[新聞] 當年「一坪3萬」沒人要 921空城黑翻紅

[deepdish (Keep The Faith)]

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https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20181029/1449900/

內文：出版時間：2018/10/29 09:50

一個科技園區進駐，能翻轉多少社區命運。

2004年中科進駐荒涼一片的西屯大肚山開疆闢土，
不僅奠定台中成為第二大城的基礎，還挽救了當時「一百萬一間房」的兩大社區：

「國安國宅」、「瑞聯天地」。

當年房價從每坪3~4萬元谷底向上漲，而且儘管近年房市下修盤整，
當地仍有每坪14~15萬元行情，20年間漲幅已高達3~4倍，中科進駐功不可沒，
也救了當時沒人要的鬼城社區。

全台最大造鎮社區「瑞聯天地」位在台中榮總附近，1992年完工，
當年創下台灣有史以來最大量體4700戶，迄今仍保持最大造鎮案紀錄。

第一手房價每坪據說有14~15萬元水準，但是命運多舛，完工沒幾年就碰到921地震，
房價喊破每坪3~4萬，還引爆「市場多殺多、根本找不到人買」；
一旁的「國安國宅」當年也不遑多讓，比較晚蓋好，總戶數高達2188戶，
完成多年後待售餘屋還維持近2000戶左右，以如今的眼光來看，即是兩大房市鬼樓。

20多年前921地震前，年屆退休的童媽媽，當時買在「瑞聯天地」，
「那時候因要規劃退休生活，這裡離老家近、附近又有榮總方便未來就醫，
  於是沒有思考太多就買了談起20多年前房價，童媽媽說：

「非常貴，當時權狀42坪、總價要600多萬元，換算每坪15萬元，
  還不包含車位，等於是買在最高點，後來3年遇到地震，房價大崩跌，
  等於是腰斬再腰斬，一坪剩不到5萬元。」

房仲王聖德回憶說：

「由於當時附近荒涼、區段偏僻，本來就不受喜愛，又適逢天災跟景氣轉換，
  2000年左右，市場還喊出3房、30坪、總價100萬元，換算單坪3萬多元，都沒有人要，
  價格跌至谷底，釋出量更不少，國安國宅更慘，當年幾乎是空城。」

一直到2004年，中科宣布進駐荒涼一片的大肚山，
由於附近新屋少、集合式中古住宅也不多，
「國安國宅」及「瑞聯天地」佔盡地利優勢，
順理成章的蒙受其利，大批營建人員出現在中科附近找房子給員工居住，
需求來得又急又快，大型社區立刻被承租一空，有人租也有人買，
引爆當時市場人稱的「中科搶屋潮」。

據附近房仲回憶，當時租屋客人，若在詢價當天沒有下訂，
隔天再回頭時，房屋便已被租走，救了當年鬼樓社區。

中科進駐後，這段2004至2007年是瑞聯、國安國宅，房價與租金上的黃金時光，
房價也從每坪3~4萬元爬起，每坪回升到7~8萬元左右，
漲了1倍．替當地的房仲與投資客荷包賺進不少。

王聖德說：

「除了中科進駐外，台糖在周邊還有不少土地釋出，
  也就是現在國安一路整排大樓，也帶動房市熱潮。」

2007年由於中科廠商初期建置階段結束，承包商在完工後逐漸撤退，
加上附近的建商得標台糖出售土地，大量推出新成屋，
市場供給增多加上適逢2008年金融危機，帶來新一波不景氣衝擊，
房價才又進入盤整循環．但價格修正仍不算多，保值威力持續發酵。

2012~2015年兩大社區又搭著房市多頭，加上台積電擴廠效應、中科利多，
購屋客又開始湧入購買，兩大社區房價再一次抬頭暴漲，當年的兩大當年鬼樓社區，
如今每坪單價已來到14~15萬元，含車位換算總價也要500萬元上下，雖然仍低於行情，
但是與當年一百萬一間房相比，早已今非昔比。

