 就要求品質了 一間房子就占掉資產一半 當然也只能cp選法 10/28 22:45
推 amordelcor: 商人 10/28 23:19
推 jeromeshih: 推 10/28 23:23
推 asdlkjfgh: 推 10/28 23:32
推 CuGaMing: 推 10/29 01:01
推 svssvs217: 推 10/29 01:50
推 P1986625: 推 10/29 01:51
推 Complain: 推 10/29 04:26
推 lichun1228: 推 10/29 06:14
推 t932125: 懂了 腿 10/29 07:20
推 bryant780417: 推 10/29 08:58
推 hootshoot64: 上了一課 推 10/29 09:01
→ sorl001: 上了一課,低調推 10/29 09:22
推 LOMO: 有用推 10/29 10:16
推 ganninian: 推 10/29 10:28
→ ganninian: 比賴老家的哀嚎實用多了 10/29 10:29
推 spencer2567: 推 10/29 13:37
推 ViktorGoogle: 高手 佩服 10/29 15:01
→ sareed: nice 10/29 16:12
推 YoungAmI: 那請問德勒斯登還有救嗎?如果建商來問c大能夠提供什麼 10/29 17:13
→ YoungAmI: 建議嗎XD 10/29 17:13
就,便宜賣一賣嚕....
反正這間建商有幾個人還記得他...XD
不如便宜賣一賣,就算得罪了以前的買家也無所謂.
然後公司關門從新開一個新的出來.
聽說他家族分財產內鬥很嚴重.
剛好來個大終結,然後把錢分一分各飛東西.
※ 編輯: ceca (36.238.119.153), 10/29/2018 17:23:05
推 nikepuppy: 完全中有錢人的想法。我去看過朋友在台中歌劇院第一排 10/29 18:11
→ nikepuppy: 豪宅,真的只能說是真豪宅,雖然七期這幾年房市有點. 10/29 18:12
→ nikepuppy: 顛頗..但他的社區前陣子還賣出新高單價 10/29 18:13
推 seekhong: 有錢人才懂有錢人的想法。曲高和寡。感謝C大好文。 10/29 18:43
推 Aesti: 推 不要總是看特例 10/29 19:38
推 sapii: 推ceca,我認識的有錢人買房子也不在乎買到最高點,對他來說 10/30 10:30
→ sapii: 放著養蚊子也沒差 10/30 10:30
推 hongo1120: 大直的明水靜好像快賣掉了....那間的德勒斯敦哪個比較 10/30 12:28
→ hongo1120: 鳥 10/30 12:28
→ hongo1120: 那間跟* 10/30 12:29
推 seekfine: 推 10/30 15:41
推 alfiema: 可不可以不要以投資客的角度來教一般人買房啊 10/30 22:04
這主題不是"虧"嗎...
扯到虧,那就是價格問題啦...
跟自不自住無關,跟他價格有關....
※ 編輯: ceca (118.171.10.252), 10/31/2018 23:28:51
推 UCCUplz: 推個 11/01 00:38
推 shyla: 感謝C大分享 11/01 13:17
推 Viannet: 優文推推 01/23 17:43
→ cms23: +1 12/14 16:22
推 chen831030: 謝謝 08/26 22:46