（王鈞生／台中報導）

當年國安國宅完工近10年，餘屋仍還有數百戶，每坪4~5萬元。資料照片
https://i.imgur.com/JWDfeoz.jpg

瑞聯天地為全台最大造鎮案。資料照片
https://i.imgur.com/EBRHGE0.jpg

瑞聯天地從以往租客為主轉換為自住客，如今許多社區都外觀、公設都已大幅提升，
也是房價維持的一大支柱。陳恒芳攝
https://i.imgur.com/xg2yyhs.jpg

中科進駐成為附近房市重要基石。資料照片
https://i.imgur.com/Vjp0a8s.jpg

心得：最開始應該還有省政府效應吧，一些公務員被遷到台中租屋，

不過 1998 凍省之後，加上 1999 的 921，急轉直下，

幸好 2004 中科又慢慢帶回人潮。

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推 wyvernlee: 不曉得那附近空氣品質怎麼樣 ?
推 ganninian: 笑死人 台積人不會去買那邊好嗎
→ LearnRPG: 結果 只漲回預售價 ...
推 snd: 但是附近賣便當的修機車的各行各業的都會
推 cpz: 這10幾年給妳住免錢的耶，低點3萬時買的，賺快5倍還住免錢，
→ cpz: 根本爽
→ cpz: 台積買附近太子的一堆，無聊
推 cpz: 怎麼傻也不會大老遠跑去買妳的北屯辣，又不是時間太多，吃飽
→ cpz: 太閒
→ somia012: 台積人來也，我自己考慮住戶和管理品質不會買，中庭一堆
→ somia012: 老人在抽煙...但公司同事上有老母下有小孩剛需就是大三
→ somia012: 房的有人買喔
→ somia012: 補充：公司同事不是工程師，老婆沒上班家裡沒祖產，所以
→ somia012: 選擇比較限制
推 doubleyellow: 這種新聞一出來就表市...
→ alexenderpp: 樓上請講完……
→ alexenderpp: 高階工程師很少買那都嘛7.8期
→ alexenderpp: 是不知道自己家公司排放有毒廢水嗎？
推 cpz: 講8期也是好笑，要要是買12期，還有我跑了哦！哈哈
→ cpz: 不要說我跑了沒跟大家說
推 kutkin: 中科也不是只有台積
推 mepe1018: 有錢在乎品質的 附近一堆新的可以選不會選這裡
推 leecoco: 便宜有便宜的品質XD 當初10W我就沒買了 沒想到....
推 TINBING: 我1997年住在這F區,當時房東太太是說買200萬,而且這邊不
→ TINBING: 算荒浪,雖然附近田很多,但去愛買或東海別墅都算近
→ TINBING: 而且社區本身就有超商及一堆小店了,生活機能算強了!
推 guest0710: 看屋時進去過一次 有味道不買... 但中午偶爾會去那吃
→ guest0710: 午餐...便宜不錯吃...
→ somia012: Alex大如果你是影射台積，請你拿出證據再說話。台積對廢
→ somia012: 液廢氣的處理極其嚴格，到了一個吹毛求疵的地步。如果你
→ somia012: 們想撻伐偷排廢水電對象，我只能說你們搞錯目標了科科
推 alexenderpp: 有點搞錯重點惹
→ alexenderpp: 我台積電同學是沒說過 改天問看看好了
→ alexenderpp: 但我的意思是說高階工程師很多買7.8期重劃區
→ alexenderpp: 是另外一間公司的同學不買中科的理由XD
推 umikamo: 瑞聯不同區差很多 好的區台積 榮總醫師也是有
→ alexenderpp: 我同學在童綜合當V買七期
→ alexenderpp: 也沒買沙鹿 中科
→ cpz: 亂唬爛一流，現實都一堆，更何況網路
→ faniour: 這種新聞，是套多大啊